Коммерческая недвижимость Иркутска
Обновление фонда коммерческой недвижимости требуется практически во всех крупных городах России: прежние административные здания, торговые центры уже не удовлетворяют потребности ритейлеров, крупных компаний и торговых сетей по площади, инфраструктуре, качестве построек и ряду других важных требований. Так в Иркутске 1-ом квартале 2010 года завершилось строительство четырех бизнес центров, запланированных к сдаче в 2008 и 2009 годах. В 2009 году были сданы бизнес центр Терра, входящий в офисный комплекс Иркутск-сити, торгово-развлекательный центр Jamm Mall, деловой центр Зенит.
Из тех объектов, что были запланированы на 2009 год, но остались нерализоваными, можно отметить торгово-развлекательный комплекс компании Континенталь-инвест на Шишиловском острове . проект был заморожен в связи с банкротством одной из компаний входящих в состав холдинга Континенталь-инвест. Также отказались от своих первоначальных намерений о строительстве объектов на территории делового комплекса Иркутск-Сити компания Актив, в виду нехватки собственных средств на реализацию задуманных проектов.
По признанию крупных девелоперов Иркутска, в 2009 году завершилось строительство тех бизнес центров и торговых комплексов, возведение которых проводилось не на заемные, а на собственные средства. В 2009 году в связи с кризисом многие банки предприняли ряд радикальных мер по увеличению ставок по уже выданным кредитам для реализации девелоперских проектов. В отдельных случаях повышение произошло с 12 до 17 % годовых. Поэтому некоторым компания для того чтобы рассчитаться с долгом пришлось продавать недвижимость, оформленную в залог.
В связи с уменьшением платежеспособности многих арендаторов, а также закрытием ряда небольших фирм, арендующих офисы, резко стала падать рентабельность по уже построенным бизнес-центрам. Многие собственники коммерческой недвижимости вынуждены были снижать арендные ставки для удержания клиентов. Как отмечают игроки этого рынка общее снижение, как на продажу, так и на аренду коммерческой недвижимости составило порядка 30%.
Как отмечают агентства недвижимости, наибольшее снижение цен на продажу офисной и торговой недвижимость произошло в Кировском и Куйбышевском районах - цены "упали" на 50%. Меньше всего изменилась стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости в Октябрьском и Ленинском районах - снижение составило 3 %, а в денежном выражении цена в конце 2009 года составила 48 и 37 тысяч рублей за кв. метр, соответственно.