архитектура и строительство

Оценка квартиры независимыми экспертами

Оценка недвижимости производится независимыми экспертами, обладающими соответствующим образованием и опытом работы. Самостоятельно дать точную оценку квартире невозможно, а в некоторых случаях независимая экспертиза необходима по законодательству.

Оценка квартиры предусмотрена в следующих случаях:

-. для банка (ипотека);

-. для суда;

-. при оформлении наследства;

-. при разделе имущества;

-. при сделках купли-продажи;

-. с целью страхования;

-. при заключении брачных контрактов и т.д.

Следует отметить, что в случае подачи документов на кредит, банки принимают отчеты об оценке только от проверенных компаний, чаще всего они рекомендуют собственные компании, аккредитованные в конкретном банке.

Как проводится оценка квартиры?

На подготовительном этапе клиент и исполнитель обсуждают условия сотрудничества, договариваются о цене и заключают договор. Стороны обсуждают задачи оценки и техническое задание.

Основные этапы оценки квартиры:

1.. сбор и экспертиза документов;

2.. выявление факторов, влияющий на рыночную стоимость квартиры;

3.. проведение осмотра квартиры, дома и прилежащей территории;

4.. фотосъемка;

5.. анализ собранной информации;

6.. проведение расчетов;

7.. составление отчета с указанной в нем рыночной стоимостью.

Документы, необходимые для проведения оценки

Заказчик должен предоставить экспертам необходимые документы. Набор документов зависит от целей, которые преследует оценка, однако в любой комплект входят следующие документы:

.. личный паспорт заказчика;

.. правоустанавливающие документы на квартиру: свидетельство о праве и справка из БТИ формы 11а;

.. разрешение на перепланировку (если она проводилась);

.. данные по коммунальным платежам, важные справки (при необходимости).

Характеристики, оказывающие влияние на стоимость квартиры

На окончательную стоимость квартиры влияет масса факторов, на которые оценщик обращает внимание. С этой целью специалист посещает объект и прилежащие к нему территории, собирает и анализирует информацию по объекту.

На стоимость квартиры влияют:

-. район;

-. степень развития инфраструктуры (магазины, поликлиники, развлекательные комплексы и т.д.);

-. транспортная доступность;

-. экологическая обстановка;

-. год постройки дома;

-. количество этажей;

-. наличие огороженной территории, парковки, охраны, детской площадки;

-. площадь квартиры;

-. состояние инженерных коммуникаций;

-. состояние ремонта;

-. вид из окна и т.д.

Сочетание всех этих факторов дает эксперту необходимую информацию для того, чтобы провести оценку.

Что представляет собой отчет об оценке квартиры?

Отчет составляется на завершающем этапе работы оценщика в соответствии с российским законодательством об оценочной деятельности. Эксперт выносит свое суждение о рыночной стоимости, подкрепленное необходимым анализом и расчетами. Размер отчета составляет 30-40 листов, к нему прилагаются копии документов и фотографии. Если оценка производится для наследства, к отчету прикладывается свидетельство о смерти.

Независимая экспертиза квартир производится в течение нескольких дней. Отчет действителен в течение 6 месяцев с момента его подписания. По истечение этого срока потребуется проведение новой экспертизы.

Источник http://www.insaitexp.ru


Обзор ЖК Новое Домодедово и предложений от застройщика СУ 22 - http://www.metrprice.ru/Редакция портала metrprice.ru постоянно следит за событиями в сфере строящегося...
Требования к пешеходным ограждениямДля того, чтобы обеспечить безопасность участников дорожного (и не только)...
Как устранить засор в канализации.Что делает человек, которому необходимо быстро и качественно устранить засор...
Ремонт потолка гипсокартономОдним из рациональных способов ремонта потолка является использование гипсокартона. ...
Преимущества приобретения заводских дверей. Двери ФорпостВ статье рассмотрены основные преимущества приобретения дверей заводского изготовления, в...
Rambler's Top100