Приобретение недвижимости и жизнь в Турции
При выборе недвижимости в любой стране могут возникнуть специфические нюансы или проблемы, связанные с законодательством, менталитетом или просто непониманием сторон. Турция не является исключением, и тем, кто собирается приобрести недвижимость в Турции, следует запомнить несколько простых советов.
1. Проверка на соответствие личным требованиям
Недвижимость в Турции, не соответствующая вашим вкусам - зачем вам это? Даже в том случае, когда жилье приобретается для сдачи в аренду, клиент более или менее представляет, что ему нужно. Определитесь с регионом, городом, ценой и площадью - современные сайты позволяют подобрать недвижимость, отвечающую всем этим критериям. Не забудьте обратить внимание на то, кто именно продает жилье - владелец, застройщик или риэлтор (последний обойдется вам дороже остальных). Оцените выбранные предложения по следующим признакам: цена за квадратный метр, общая площадь, инфраструктура, удаленность от моря, дополнительные услуги (бассейн, тренажерный зал, парковка и т. п.).
2. Проверка на правильное понимание
Ни для кого не секрет, что, к примеру, этажность здания в разных странах рассчитывается по-разному. Турция является как раз одной из стран, где стандарты в этом плане не совпадают с российскими. То есть 'первый' турецкий этаж - это второй российский. Привычный нам первый этаж в Турции называется 'земин кат' и считаются не слишком удачным выбором (зимой такое жилье окажется слишком сырым). В целом, более высокий этаж означает более хороший вид, а значит, и повышенную цену. Однако и последний этаж может преподнести неприятные сюрпризы - обратите внимание на возможное наличие сырых пятен и подтеков на потолке.
Вторичная недвижимость в Турции не всегда является старой в привычном понимании. Часто свое жилье продают люди, которым понадобились деньги - а ими часто оказываются те, кто в течение не такого уж длительного периода владеет 'первичкой'. Не отсекайте вторичный фонд сразу: выгодные предложения ждут тех, кому не лень потратить лишнее время на проверку.
3. Проверка на прочность
Особенности помещения, на которые будет не лишним обратить внимание при покупке недвижимости в Турции: освещение (вы ведь не хотите сидеть при искусственном свете, в то время как на улице солнечный день), звукоизоляция (ну, тут даже объяснять не нужно), теплоизоляция (несмотря на мягкий климат, наличие сквозняков никому не понравится). Качество строительства можно оценить также, проверив плотность прилегания покрытия пола, обработку углов и стыков и прочие 'проблемные места' квартиры или дома. Любые подтеки, трещины и искривления являются показателями просчета строителей.
4. Проверка юридической чистоты
Она обезопасит вас от ситуации, когда недвижимость находится в долевой собственности, и не все собственники согласны на продажу объекта. Или от ситуации, когда 'продавец' не обладает всеми необходимыми документами, а соответственно и правом что-либо вам продать. Недвижимость, разумеется, не должна быть обременена или отчуждена. Экспертизу всех необходимых документов при покупке недвижимости в Турции лучше доверить профессионалам.