Использование коммерческой недвижимости
В России происходит очень активное развитие рынка недвижимости с участием все большего числа предприятий, организаций и граждан государства. В зависимости от происхождения и характера использования она подразделяется на три основных вида - земля, жилые помещения, нежилые помещения. Последние используются в целях: а) производственных - заводы и фабрики, мастерские, складские помещения; б) сельскохозяйственных - поля и огороды, сады, фермы и другие; в) проживания - квартиры, дома, коттеджи и дачи; г) коммерческих - отели, магазины, офисные здания, развлекательные и оздоровительные комплексы; д) специальных - образовательные учреждения, школы и университеты, детские дошкольные заведения, здания и помещения органов здравоохранения, религиозные.
Все объекты связаны с земельными участками, без которых они теряют свое назначение. Таким образом, к недвижимости относятся наиболее ценные объекты основных средств.
Огромный сектор коммерческой недвижимости включает в себя и такое понятие, как торговая площадь, представляющая собой торговый зал магазинов и помещений для продажи товаров и оказания услуг. Существуют различные коэффициенты для определения эффективного использования торговой площади, благодаря которым можно сравнивать магазины, реализующие совершенно разные товары и услуги. Для эффективной ее работы необходимо, при выборе, учитывать конкретный район города, территориальное расположение в этом районе, ограничения торговли некоторыми видами товаров в определенных местах, уровень развития дорожных коммуникаций, водопроводно-канализационных систем, расположение детских учреждений, наличие в районе развлекательных комплексов и многих других факторов, влияющих на стоимость коммерческой недвижимости.
Компании, сферой деятельности которых является коммерческая недвижимость Екатеринбурга, тщательно изучают все эти факторы и показатели, используя различные методики и технологии, без которых предоставление клиентам профессиональных услуг невозможно.
Для вновь созданных компаний по продаже недвижимости продажа или аренда именно коммерческой - является вообще первоочередной, учитывая активное строительство и развитие новых жилых районов, активное развитие инфраструктуры, строительство новых торговых площадей, формирование различных структур в сфере услуг.
Любой вид деятельности фирм и компаний невозможен без использования недвижимости коммерческой. Любой ее объект можно взять или сдать в аренду, продать и купить, вложить в банк в целях обеспечения кредита, передать в право пользования и так далее. Но все сделки осуществляются в соответствии с законодательством и сопровождаются соответствующим пакетом документов.