архитектура и строительство

Риски при сдаче квартиры в аренду посуточно

Быть арендодателем жилой недвижимости - мечта многих людей. Если вы арендодатель - вам не нужно регулярно ходить на работу, но при этом вы можете иметь стабильный и высокий доход от сдачи своей недвижимости в аренду. И владение квартирой, которую можно сдать внаем посуточно, очень приближает вас к этой мечте.

Но, вопреки расхожему мнению, предоставление квартиры посуточно, или, как еще можно сказать, в краткосрочную аренду, как раз не является столь уж легким видом заработка. Это на самом деле - очень непростой квартирный бизнес, в котором возможны разные непредусмотренные издержки. Поломанная бытовая техника, испорченный интерьер, а то и того хуже - все это же самое, но в квартире соседей снизу, в результате затопления. Хроника происшествий пестрит сообщениями о пожарах, взрывах газа и прочих 'прелестях', устроенных квартирантами. Не хотите стать персонажем печальной хроники - прочитайте внимательно предлагаемую статью.

Обязательно заключайте со своим квартиросъемщиком письменный договор. Этот документ гарантирует вам относительную безопасность при предполагаемых инцидентах. Содержание его дополните приложением со списком и указанием имущества квартиры, с обязательным указанием стоимости мебели, бытовой техники. Будет очень полезным приложить к такому договору и снимки интерьера квартиры, на которых будет видна присутствующая в ней техники. Чеки на бытовую технику и стройматериалы стоит сохранять изначально.

Укажите, что общее состояние всех имеющихся в квартире коммуникаций - кранов, труб, электропроводки - удовлетворительное, и пропишите ответственность квартиранта за их умышленную или неумышленную порчу. Прикрепите акт из ЖЭКа об освидетельствовании статуса коммуникаций - газовых труб, плиты, кранов. В случае чего,  доказать, что инцидент произошел именно по вине квартиранта с таким актом будет намного легче.

Не поленитесь тщательно проверить все необходимые документы квартиранта. Помните, что ваша деликатность в этом вопросе абсолютно неуместна. Стать жертвой квартирного мошенника можно намного легче, даже чем это вы можете представить. Широко известны случаи, когда некоторые арендаторы снимали квартиру и сами ее потом сдавали нескольким десяткам простаков подряд. После чего причиненный жертвам вред возмещал арендодатель. Очень безнадежный для арендодателя вариант - когда квартиру сбывают по подделанным документам. Отбросьте мнимую скромность и тщательно проверьте вашего квартиранта через органы правопорядка. Поддаваться личному впечатлению крайне опасно, ведь входить в человеческое доверие - важная черта профессиональных авантюристов.

Возможные конфликтные эксцессы стоит оговорить в договоре отдельно, то же самое касается и времени и порядка освобождения помещения по завершению срока аренды. Не запамятуйте оповестить квартиранта о важности соблюдения правил порядка проживания, принятых в вашем городе. Нельзя шуметь после определенного часа и по выходным дням, мусорить, курить в подъезде. Напомните, что важно сохранить добрые отношения с соседями по дому.

Все это абсолютно логичные операции стоит произвести обязательно, но некоторые арендодатели их не совершают, боясь, что к ним домой придут строгие налоговики . Вы должны выбрать  - или, с одной стороны, вы не заключите соглашение и при этом сэкономите на налогах, или, с другой стороны, вы заключаете договор и оплатите налоги и при этом будет гарантия соблюдения ваших прав и доказательства в суде. В первом случае вам стоит надеяться стоит исключительно на себя. И помните, что специалисты по недвижимости, если вы прибегли к их содействию, не считаются гарантом арендной сделки, они только ищут вам клиента, так что найдите нормального юриста. Квартирный бизнес не так прост как кажется.


Светодиодные лампыЛистая каталоги, можно обнаружить, что сегодня существуют большой выбор светодиодных...
Строение и преимущества ротаметраРотаметр - относительно простое устройство для измерения потока жидкости или...
Выбор детской мебели - лучшие советыДети - это самое ценное, что есть в нашей...
Преимущества демонтажа конструкций силами профессионаловЗаказав демонтажные работы в специализированной компании, вы избегаете всех недостатков,...
Rambler's Top100