Нынешний год может стать рекордным по количеству выданных кредитов по ипотеке. Объем взятых жителями в банках средств на приобретение жилья в марте оказался на 26% выше аналогичных показателей прошедшего года. Про То, Как Сегодня регулируются тарифы на ЖКУ, О битве С незаконной деятельностью чиновников, недобросовестности управляющих организаций И реальной возможности граждан влиять на цифры в платежных документах журналисту " Известий " поведал министр строительной отрасли И жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень.
- Михаил Александрович, Когда Нам ждать очередного роста тарифов на сервис ЖКХ?
- за последние 3 года существования Минстроя России реализуется единая стратегия регулирования коммунальных тарифов. Мы не захотели от 2-х радикальных позиций - консервативной И либеральной. В первом случае предлагалось законсервировать Все тарифы на неопределенный срок, во 2-м - сделать тарифы экономически обоснованными, То Есть " отпустить ". Мы же остановились посередине - ограничить предельный индекс повышения платежа гражданина И привязать эту цифру к ежегодной инфляции. Так, в 2016 году индекс был около 4%, в 2015-м - 8, 7%, в 2014 году - 4, 2%. И повышение обязано быть не более часто одного раза в год, часто Это июль, два-три раза в год - Это нарушение.
ФАС, которая конкретно занимается регулированием тарифов, расписывает каждому региону собственный уровень платежа, И губернатор уже на месте определяет ресурсы: в зависимости от работы концессионера (частного инвестора в ЖКХ.- " Извес-тия " ) можно где-То " отпустить " воду И " поднять " электричество, Но всё Это делать во время предельного совокупного платежа. Есть " потолок ", который они не имеют возможность пробить. Система должна трудиться на местах. И Тут Как раз применяется схема, Когда, С одной стороны, Есть четкий предел для региона, С обратной - возможность для умелого управленца интеллигентно распределить нагрузку И платежи.
в настоящее время предусмотрена возможность превышения рекомендуемого порога. Это решение принимается муниципалитетом при четком обосновании ресурсоснабжающей организации - к примеру, Когда происходит важная модернизация коммунального предприятия, которая в конце концов скажется на качестве услуг. Но здесь тоже бывают злоупотребления, И Мы на местах выявляли случаи прямых нарушений.
Обратите внимание, Что Мы в настоящее время говорим про коммунальные сервис, не про жилищные. Жилищная услуга не регулируется сверху, Это договор между жильцами определенного дома И его управляющей фирмой. Появляющиеся в платежных документах цифры - Это работа управляющей организации или ТСЖ. По Этой причине Важно вникать, Что именно вас просят оплатить. А Все Эти решения принимаются на общедомовых собраниях. Там " полив цветов - 100 рублей в месяц " имеют возможность " зашить " в строку " содержание дома ". Все возмущаются, Что платежи стали выше, А отчего - не задаются этим вопросом. Когда в доме Есть хотя бы один активный гражданин, управляющей организации спуска не дают. Понятно, Что не Все имеют возможность прийти на собрания, Но Тут можно вспомнить практику назначения старшего по дому - собрались один раз, выбрали, И потом уже спокойнее будет.
- Вы ходите на общедомовые собрания?
- Мне редко удается, А жена ходит. Мы надеемся, Что С полным запуском государственной информационной Системы ЖКХ - ГИС ЖКХ Большинство моменты будет Возможно отслеживать онлайн. Там можно увидеть всё: собственный дом, управляющую компанию, всё рассчитать, Это сильно облегчит жизнь собственников жилья, да И в общем Система будет гораздо прозрачнее.
- у сферы ЖКХ была не весьма хорошая репутация. Много произносили О взяточничеству. Получилось ли исправить ситуацию?
- Еще несколько лет назад граждане наиболее часто жаловались на управляющие организации. После введения лицензирования УК появились рычаги влияния людей на управляющую компанию, реальный механизм отзыва лицензии. Это привело к тому, Что УК стали внимательнее относиться к предоставлению услуг гражданам.
- Это помогло уменьшить коррупцию?
- Однозначно говорить, Что всё стало безупречно, Еще рано, Но уже прекращено действие 279 лицензий. Важно Еще, чтобы И жители почувствовали себя настоящими собственниками дома. Если Что-То не нравится, не дома на кухне обсуждать, А сразу же обращаться С жалобой в соответствующую жилинспекцию. Рычаг влияния у них уже Есть.
Серьезную роль в прозрачности процессов в ЖКХ сыграл И переход на концессионные договора в промышленности - активное привлечение частных инвестиций. Принципиально отличается модель управления ресурсами МУПом или ГУПом от модели управления концессионером. В настоящее время по максимуму отрегулирована нормативно-правовая база для привлечения коммерческих инвестиций в этот сектор. Сегодня в РФ действует 1477 концессий в коммунальной промышленности, инвестиционные обязательства концессионеров уже превысили 196 млрд рублей. И Это не только цифры, Это существенный рост качества услуг, 3, 5 млн человек почувствовали Это на себе. В регионах, где реализуются концессионные договора, в теплоснабжении было уменьшение аварий на 47%, А потерь - на 18%, в водоснабжении меньше аварий на 21%, потерь - на 14%.
у нас впереди Еще Одна законодательная инициатива - переход Почти на прямые договоры С ресурсоснабжающими организациями, чтобы средства наших Жителей лежали не на счетах управляющих организаций, А напрямую шли поставщикам услуг. Эта инициатива сильно сократит проявления взяточничеству в промышленности И поможет уменьшить долги в сфере ЖКХ, где самыми частыми неплательщиками являются Как раз не граждане, А управляющие организации, А Так же среди них ТСЖ. В настоящее время этот проект закона Минстроя обсуждается на площадке правительства.
- Как непростое экономическое положение нескольких лет отразилось на желании Жителей приобретать недвижимость через Ипотека?
- здесь, Как ни странно, Мы видим существенный рост. Прошлый год был весьма хорошим для ипотеки: порядка 25% повышения. Граждане взяли кредитов по ипотеке чуть ли не на 1, 5 трлн рублей. Думаю, Что этот год по объему ипотечного кредитования может стать рекордным, ипотечное кредитование будет расти. За 10 лет через механизм ипотечного кредитования в нашей стране 6 млн семей улучшили свои жилищные правила. Большинство специалисты били тревогу, Что за Первые два месяца текущего года ипотечное кредитование упала чуть ли не на 20%, Но Это закономерное падение. И оно произошло временным. На Эти месяцы по традиции приходится отложенный спрос, А в прошедшем году были высокие показатели в январе-феврале, потому Что был высок риск прекращения госпрограммы по субсидированию ипотеки. В марте текущего года жилищный рынок снова оживился, ипотечное кредитование пошла вверх. В марте, по неточным данным, выдано 150 млрд рублей кредитов по ипотеке, Что на 26% выше уровня 2016 г. И на 10% выше уровня рекордного 2014 года. Ставки в настоящее время также сильно понизились, в Сбербанке - 10, 4%, в ВТБ - 10, 6%. Всего, по неточным данным АИЖК, в I квартале выдано 324 млрд рублей кредитов по ипотеке - Это столько же, сколько произошло выдано за такой же период прошедшего года.
- А сколько тех, кто не смог оплатить ипотечный кредит?
- Просроченных долгов по ипотечному кредиту Всего порядка 2, 5% - Это один из наиболее низких показателей в мире. С потребительскими кредитами ситуация выглядит гораздо хуже, чем С ипотечными.
Это вызвано тем, Что у нас к жилью у людей особое отношение. Граждане готовы чем-То поступиться, Но Что касается жилья, они идут на этот шаг обдуманно.
- А отчего государство не может идти на Какие-То дополнительные меры поддержки, к примеру для многодетных семей? Родили пять детей - получите квартиру.
- Есть материнский капитал, Есть специальные программы в субъектах рф для отдельных категорий Жителей. К примеру, в Сахалинской области во время региональной программы обеспечения жильем для многодетных семей, А также семей С детьми-инвалидами процентная ставка по ипотечному кредиту составляет 0%. В Тверской области семьи С детьми, имеющие ипотечный кредит, имеют возможность рассчитывать на единовременную социальную выплату. А в Ханты-Мансийском автономном округе многодетным семьям предоставляется субсидия на погашение задолженности по ипотечному кредиту С компенсацией части процентной Ставки за счет финансовых средств бюджета округа. Все Эти вопросы больше в компетенции региональных властей, в каждом регионе имеют возможность быть разные категории, которые нуждаются в поддержке.
- Каково ваше отношение к сносу пятиэтажек в столице? И будет ли этот опыт распространен на другие субъекты?
- Мы положительно оцениваем эту инициативу. Это большая программа, которая может сильно изменить облик столицы России. В правительстве столицы России сделали соответствующий анализ: капитально отремонтировать Эти пятиэтажки получится за Такие же деньги, Что провести реновацию. Даже Если в сих домах заменить инженерию, остекление, отремонтировать крыши, подъезды И Так далее, в итоге Эти здания морально устарели Сегодня. То, Что предлагает Мос-ква, решение глобальное: на месте этих пятиэтажек возникнут свежие современные кварталы.
в настоящее время у нас на рассмотрении размещается проект закона, вносящий корректировки в законодательный акт О московском статусе города столицы России. Суть его - предоставление правительству столицы России определенных полномочий по техническому регулированию градостроительной деятельности в части реновации, чтобы вопросы решались на уровне города. До тех пор Пока не стоит задачи распространить опыт столицы России на другие регионы. Может быть, в перспективе будет Возможно Что-То почерпнуть для общефедерального уровня.
- Как в настоящее время реализуется программа по расселению аварийного жилья?
- Мы в настоящее время проводим работу по расселению аварийного жилья, которое признано таким на 1 января 2012 г.. На 1 апреля расселено 8, 13 млн кв. М, новое жилье получили более 520 тыс. Человек, завершиться 1-ый этап программы обязан в сентябре текущего года. Сегодня уже полностью завершили программу 14 областей: Калининградская область, Московская область, Ингушетия, Чеченская Республика, Карачаево-Черкесия, Рязань, Магадан, Ростов, Тамбов, Тюмень, Ненецкий автономный округ, Ханты-Мансийский округ, Москва, Санкт-Петербург.
Темп расселения отстает от планового (меньше 70% общего объема расселения) в 18 регионах: Адыгея, Дагестан, Карелия, Саха (Якутия), Тыва, Забайкальский край, Камчатский край, Приморский край, Ивановская, Иркутская, Тверская, Тульская, Ленинградская, Кировская, Псковская, Самарская, Саранская, Свердловская области.
в общем программа реализуется удовлетворительно. Многие областей Все-таки справляется С Этой задачей.
- Какие суммы выделяются на реализацию программ " Городская среда " И " ипотечное кредитование И арендное жилье "? Когда И где будет Возможно увидеть Первые результаты?
- 1-ый проект - " Городская среда " - Это развитие городской среды, благоустройство территорий И обновление жилищно-коммунального хозяйства. В Первый раз в РФ начинает трудиться программа, Когда заключение О ремонте двора будет принимать не муниципалитет, А граждане, которые живут вокруг Этой территории. Задача - привлечь Жителей к активной деятельности по обустройству окружающего их пространства. Часть средств программы будет выделена на обустройство дворовых территорий. Основная проблема во дворах Сегодня - Это конфликт между автомобилистами И пешеходами. Первые хотят больше парковочных мест, вторые - газонов. Отдавать решение этого вопроса на откуп муниципальным властям нельзя. Если граждане смогут провести собрание, прийти к общему мнению, То их район попадет в программу. Мы будем предлагать готовые решения. Первые результаты будет Возможно увидеть уже под конец текущего года. На программу Выделено 20 млрд рублей И Еще 5 млрд обязано добавиться - принято решение выразить поддержку регионы-доноры, которых С самого начала не произошло в программе. Все они, за исключением Мос-квы И Санкт-Петербурга, получат средства из государственного бюджета. Остальные 72 региона, участвующих в программе, уже получили федеральные средства. Отмечу также, Что запущена федеральная Система мониторинга на портале горсреда. Российской Федерации. Наряду С этим во время приоритетного проекта Фонд единого института развития в жилищной сфере (создан АИЖК) И КБ " Стрелка " разработают систему оценки качества городской среды, в итоге использования которой будет обеспечена возможность создания индекса качества городской среды.
Второй приоритетный проект направлен на поддержку жилищного строительства И сдерживание цены за квадратный метр. В этом проекте принимают участие 33 региона. Из-за поддержке в части инфраструктуры будет построено более 6 млн кв. М жилья. Выделено на год тоже 20 млрд рублей, ожидается И региональное софинансирование. Эти средства пойдут на разработку социальной инфраструктуры (детские сады, школы), на внутриквартальные дороги И на инженерную инфраструктуру.
Одна из серьезных составляющих, заложенных в цену квадратного метра, - Цена инфраструктуры. Этой поддержкой Мы даем возможность сдержать рост цен. Крупные жилые микрорайоны, которые будут возведены при участии в данной программе, будет Возможно увидеть уже под конец года в подобных регионах, Как Ульяновская, Калужская, Саратовская И Самарская области.
Что касается арендного жилья, АИЖК запустило пилотные проекты цивилизованной аренды. В настоящее время надобно запустить денежную схему, при которой инвестор понимал бы, Что выгоднее свои сбережения вложить в ПИФы арендного жилья, нежели просто положить в банк на депозит.
- Появляются ли новое жилье И инфраструктурные объекты в Крыму?
- по результатам 2016 года в обоих субъектах - Крыму И Севастополе - введено 285 тыс. Кв. М жилья - Это на 13% больше, чем в 2015 году. За два месяца, к 1 марта 2017 года, общий Объем жилья увеличился на 26% по сопоставлению С таким же периодом 2016 года. Несмотря на То Что в общем по стране Первые два месяца были достаточно сложными именно по объему ввода, крымчане показывают неплохие результаты.
во время федеральной целевой программы развития Крыма в пределах полуострова запланирован ряд работ по поддержанию стабильного водоснабжения И водоотведения, строительству И реставрации водоводов, резервуаров, коллекторов. Системы Нам достались в изношенном состоянии, работы Тут хватит Еще на Много лет. Еще Одна серьезная тема - обращение С отходами. Если Мы идем к созданию в Крыму мирового курорта, То этому вопросу надобно уделить Пристальное внимание. Действующие свалки переполнены, надобно их рекультивировать И создавать свежие современные мусоросортировочные И мусороперерабатывающие мощности. Такие планы тоже Есть. Сегодня Мы уже воспринимаем Крым И Севастополь Как абсолютно нормальные субъекты рф, перестаем выделять из общей семьи областей. Нам стало гораздо легче трудиться С крымчанами И севастопольцами, чем Это произошло двумя годами ранее.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Алексей Майшев