Перепланировка квартиры.Согласование перепланировки.
Перед тем как провести ремонт или перепланировку квартиры, задавались ли вы вопросом, что можно делать, а что нельзя?
Любые различия, которые имеются между планом БТИ и реальным планом вашей квартиры называется "перепланировка", и на нее потребуется разрешение, согласование перепланировки. Это правило актуально для всех видов недвижимости, с любой формой собственности. Важно знать, что переустройство, проведенное предыдущими владельцами квартиры и не согласованное, теперь будет лежать на фактическом владельце в данное время, то есть на вас.
Перепланировка квартир возможна после получения одобрения от соответствующих инстанций. При этом все согласования необходимо провести до начала работ по переустройству. Однако это происходит далеко не всегда, большинство проходят согласование постфактум, то есть уже после окончания работ. Незаконная, самовольная, перепланировка грозит для владельца жилья штрафом и судебным разбирательством.
Большинство владельцев квартир пугает количество инстанций, которое нужно пройти для получения разрешения любого вида переустройства, к примеру, снос перегородки или перенос дверного проема. Обращение к специалистам, которые возьмут на себя решение данного вопроса хождения по службам и согласованию перепланировки в необходимых инстанциях - это простое решение этой проблемы. Конечно же, эта услуга платная, но в любом случае обращение к специалистам обойдется дешевле, чем потеря стоимости квартиры при продажи или штрафы за ошибки при проведении ремонтных работ.
Давайте определим, с какого момента начинается перепланировка квартиры. Начинается она именно в тот момент, в который вы решили внести изменения в расположение перегородок и стен, об объединении санузла и ванной комнаты или же просто решили прорубить дверной проем в другом месте. Увеличение жилой площади за счет других помещений, так же является перепланировкой. Разрешение для сноса несущей стены или выноса радиатора отопления на балкон, лоджию вам добиться не удастся, можно, даже, не тратить на это время. Это запрещено действующими правилами и нормами.
Если переустройство привело к ухудшению прочности здания, она никогда не будет оформлена официально. Не должна, так же, пострадать и противопожарная безопасность.
Запрещается вносить изменения, которые ухудшат условия проживания ваших соседей и жильцов дома. Кроме этого, по результатам перепланировки не должна образоваться комната, площадью менее 9 кв.м. Для получения согласия на переустройство, потребуется заручиться поддержкой всех совершеннолетних людей, которые проживают на данной жилплощади.
Дома, которые ближайшие 3 года будут подвергнуты сносу, изменениям в планировке не подлежат. Но это правило можно и обойти, если доказать, что это необходимо для безопасного проживания.
Каждый владелец жилья, который провел перепланировку без оформления документов, должен помнить, что его квартира не будет "чистой" юридически. Она может значительно потерять в своей стоимости, и ее продажа может столкнуться с проблемами.
Кроме этого, не стоит забывать о потенциальных конфликтах с вашими соседями. Самовольная перепланировка- отличный повод для подачи судебного иска против вас. Именно поэтому владелец квартиры должен основательно оценить все возможные последствия незаконного переустройства. Эта проблема может легко решиться обращением в специализированные фирмы, которые возьмут на себя все процедуры согласования перепланировки.
