Проверка юридической чистоты квартиры
Важным этапом перед приобретением квартиры (иной недвижимости), прежде чем заключить договор и передать денежные средства собственнику, является проверка юридической чистоты интересующей квартиры. Она заключается в тщательной проверке всей документации недвижимости, сборе всех необходимых дополнительных документов и справок, чтоб в последствии новый собственник мог владеть, пользоваться и распоряжаться приобретённой им недвижимостью на абсолютно законных основаниях и никакие третьи лица не имели права претендовать на его собственность. Иначе говоря, проверка юридической чистоты квартиры это проверка её истории, законности всех операций происходивших с ней за всё время.
Изначально собственник (ки) должен предоставить для ознакомления правоустанавливающие документы-основания и правоподтверждающие документы. Правоустанавливающий это документ, по которому собственнику перешло недвижимое имущество, это или договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве собственности на наследство или иной документ. Правоподтверждающим является свидетельство о государственной регистрации права собственности, выдаётся, в случае если документ - основания подлежит регистрации в ФРС. В имеющихся документах необходимо сравнить и проверить все имеющиеся данные. При необходимости восстановить по цепочке все операции, которые происходили с квартирой за все время. Чтоб не приобрести недвижимость с тёмной историей используйте услугу юридическое сопровождение сделок. Специалисты оградят Вас от всех неприятностей. Юристы МГК 'Вектор Права', тел. +7 (499) 502-55-87, +7-926-980-04-77. www.vectorprava.ru
Также собственник должен предоставить выписку из ЕГРП на недвижимость. Выписка должна быть абсолютно новой и в оригинале. Если собственник не предоставляет Вам выписку, то Вы можете заказать её сами, для этого потребуется минимум затрат времени и денег. Из БТИ необходимо будет взять справку, содержащую общую информацию о площади недвижимости и проделанных перепланировках. Необходимо будет проверить, зарегистрированы ли все изменения.
Если от имени собственника выступает лицо по доверенности, то необходимо будет проверить её содержание: соответствуют ли паспортные данные тем данным, которые указаны в доверенности, дату выдачи доверенности, не просрочена ли доверенность, соблюдены все правила её оформления. Дата выдачи в доверенности должна стоять обязательно, без неё доверенность считается ничтожной. Срок действия, который указывается в конце доверенности может не стоять, в таком случае доверенность считается действительной в течение одного года от даты выдачи. Обязательно надо будет обратиться к нотариусу, выдавшему доверенность и убедиться что собственник её не отозвал.
Необходимо будет проверить личность собственника (ков), спросить с него справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, о том не состоит ли он на учёте.
У приватизированных квартир необходимо проверить следующие сведения: не нарушались ли права несовершеннолетних при приватизации, не выбывали ли из квартиры в длительные заграничные командировки, дома-интернаты, места лишения свободы. Если в квартире был прописан гражданин, который впоследствии был объявлен безвестно пропавшим, а квартира после этого приватизировалась, то в случае объявления безвестно пропавшего он имеет право предъявить свои права на недвижимость.
Если покупается не целая квартира, а доля, то по закону продавец изначально должен уведомить других долевиков о продаже, т.к. они имеют право преимущественной покупки. Только в случае отказа других долевиков, собственник имеет право продавать свою долю любому другому покупателю.
Если продаётся недвижимость принадлежащая несовершеннолетнему или недееспособному лицу, то необходимо получить письменное разрешение от органов опеки и попечительства.
В общем каждый случай индивидуален, и если в какой-то ситуации необходимы одни проверки, то в другой возможно потребуются иные. С данным вопросом обращайтесь к специалистам. Юридическая компания Вам поможет приобрести юридически чистоту недвижимость.