Поиск по сайту: Найти

В отличие от первичного регионального рынка недвижимости, вторичный демонстрирует как большую активность, так и более динамичный рост цен. При этом отмечается рост числа "самостоятельного", минуя профильное агентство, заключения сделок, несмотря на то, что продажа и аренда квартир без посредников в Краснодаре чревата опасностью мошеннических действий.

 

Заметная активизация вторичного рынка имеет ряд объяснений. Она связана, прежде всего, с нежеланием граждан осуществлять инвестирование в строительство жилого объекта в течение длительного времени: пока выполняется весь строительный цикл от закладки фундаментов до ввода в эксплуатацию. Кроме того, в условиях финансового кризиса очень многих отнюдь не устраивает необходимость осуществления ремонта сразу после покупки жилья, поскольку сегодня все чаще квартиры в новостройках демонстрируют значительное количество строительных дефектов.

 

К числу наиболее востребованных на вторичном региональном рынке относятся одно-, двухкомнатные квартиры, обладающие улучшенной планировкой. В случае, если основной задачей является аренда квартир без посредников, либо с участием агентства недвижимости, то тенденция прослеживается аналогичная. В Краснодаре в среднем по состоянию на март 2011года сформировались следующие показатели стоимости одного м2: в домах типа "хрущевка" - 50000-62000рублей, в домах типа "брежневка" - 47000-52000рублей, в домах типа "сталинка" - 40000-55000рублей, в квартирах, обладающих улучшенной планировкой - 52000-60000рублей.

 

Если говорить о частных домовладениях, то минимальная цена начинается с 3000000рублей и зависит от местоположения, наличия коммуникаций, иных условий. На рынке инвестиционных перепродаж присутствуют объекты недвижимости, сданные в эксплуатацию в 2005-2007году, в частности, различные квартиры эконом-класса в известном микрорайоне "Новый город", а также в отдельных объектах жилой точечной застройки, располагающихся в Западном округе.

 

На момент подписания актов ввода в эксплуатацию, один м2 в этих домах стоил не более 31000рублей, сегодня данный показатель достигает 45000рублей. Эксперты прогнозируют, что при таких обстоятельствах цены на региональном вторичном рынке будут динамично расти. Если в минувшем году показатели средней стоимости 1м2 вторичного жилья увеличились на 18%, то в 2011году данные показатели могут составить 25%.