архитектура и строительство

Тонкости перепланировки квартиры

Практически каждый горожанин хотя бы раз в жизни задумывался о том, как изменить к лучшему свое жилище и произвести в нем для повышения комфортности проживания переустройство. Однако мысль о том, что потом потребуется узаконить перепланировку в квартире, зачастую приводит к отказу от этой идеи.

На практике процесс узаконивания изменений, произведённых собственником в квартире, не так уж сложен, однако свои тонкости в этом вопросе имеются. 

Переустройство, перепланировка или реставрация?

Далеко не всегда изменения, произведённые владельцем в своём жилище, являются перепланировкой. В зависимости от выполненных работ специалисты различают:

  • перепланировку;
  • переустройство;
  • реконструкцию.

Согласно законодательству, под процессом переустройства жилья подразумевается замена, установка или перенос любых инженерных сетей, электрооборудования или санитарно-технических устройств, требующая внесения изменений в техпаспорт жилья. 

Иными словами, переустройством является устройство туалета, ванны и кухни в квартирах, где это оборудование было не предусмотрено по проекту, замена газовых плит, замена или прокладка трубопровода, электросети для монтажа душевой кабины, стиральной машины повышенной мощности, джакузи и всевозможных бытовых приборов нового поколения. 

Процесс перепланировки включает все изменения, касающиеся стен и горизонтальных перекрытий, например, объединение балкона и комнаты или комнаты и прихожей. В этом случае все изменения конфигурации также должны быть отражены в техническом паспорте жилого помещения. 

На практике перепланировкой является разборка и перенос любых перегородок, обустройство или изменение местоположения дверных проемов, расширение жилплощади за счет использования вспомогательных помещений или внесения изменений в планировку уже существующих тамбуров.

Реконструкцией, согласно законодательству, являются изменения характеристик объектов капстроительства, а также их основных элементов, в том числе количества этажей, высоты, площади, объема или параметров производственной мощности. Кроме того, реконструкцией считается изменение показателей качества инженерно-технического обеспечения, обеспечивающих безопасность и надежность данных объектов. 

Причины перепланировки

Традиционное использование типовых проектов при возведение большинства многоэтажных домов приводит к тому, что квартиры совершенно не соответствуют представлению большинства современных горожан о том, что такое эргономика и комфорт. Стремление сделать свое жилище более уютным, подогнать его 'под себя' и является чаще всего причиной проведения перепланировки. Впрочем, достаточно часто единственной целью перепланировки является увеличение жилой площади, например, за счет объединения комнаты и балкона. 

Рекомендации по перепланировке помещения

Независимо от того, какая именно цель достигается в ходе перепланировки помещения, прежде, чем приступить к строительным работам необходимо получить разрешение в порядке, установленном законодательным путем.

В том случае, если переустройство, реконструкция или перепланировка были произведены без предварительного согласования, законодательно оформить изменения можно и после их проведения, однако в этом случае придется обратиться в суд.

Подавая заявление в суд с целью признания законными изменения, которые были осуществлены в вашем жилище, необходимо предоставить доказательства того, что они не затронули законных интересов или прав граждан, проживающих по соседству, не несут угрозы их здоровью, а тем более - жизни.

Следует учитывать, что узаконить перепланировку намного проще, если при проведении работ были учтены

  • строительные нормы и правила;
  • какие-либо сбои в работе инженерных систем и конструкций не наблюдаются;
  • отсутствуют ухудшения звукоизоляции, теплоизоляции и технического состояния дома.


Своевременно узаконенная перепланировка позволит вам наслаждаться достигнутыми в ее процессе изменениями и комфортом в вашем доме, гарантировано защитит от визитов официальных лиц, высказывания неудовольствия вашими соседями и штрафов. 

Процедура согласования: основные этапы

Процедура согласования изменений, которые вы планируете произвести в вашем жилище, следует разделить на несколько этапов.

В первую очередь вам потребуется получить разрешения на перепланировку в Службе единого заказчика или в Жилищной инспекции. Затем обратиться к специалистам с просьбой о составлении эскиза или проекта. Следующий этап - проведение работ по перепланировке квартиры. После завершения всех изменений, вам необходимо пригласить комиссию из Службы единого заказчика или Жилищной инспекции для составления и подписания акта приема квартиры.

Как и где оформить перепланировку

Узаконить изменения, которые вы уже произвели или только планируете, вполне можно самостоятельно. Сегодня порядок узаконивания отрегулирован и продуман практически до мелочей. Однако учитывая огромное число владельцев квартир, столкнувшихся с этой проблемой, не стоит ожидать, что получить разрешение и все остальные документы вы сможете быстро. 

Сегодня свои услуги по узакониванию любых изменений, осуществлённых в жилых помещениях, предлагают множество специализированных компаний. Заручившись поддержкой квалифицированных специалистов, вы сможете существенно сократить сроки согласования и произвести узаконивание перепланировки или других изменений в минимально короткий срок. 

Богатый опыт работы специалистов подобных компаний и знание ими юридических тонкостей избавит вас от всех неприятностей, связанных с незаконной перепланировкой вашего жилья. А поскольку стоимость их услуг на порядок ниже, чем штрафы за нарушение законодательства в данной сфере, воспользоваться помощью специалистов всегда выгодно и целесообразно.


Чьи ноутбуки в ремонте бывают редкоНоутбук, хоть и выполняет все функции компьютера, хоть и работает...
Продажа и доставка речного пескаПокупая речной песок у нас, вы получаете массу преимуществ. Продажа...
Кромкооблицовочные станки и всё, что о них можно сказать?Чем полезны кромкооблицовочные станки? Обзорная информация: характеристики, описание оборудования, конструктивные...
Перевозка любимой мебелиПеревозка мебели - это трудоемкий и габаритный процесс занимающий не...
Пластиковые заборы для дачи - эстетика и надёжностьЛюбой человек, обладающий дачным участком, рано или поздно сталкивается с...
Rambler's Top100