Законная и незаконная перепланировка
Перепланировка - это комплекс строительных работ, связанных с изменением размеров помещений, а также их функционального назначения. Редко кто из наших сограждан доволен расположением комнат, размерами санузла и кухни, а также лоджий и балконов. В особенности это касается жителей пятиэтажек с шестиметровыми кухоньками или владельцев квартир в панельных домах, где коридор занимает неоправданно большую площадь. Естественно, мысли о перестройке собственной квартиры частенько посещают многих. Юридические лица также являются частыми клиентами фирм, занимающихся перепланировкой. Дело в том, что в последнее время квартиры на первых этажах зданий, расположенных на центральных улицах российских городов, начали выкупаться под офисы. Естественно, компания, специализация которой перевозка грузов по Москве, вряд ли нуждается в кухне и кладовке. Однако одного желания все снести и переделать мало. Для того чтобы в будущем не возникло проблем с продажей жилья, уплатой штрафов и дополнительными затратами, необходимо следующее:
- обследование стен и перекрытий в помещении и составление заключения на основании техпаспорта квартиры и других документов из Бюро технической инвентаризации; в нем должны быть отражены общее состояние конструктивных элементов и собственно возможность или запрет перепланировки;
- разработка проекта перепланировки;
- получение разрешения различных инстанций в зависимости от города, в котором вы проживаете. Этот этап самый сложный, он может длиться до 3 месяцев;
- собственно перепланировка с строгом соответствии с проектом;
- прием работ авторитетной комиссией и подписание актов на переустройство;
- получение нового техпаспорта в БТИ.
Как видно из перечня, если действовать по закону, то ждет немало хлопот и затрат. Если учесть также покупку всех необходимых стройматериалов, их грузоперевозки по Москве, наем строительной бригады, то грядущая перестройка квартиры будет поистине золотой.
Именно поэтому многие граждане предпочитают делать перепланировку на свой страх и риск, без уведомления каких-либо инстанций. Совмещенные санузлы, кухни-столовые, увеличенные за счет балконов, комнаты во многих домах - лучшее тому подтверждение. Однако подобные незаконные перепланировки могут угрожать жизни и безопасности вас и соседей. Связано это с разрушением несущих стен. Мало кто знает, например, что в типовых кирпичных домах 90-х годов постройки стена между кухней и комнатой является несущей, а значит, она сносу не подлежит.