Как правильно купить квартиру?
В этой статье будут перечислены несколько полезных советов людям, которые заключают договор с агентствами недвижимост> на покупку квартиры.
При заключении договора с риэлтором нужно, чтобы все характеристики и свойства искомой недвижимости были подробно отражены. Если для Вас важным элементом является тишина и красивый вид за окном, то обязательно укажите это обязательным требованием. Ситуация значительно упрощается в том случае, если Вас интересует квартира в панельном доме. В таком случае попросите риэлтора показать Вам &планировки домов и выберите те, которые больше всего понравились.
Как правило, риэлторская компания включает в цену жилья и свои комиссионные. В этом случае клиент не знает их величину. Если в договоре написано о том, что стоимость квартиры не превышает какой-нибудь величины, то можете быть уверены: она будет приближена к максимальной цене. Какой риэлтор будет против того, чтобы заработать лишние деньги? Если Вы не хотите переплатить агентству, запомните следующее:
1. Определите в договоре величину вознаграждения для риэлтора. Сделать это можно в конкретной сумме, либо в процентах от цены покупаемой недвижимости. Наиболее предпочтителен первый вариант, так как трудоемкость работы не связана со стоимостью жилья.
2. Укажите, какая из сторон несет расходы на оформление сделки и какой они величины. В том случае, если расходы ложатся на клиента, то потребуйте полный их перечень в договоре.
При подписании договора, агентство недвижимости попросит у Вас внести предоплату. Это нормально, так как поиск подходящей квартиры сопровождается некоторыми финансовыми затратами. Но размер данного аванса должен быть обоснованным и разумным. Однако:
1. В обязательном порядке отметьте в договоре, что вся сумма расходов по поиску квартиры включается в общее вознаграждение.
2. Необходимо помнить, что поиски недвижимости не всегда заканчиваются положительно. В том случае, если у сторон больше нет желания продлить сотрудничество, то появляется вопрос: кто виновен в неудаче? Поэтому это тоже требуется учесть в договоре.
Все перечисленные пункты Вы должны учесть не только в том случае, если выбираете квартиру на вторичном рынке, но и если собираетесь купить квартиру в новостройке.