архитектура и строительство

Как нанять лучшего подрядчика для строительства коттеджа

Для того, чтобы сделать правильный выбор и работать с честным и квалифицированным подрядчиком при строительстве собственного коттеджа, прочитайте советы, которые облегчат вам эту задачу.

Получите рекомендации.

Начните с ваших друзей и семьи, а затем изучите предложения строительных компаний в вашем районе. Выберите компании из самого разного ценового диапазона и сделайте анализ их услуг путём изучения их сайта, прайс-листа.

ремонт и строительство коттеджей

Поговорите по телефону.

После того как вы определились с претендентами, я рекомендую вам провести телефонный экспресс разговор с каждым из ваших потенциальных подрядчиков и задать следующие вопросы:

  • Готовы ли они взяться за проект вашего дома?
  • Имеют ли возможность дать финансовые гарантии от партнёров или банков?
  • Предоставят ли  список предыдущих клиентов?
  • Будут ли у них одновременно другие проекты?
  • Как долго они работают со своими субподрядчиками?

В зависимости от этих ответов можно составить первое представление об открытости и надёжности компании, а также о том, сколько внимания они будут в состоянии уделить вашему проекту, и насколько гладко будет идти работа.

Очная встреча.

На основе телефонных переговоров определите три или четыре компании, удовлетворившие вас, и годные для дальнейшего исследования. Подрядчик должен уметь отвечать  на ваши вопросы в манере, которая не будет вас раздражать. Важно, чтобы подрядчик хорошо общался и понимал заказчика потому, что он будет в вашем доме длительное время и ему совместно придётся искать решение проблем и находить компромиссы. С другой стороны, не позволяйте сильной личности переговорщика обмануть вас.

Исследуйте факты.

Теперь, когда вы сузили список, проведите исследование. Обратитесь к бывшим клиентам компании, чтобы лично увидеть то, как они производят ремонт и строительство коттеджей. Не менее важно обратить внимание на текущую работу сайта компании: обновляется ли он, достоверная ли на нём информация? Постарайтесь узнать, прилично ли ведут себя работники при выполнении работ, бережно ли относятся к возводимому объекту,  стройматериалам и инструменту, соблюдают ли сроки?

Планирование и получение сметы.

Итак, у вас есть короткий небольшой список компаний, чья история кажется чистой, а трудовая этика - ответственной. Теперь пришло время, чтобы прекратить копаться в прошлом компании и приступить к проекту вашего коттеджа. Добросовестный подрядчик захочет получить от вас не только полный набор чертежей, но и глубоко понять желание заказчика и для чего он хочет потратить свои деньги. Для сравнения стоимости попросите всех претендентов предоставить стоимость материалов, рабочей силы и других расходов. Как правило, материалы составляют 40 процентов от общей стоимости сметы; остальное: стоимость труда, накладные расходы и прибыль, которая составляет от 15 до 20 процентов.

Установите график платежей.

Формирование графика оплаты говорить о финансовой дисциплине подрядчика. Если они хотят половину оплаты авансом, то у них могут возникнуть финансовые проблемы, или они могут быть обеспокоены тем, что вы не оплатите оставшуюся часть после принятия работ. Рациональное планирование финансирования, как правило, начинается с 10 процентов при подписании контракта, три выплаты по 25 процентов, распределенных равномерно по продолжительности проекта, и доплата 15% после окончательной приёмки.

Не позволяйте низкой цене быть главным критерием выбора подрядчика.

Обратите внимание на то, что подрядчик, предлагающий низкую цену, вероятно, отчаянно нуждается в заказе. Помимо стоимости, на результат работы влияют техническая компетентность, техника безопасности, профессионализм, пунктуальность, деловой этикет.

Зафиксируйте договор в письменной форме.

Составьте договор, в котором подробно описан каждый этап проекта: график платежей, дата начала и дата окончания проекта, конкретные материалы и изделия, которые будут использоваться, а также требование о том, чтобы подрядчик защитил вас от несостоятельности субподрядчиков и поставщиков. Если вы настаиваете на чётком договоре, то это говорит не о недоверии, а о страховке получения успешного результата.


Особенности видов пенообразователяЗа свою тысячелетнюю историю человечество перепробовало множество способов тушения огня....
Автоматика управления насосамиВ работе системы местного водоснабжения достаточно будет автоматизировать лишь включение,...
Главные преимущества приобретения недвижимости за границейПоследнее время все больше наших соотечественников предпочитают вкладывать деньги в...
Ландшафтный дизайн земельного участкаСегодня земельный участок в собственности - это прекрасный источник эстетического...
Rambler's Top100