архитектура и строительство

Оценка инвестиционных проектов на рынке недвижимости

Инвестирование денежных средств в недвижимое имущество, включая и вложение финансов в коммерческую недвижимость, всегда считалось достаточно выгодным мероприятием, несмотря на то, что именно такие проекты отличаются сравнительно высокими рисками. Оценка эффективности инвестиционных проектов в недвижимости дает возможность четко определить, насколько выгоден с экономической точки зрения данный конкретный проект, вне зависимости от его, казалось бы, внешней привлекательности. Только основываясь на результатах экспертной оценки инвестиционных проектов стоит принимать решение о том, будете вы вкладываться в данный конкретный проект или нет.

Недвижимость как инвестиция всегда интересовала как физических лиц, так и различные компании и предприятия. Экономическая оценка инвестиционных проектов в недвижимости показывает, что именно такие проекты пользуются наибольшим спросом среди инвесторов. Тем не менее, следует отдавать отчет в то, что недвижимость имеет свои уникальные особенности, которые существенно отличают ее от инвестиций другого рода. И эти особенности важно принимать во внимание.

- Если сравнивать инвестиции в недвижимое имущество с инвестициями в различные облигации или фьючерские контракты, то у первых срока исполнения нет как такового. Конечно, если вам наверняка не известна четкая дата прихода какого-то серьезного катаклизма. Другими словами, быть собственником недвижимого имущества вы можете ровно столько, сколько сами того пожелаете (при условии, что объект приобретается в собственность не на условиях ипотечного договора).

- Недвижимость нуждается в качественном менеджменте. Любой объект является объектом физическим, а, следовательно, требует определенного ухода: своевременного ремонта, поддержания порядка, решения срочных неполадок, ухода за окружающей территорией и т. д. Это, конечно, не акции, которые приобрел, положил и пусть лежат. Кроме того, недвижимое имущество постоянно требует решения вопросов административного и финансового плана.

- Эффективность рынка недвижимости состоит в слабой форме. Если на фондовом рынке любая информация распространяется молниеносно, вызывая быструю реакцию, то с рынком недвижимости процесс идет несколько медленнее. В этом есть свои плюсы: иногда выгоду можно извлечь просто из того, что кто-то не позаботился о получении профессиональной экономической оценки инвестиционных проектов.

- Сделки с недвижимым имуществом всегда обходятся недешево. При этом это касается не только покупателей, но и продавцов. Это происходит ввиду необходимости оплачивать работу нотариуса, агентства недвижимости, платить различные пошлины государству. По статистике покупатель зачастую берет большую часть расходов на себя, а они могут достигать и 10% от стоимости самого объекта.

- Ликвидность недвижимости также находится на невысоком уровне. Если опять проводить параллель с фондовым рынком, где ценные бумаги и валюта могут продаваться/приобретаться в течение нескольких минут, то на заключение сделки купли-продажи, поиск нужного объекта, проведение анализа и оценки инвестиционного проекта необходим, как минимум, месяц.

В вопросах оценки эффективности инвестиционных проектов в недвижимости достаточно сложно дать гарантированные стопроцентные прогнозы. Дело в том, что не все будет зависеть только от инвестора. К примеру, если вы планируете получать доход со сдачи объекта в аренду, стоит принимать факт того, что в какой-то мере вы будете зависеть и от арендаторов.


отели барселоны на карте на русскомАнтони Гауди - поистине гениальный архитектор XX века. Здания, спроектированные...
Монтаж бетонной стяжки полаБетонная стяжка имеет большое значение, так как ее качество отразится...
Очистка воды ультрафиолетом, мембраны обратного осмосаЗачем очищать воду? Развитие технологий, безусловно, шаг к тому, что...
Сфера применения металлопроката в современных условияхПроизведенная на основе металла продукция получила широчайшее распространение во всех...
Генераторные мобильные зданияМожно, конечно, долго рассказывать, как удобно строить модульные и мобильные...
Rambler's Top100