Министр строительной отрасли И ЖКХ РФ Михаил Мень пояснил, Какими обязаны быть квартиры И плата за них.

в недавнем послании президента прозвучали весьма великие Задачи: уменьшить ставки по ипотечному кредиту С 10 до 7-8%, увеличить строительст-во жилья С 80 до 120 млн м2 в год, добиться, чтобы каждый год улучшали жилищные правила Не 3 млн, А 5 млн семей.

про то, Как всего этого добиться, " АиФ " спросил у министра строительства И ЖКХ РФ Михаила Меня:

- Задачи, которые поставил перед строительной отраслью руководитель, И в правду великие. Но реалистичные. Ещё Не Так Давно нам Не верилось, что будем вводить в строй 80 млн м2 в год (десятилетие назад было в 2 раза меньше), А Сегодня Это факт. В будущем надо выходить на показатель 140 млн м2. Мощностей стройкомплекса страны Для этого хватит. Главное - чтобы жильё было востребовано, чтобы граждане могли его приобрести. В настоящее время спрос есть - ипотечное кредитование в стране начиналась С 4, 5 тыс. Кредитов в год, А в прошедшем году было взято Уже 1, 2 млн. Каждый год ипотечное кредитование становится всё доступнее, ставки упали ниже 10%. Принимая во внимание, что ключевая ставка ЦБ продолжает снижаться, ипотечное кредитование под 7-8% становится вполне реальной. А Это означает, И третья Задача, поставленная президентом, имеет возможность быть выполнена: количество семей, которые смогут улучшить жилищные правила, увеличится.

Кому льготную ипотечный кредит?

Татьяна Богданова, " АиФ ": С текущего года семьи С детьми имеют возможность получить льготную ипотечный кредит под 6%. Если общая ставка упадёт до 7-8%, может, И льготную надо будет снижать?

Михаил Мень: Для семей, у которых С 1 января 2018 г. Родится 2-й ребёнок, субсидирование процентной ставки до 6% будет длиться 3 года, 3-й ребёнок - до 5 лет. Давайте посмотрим, Как за этот период времени изменится общая ставка... А запросы на льготную ипотечный кредит Уже есть, первые заявления в банки поданы. Данная программа даст возможность семье экономить около 100 тыс. Руб. В год на ипотеке, А в общем расходы на покупку квартиры минимизировать до 800 тыс. Руб.- Это больше маткапитала. По нашим прогнозам, такой возможностью смогут воспользоваться более пятьсот тыс. Семей. И напомню: те семьи, которые Уже находятся в ипотеке, После рождения 2-го или 3-го дитя могут рефинансировать ставку до 6%.

- граждане Будут охотнее вкладываться в жильё, Если их перестанут обманывать. Вот очередное обращение в " АиФ " от обманутых дольщиков из городского поселения Лесной: " Мы, простые граждане, отдали последние деньги И обречены Ещё много лет оплачивать ипотечный кредит за воздух, скитаться по съёмным квартирам. Определенные из Нас ждут своих квартир 12 лет!" Сколько всего подобных несчастных по стране?

- в реестре обманутых дольщиков в настоящее время размещается 836 недостроенных объектов (1 объект - Это 1 разрешение на возведение, А Это означает, имеет возможность быть Как один дом, Так И больше). В 1-ю очередь я бы дал совет ввести свои данные в данном реестре, собрать инициативную группу И записаться к региональной власти. Это Её зона ответственности. Мы требуем от областей графиков достройки объектов И выполнения сроков. За прошлый год Были решены проблемы в 140 объектах, жильём обеспечены 6 тыс. Семей обманутых дольщиков. В текущем году регионы взяли на собственные плечи обязательства решить проблемы 360 объектов, все дома Будут достроены до 2022 г. Мы еженедельно требуем от региональных властей отчётов по исполнению графиков, в случае необходимости сами помогаем государственными земельными ресурсами. Проблема весьма тяжёлая, долгие годы замалчиваемая. Минстрою чуть больше 4 лет, А Мы в большинстве своем решаем проблемы недостроев 5-10-летней давности. И универсального рецепта тут нет, потому что проблемы возникали по разным причинам. Где-то Были мошеннические действия, где-то виной неверные бизнес-расчёты застройщиков.

Увы, страховые организации, которые в 2013 г. Взялись страховать долевое возведение, Не сработали, дольщики от них ничего Не получили. По этой причине С октября 2017 г. Им на замену пришёл государственный компенсационный Фонд, который обеспечит новым дольщикам защиту страны. Фонд будет иметь возможность предоставить людям гарантии возврата денег или закончить начатое возведение. Помимо этого, С 1 июля 2018 Г. Вступят в силу изменения закона, которые Будут направлены на минимизацию рисков Для Жителей.

" Новых обманутых дольщиков Не станет "

- Озвучивались планы буквально отказаться от долевого строительства При участии людей. Как Это будет происходить?

- Правительство, И в правду, по поручению президента готовится к поэтапному переходу от долевого строительства на проектное финансирование, когда риски Будут брать на собственные плечи Не простые граждане, А застройщики И банки. Покуда новый механизм только прорабатывается. Планируется, что граждане Будут перечислять деньги на спецсчёт в банке (эскроу-счёт), А банки - финансировать возведение домов, А Так же среди них за счёт полученных от людей средств, то есть дом будет строиться на кредитные средства банка. А деньги Жителей Будут передаваться застройщику только После подписания сторонами документа О передаче объекта. В случае успешности пилотных проектов Это даст возможность раз И навсегда решить проблему появления обманутых дольщиков.

- Были дома-сталинки, Потом хрущёвки, брежневки... В настоящее время Минстрой разрабатывает свежие стандарты жилья. Какими Будут " стандартные " квартиры?

- Меня нередко задают вопрос: " Зачем менять терминологию? Какая разница - эконом- или стандартное жильё?" А разница большая. Определенные застройщики за термином " экономкласс " прячут некачест-венное жильё. По этой причине Сегодня Мы работаем над стандартами, которые нельзя будет ухудшить. Но прежде чем менять нормативную базу, заявили интернациональный состязание среди архитекторов, выбрали 20 номинантов. Они подготовили свои решения Для малоэтажек, домов средней этажности И высоток. Задача - сделать со-временное стандартное жильё, чтобы каждый квадратный метр в нём был востребован, чтобы Не было неудобных проходных комнат или бестолковых коридоров. Уже понятно, что потолки в квартире обязаны быть Не меньше 2, 8 м, кухни И комнаты - квадратные, А вовсе Не прямоугольные пеналы, вход в подъезд - Не С лесенкой, А вровень С землёй, чтобы граждане С ограниченными возможностями здоровья И мамы С колясками могли спокойно заходить. Потом привлечём застройщиков возвести по готовым проектам-победителям жильё И, когда поймём, ведь Это И есть золотой стандарт, начнём проводить большую работу по изменению нормативов.

Кто паразитирует на чужих деньгах?

- Давно обсуждаются прямые договоры, чтобы жильцы платили за коммунальные сервис напрямую поставщикам, минуя управляющие организации. Проект закона Уже раз десять переписывался. Так Будут или нет прямые договоры?

- Будут. В правительстве прошло последнее согласительное совещание по рассматриваемому вопросу, в настоящее время проект закона размещается в государственной думе. Надеюсь, в процессе работы весенней сессии он будет принят. Проект закона предусматривает, что, в случае Если у УК есть задолженность перед ресурсоснабжающей организацией больше чем за 2 месяца, ресурсоснабжающая организация вправе перейти на прямые договоры С потребителями. При этом письменно заключать свежие договоры людям Не потребуется. Если же УК исправно платит по счетам, жильцы вправе сами выбирать, Как жить дальше: оставить всё Как есть или принять заключение О переходе на прямые договоры на общем собрании. После перехода на прямые договоры деньги Будут перечисляться напрямую поставщикам, А на счета УК будет попадать только плата за жилищные сервис по содержанию И текущему ремонту дома. Нас пытаются напугать тем, что большинство УК После перехода на прямые договоры уйдут С рынка, дома останутся брошенными. Но Мы осознаем, какие организации уйдут, И даже приветствуем Это. Рынок очистится от недобросовестных УК, которые паразитируют на чужих деньгах. Были случаи, когда организации вообще Не рассчитывались С поставщиками без решения суда.

- А Кто в случае прямых договоров ответит за качество коммунальных услуг, Если из крана потечёт ржавая вода или батареи Будут холодными? Куда обращаться простому человеку - в управляющую компанию или прямо в ТЭЦ И водоканал?

- за качество коммунальных услуг внутри дома отвечает УК, по этой причине обращаться в 1-ю очередь надо туда. Если окажется, что в доме все системы отлажены, вопросов нет И некачественная услуга поступает от ресурсоснабжающей организации, Это означает, надо разбираться С ней. И в этом собственнику поможет государственная жилищная инспекция.

- С оплатой жилищных услуг тоже масса вопросов. В одинаковых домах в соседних городах плата может различаться в 2 раза. При этом за цену 20 руб. За 1 м2 дом может содержаться на пятёрку, А за 40 руб.- на двойку. Как же Так?

- в противоположность от тарифов на коммунальные сервис плата за жилищные до нынешнего момента на государственном уровне Не регулировалась. Её устанавливали сами собственники на собрании, А Если Они этого Не делали - муниципальные власти. В настоящее время по поручению президента вместе С партнерами из ФАС, которые отвечают за тарифную политику в стране, Мы подготовили механизм лимиты платы за базовый минимальный перечень жилищных услуг в зависимости от типа дома. Это защитит клиентов от бессмысленных скачков цен на сервис, которые оказывают УК. А вообще Желаю порекомендовать всем гражданам быть активнее в плане управления своим домом. Сегодня закон обязывает УК раскрывать всю данные, этим надо пользоваться. Если вы будете ходить на общие собрания, внимательно наблюдать за работой УК, изучать сметы, вас Не смогут обмануть. Не региональная госжилинспекция И Не прокуратура, А именно жильцы дома имеют возможность быть самыми лучшими контролёрами.

" Аргументы И Факты "