Как получить квартиру в столице 'бесплатно'?
В Украине проблема приобретения жилья стоит очень остро. Оно оказывается не по карману для 80% населения. Альтернатива покупке квартиры - съем жилья. С этим дело обстоит еще хуже. Лет 10 назад мало кто мог предположить, что аренда квартиры будет обходиться, как аренда помещений для бизнеса. В таких городах, как Киев или Одесса, цены начинаются от 3000 грн/мес. и не останавливаются на отметке 7-9000 грн/мес. Такая ценовая политика создала новый вид 'элитных' коммуналок: в одной комнате вместе с вами может проживать еще двое, а общее количество жильцов в квартире порой переваливает за 5.
Есть два способа решить 'квартирный' вопрос: либо взять ипотечный кредит в банке, либо заключить с арендодателем договор аренды жилья с его последующим выкупом.
NB. За основу расчётов мы брали стоимость 1-комнатной квартиры.
Задача 1. Рассчитать количество лет, за которые вы приобретете свою квартиру, взяв ипотечный кредит.
Условия. Средняя ЗП по Киеву - 4500 грн. Средняя стоимость 1-комнатной квартиры - 520 тыс. гривен. Средняя месячная аренда 1-комнатной квартиры в Киеве - 3000 гривен.
Условия оформления ипотечного кредита в банке (ПриватБанк):
- первоначальный взнос - 25% от суммы;
- срок выплаты - 20 лет;
- годовой процент - 18% (вы дополнительно выплатите банку около 93 600 тыс. гривен).
Итог. Если вы будете ежемесячно вносить 3000 гривен, то погасите свою ипотеку через 173 месяца (или же 15 лет). При этом сверху вы заплатите еще и годовой процент, а это - дополнительно 1 404 000 грн. Общая стоимость 1-комнатной квартиры, приобретенной по ипотечному кредиту, в полтора раза превышает рыночную. Покупка квартиры выйдет дороже, чем аренда офиса. Соломенский район, например, может предложить доступную жилплощадь без столь сумасшедших расходов. Так, может, не стоит влезать в долговую яму?
Задача 2. Рассчитать количество лет, за которые вы приобретете квартиру, заключив договор с банком об аренде жилья с его последующим выкупом.
Условия. Средняя ЗП по Киеву - 4500 грн. Средняя стоимость 1-комнатной квартиры - 520 тыс. гривен. Средняя месячная аренда 1-комнатной квартиры в Киеве - 3000 гривен.
Итог. Заключая договор об аренде квартиры с ее последующим выкупом, вы сразу оговариваете сумму ежемесячного платежа и сроки договора. Выплачивая те же 3 000 гривен, вы приобретаете квартиру через те же 15 лет, но за 'чистую' стоимость. Однако есть один нюанс: если вы расторгаете договор, вам не возвращаются ваши платежи, поскольку они засчитываются как аренда выкупаемой вами квартиры.