архитектура и строительство

Аренда недвижимости и её юридическая база.

В настоящее время сдача квартир в аренду является дополнительным источником дохода для их владельцев. Квартиры, комнаты сдаются как на длительный срок, так и на короткий. Аренда квартир посуточно вызывает растущий интерес у приезжих, командировочных и жителей города, которые по той или иной причине не имеют собственного жилья.
Следует отметить, что сам термин «аренда» имеет неоднозначную трактовку. Но самое главное, что нужно знать арендатору, чтобы обеспечить свою безопасность – это обязательное составление договора найма жилого или нежилого помещения. Причем, если арендатор – юридическое лицо, то заключается договор аренды, если физическое – договор найма. То есть физическое лицо является нанимателем, а юридическое или предприятие – арендатором. Этот факт обязательно нужно учесть, так как договор аренды с гражданским лицом в суде может быть признан недействительным.
Владелец квартиры на основании права собственности может вселить в неё и зарегистрировать по месту проживания сколько угодно человек. Но нужно помнить об одном нюансе: перед тем как кого- либо вселять, хозяин обязан предупредить об этом соседей.
Следует помнить, что лицам без постоянного места прописки законом запрещено сдавать жилые помещения, в т.ч. запрещается аренда квартир на сутки. В этом случае наймодатели могут быть оштрафованы до 5 МРОТ. При повторном нарушении данного правила сумма штрафа увеличивается до 20 МРОТ.
Несколько слов о самом договоре. Бесспорно, жилье можно сдавать и без него, в порядке устной договоренности, но в таком случае нужно быть готовым к различным неприятностям. Ведь при возникновении конфликтных ситуаций доказать что-либо будет крайне затруднительно или вообще невозможно. Заключение договора не представляет трудности. Достаточно обратиться в агентство недвижимости, и грамотный специалист не только составит его, но и разъяснит все особенности данного документа. Обязательно заключайте договор аренды, если вы сдаете коттедж на сутки в Подмосковье.
На что прежде всего обращать внимание при составлении договора? Во-первых, на паспортные данные обеих сторон, во-вторых - на адрес жилья или помещения, в-третьих – на характеристики объекта недвижимости.
Что даёт договор? Он страхует и нанимателя, и наймодателя от возможных неприятностей. Например, таких как порча имущества или субаренда со стороны нанимателя, или слишком частые посещения со стороны наймодателя. Все эти моменты отражаются в договоре, чтобы в дальнейшем не вызвать лишних споров. Следует помнить, что договор –это документ, имеющий юридическую силу, в отличии от устной договоренности, которая не даст вам никаких гарантий.


Кухонный стол: несколько правил для успешной покупкиОгромный ассортимент кухонных столов, с одной стороны, позволяет выбрать модель...
Художественная ковка металлаСовременное производство практически всех необходимых для человека изделий механизировано и...
Выбор натяжных потолков для детской комнатыВсе родители стараются провести качественный ремонт в детской комнате. Ведь...
Особенности бурения скважин на водуСкважинами на воду пользуются миллионы людей по всему миру, причем...
точечные светильники, светильники точечные купить, спотыТочечные светильники в обустройстве квартиры или загородного дома почти всегда...
Rambler's Top100