Немного об оценке недвижимости
В настоящее время возрастает роль высококвалифицированных оценщиков, которые занимаются оценкой бизнеса, земли или недвижимости. Эти люди должны дать своевременную оценку бизнесу или какому-нибудь виду собственности (оценка квартиры, автомобиля, земли и др.). Необходимость в этих людях обусловлена тем, что жилые и нежилые помещения, то есть недвижимость, находятся в сфере инвестиций, то есть могут приносить ее владельцу прибыль, доход.
Оценка недвижимости – это процесс, в ходе которого определяется рыночная стоимость объекта. Эта оценка состоит из определения стоимости права собственности, например, права пользования или права аренды
Оценку стоимости недвижимости проводят по нескольким причинам. Во-первых, это дает достоверную информацию о стоимости жилья. Специалисты, производя оценку, учитывают ряд факторов. Это месторасположение, качество и наличие инфраструктуры, транспортное сообщение, месторасположение по отношению к основным центрам, экологическая обстановка. В конце концов, после проделанных анализов специалисты определяют окончательную стоимость оцениваемого объекта недвижимости. При этом они учитывают его рыночную стоимость, в сравнении с ценой предложений на аналогичные объекты. Также учитывается и способность объекта недвижимости приносить прибыль, если его использовать в коммерческих целях.
Во-вторых, при совершении действий, которые требуют установления стоимости жилья независимым лицом. Это могут быть такие действия как заключение договоров страхования, оформления залога и другие. Когда выполняют работы по определению стоимости недвижимости, особое внимание уделяется оценке стоимости земли, на которой расположен объект оценки. Оценщик должен знать площадь земельного участка, относящегося к оцениваемому объекту. Также специалист обязан знать стоимость коммуникаций и общих нежилых помещений (балконы, лестницы, лифты).
Оценивать недвижимость может только специалист, который получил соответсвующую квалификацию. Оценкой занимаются только профессионалы, так как, оценивая недвижимость, необходимо собрать пакет документов, которые отражают юридические и физические характеристики объекта и его "чистоту". К физическим документам относятся технический паспорт, кадастровый или поэтажный план, а к юридическим – договора аренды, свидетельства, отражающие регистрацию права собственности, а также социального найма. Без предоставления этих документов провести оценку недвижимости практически невозможно.