К кому лучше обратиться: риелторам, маклерам или в агентства недвижимости, совершая обмен квартир между городами?
Будущему покупателю или продавцу жилья при обращении к специалистам рынка недвижимости предстоит сделать непростой выбор - кому довериться. В большинстве случаев возникают три различных варианта:
- маклер, самостоятельно оказывающий риэлторские услуги;
- знакомые риэлторы, рекомендованные друзьями или родственниками;
- конкретное агентство недвижимости.
Все вышеперечисленные являются профессиональными посредниками, умеющими быстро и качественно проводить обмен квартир между городами и другие операции. При этом они имеют свои особенности, преимущества и недостатки.
Маклер
К маклеру человек обращается обычно тогда, когда хочет сэкономить и заплатить небольшие комиссионные. При этом существует несколько рисков:
1. Маклер редко бывает хорошим риэлтором, юристом, организатором и психологом одновременно.
2. У людей, работающих в этой сфере самостоятельно, зачастую имеется намного меньше информации, нежели у агентств.
3. Меньший уровень ответственности перед клиентом. Юридически у него нет абсолютно никаких обязательств, поэтому и гарантии при сделке никто не даст.
4. Комиссионные нередко скрываются, а не ориентирующийся на рынке недвижимости человек не сможет понять, были ли скрыты комиссионные.
Риэлтор
Немалая часть людей, желая совершить операцию на рынке жилья, выбирает риэлтора, через которого кто-то из знакомых уже осуществлял сделку. Даже если вы доверяете рекомендации, необходимо помнить о нескольких моментах.
Во-первых, стоит уточнить, какую именно сделку проводил риэлтор. Например, ипотечный специалист может не разбираться в продаже земельных участков. Тем не менее, когда человек работает в агентстве, он может посоветовать услуги другого специалиста. Во-вторых, перед обращением к агенту по рекомендации, не помешает позвонить в его компанию и узнать размер комиссионных, условия работы. В-третьих, стоит понимать, если агент предлагает провести сделку без посторонней помощи, то становится обычным маклером и никакой юридической поддержки от агентства не получит.
Агентство недвижимости
Когда знакомых агентов недвижимости не имеется, то придется выбирать риэлторское агентство самим. Чтобы не ошибиться, стоит обратить внимание не некоторые значимые моменты: сертифицирована ли деятельность и год открытия организации (во избежание фирм-однодневок). Для окончательного выбора нужно сравнить условия работы, размеры комиссионных и изучить договоры нескольких фирм.
По материалам АН "ТвинСервис" - http://www.twinservice.ru/