Поиск по сайту: Найти

Рынок недвижимости имеет свои особенности, закономерности, тенденции и сложные драматические моменты. За период кризиса 2008-2010 эти "моменты" напоминали о себе достаточно активно и болезненно. Поскольку Украина за время своей независимости не успела решить важнейшие вопросы, связанные с земельными реформами, ей приходится "на ходу" решать то, на что у других стран мира ушли десятилетия. Тем не менее, в регионах эти вопросы выглядят оптимистичнее. И Крым - один из таких примеров. Здесь купля, продажа, аренда недвижимого имущества тесно связана с типом экономики. Недвижимость Крыма является частью динамично развивающегося рекреационного сектора экономики. Поэтому даже в кризис она не может, не имеет права останавливаться в мертвой точке. В Крыму постоянно идет строительство новых объектов, а сегодня развиваются альтернативные пути расширения туристического сервиса, связанного с арендой жилых и коммерческих помещений.

Что касается, промышленных городов, к которым относятся Симферополь, Джанкой, Армянск, Севастополь, Керчь, то здесь развитие рынка недвижимости происходит на уровне изменений объектов коммерческого спроса. Приобретение жилья на рынке вторичной недвижимости осуществляется в основном с целью развития собственного бизнеса. А вот для создания достойных условий проживания своей семьи покупатели стремятся приобрети совсем иное: земельный участок, дом, весь этаж подъезда в хрущовке, пристроить к балкону дополнительные комнаты и гостиную. Недвижимость Симферополя преображается хаотично и не привязана к конкретному рынку труда. В результате в социальном пространстве города не формируются новые кластеры, под запросы которых рынок недвижимости мог бы приобрети более системную конфигурацию, как это произошло в Европе.

В частности, ближайшая соседка Украины, Польша, за последние десять лет значительно изменилась. Крупнейшие инвестиции, ушедшие на развитие польских городов, привели к увеличению числа покупок на рынке недвижимости и постепенному расширению строительного рынка. Дело в том, что правительство Польши способствовало тому, чтобы в городах страны оставалось как можно больше рабочей силы, и создало благоприятные условия для приобретения домов и квартир. А вот их обустройство, занимающее во времени длительный период, заставило владельцев сохранять свои рабочие места и стабилизировать рынок труда. В итоге спрос на определенные профессии, стиль и образ жизни предопределил и типы жилых помещений, а также жилищных условий. А это, согласитесь, делает правила игры на рынке недвижимости гораздо понятнее.