Аренда торговых площадей без посредников
Успех любого бизнеса складывается из множества факторов, некоторые из которых очень важны, другие - малозначительны, однако ни одним из них нельзя пренебрегать. Особенно хорошо это понимают те, кто занимается бизнесом в сфере продаж. Доход предпринимателя определяется тем, востребована ли его продукция на рынке и насколько сильна конкурентная борьба. Не последнее место в успехе торгового предприятия или офиса услуг занимает его расположение.
Наибольшую выгоду, конечно, приносит аренда помещения в крупных и популярных торговых центрах. Такой офис или торговый зал куда проще отыскать потенциальным клиентам, вдобавок, вашим товаром могут заинтересоваться те посетители, которые пришли в торговый центр за чем-то еще или 'просто посмотреть'.
В престижных торговых центрах часто практикуется составление договоров переаренды, когда один арендатор уступает торговую площадь другому. Обычно на подобные 'выгодные' предложения клюют новички в бизнесе, уверенные, что прибыль от продажи товаров покроет риски, связанные с составлением договора вторичной аренды.
На деле аренда торговых площадей без посредников почти всегда приносит более значительную выгоду. Обращаясь непосредственно к собственнику, вы избавляете себя от существенного числа возможных проблем, первая из которых - недобросовестный первичный арендатор. В этом случае вас могут 'выселить' из торгового зала даже в том случае, если вы исправно оплачиваете оговоренную сумму. Справедливости, конечно, удастся добиться в судебном порядке: выставить претензию первичному арендатору и потребовать компенсацию. Однако всё это время ваше предприятие работать и приносить прибыль не будет.
Достаточно часто собственник не готов предоставлять площади 'всем подряд'. Чем престижнее торговый центр, тем более жесткие критерии отбора арендаторов обычно установлены. Дополнительными денежными вливаниями проблему не решить - это вопрос репутации. Если вы не соответствуете заявленным требованиям, то 'попросить удалиться' могут и вас, и первичного арендатора.
Наконец, аренда торговых площадей без посредников обычно обходится гораздо дешевле. При переуступке прав аренды стоимость помещения может возрасти в несколько раз. Достаточно распространена практика, когда эту услугу оценивают в сумму годовой аренды.
Как проще всего договориться об аренде с собственником? - Для начала удостоверьтесь, что будете 'желанным гостем' в выбранном торговом центре: ознакомьте собственника с предполагаемым ассортиментом и тематикой товаров. Договор лучше заключить заранее: на стадии строительства или оформления торгового центра. В этом случае сумма аренды не будет чрезмерной, а условия, вероятно, устроят обе стороны.
