архитектура и строительство

Как сдать квартиру по всем правилам

Сейчас очень популярным явлением стала сдача квартир в аренду. Нередко возникают ситуации, когда остается неиспользуемое жилое помещение, висящее грузом на шее своего владельца. И продавать жалко, и платить за услуги накладно. В этом случае существует один прекрасный способ решения проблемы - сдать квартиру в Ярославле, как и в других крупных городах, это не составляет особенного труда, но есть свои нюансы, которые непременно нужно учитывать.
 
Например, довольно сложно подобрать жильцов, чтобы они устраивали по всем параметрам: не шумели, платили по счетам и не оказались мошенниками, которые по подложным документам продадут третьим лицам квартиру, после чего можно настрадаться от беганий по судам и доказательств своей непричастности.

Поэтому, чтобы лишних затрат и неприятностей не было, а аренда 1 комнатной квартиры в Ярославле, например, не стала очередной головной болью, лучше действовать по следующей схеме. Это поможет обезопасить себя от различных нежелательных последствий и лишних хлопот.

Правило первое: не стоит браться за новое дело, если в нем плохо разбираешься. Если человеку впервые приходится сдавать свою квартиру, то лучшим вариантом будет предоставить все дело тем, кто занимается этим профессионально, то есть обратиться в агентство. Но здесь есть свой довольно существенный минус: риелторы не будут работать бесплатно и обязательно возьмут за свои услуги положенное вознаграждение ( хотя многие агенства недвижимости оказывают владельцам жилья свои услуги бесплатно и берут комиссию только с соискателей). Но зато свободная жилплощадь будет очень активно продвигаться на рынке, а кроме того, возрастет вероятность того, что найдутся ответственные и постоянные жильцы, которым необходима аренда квартиры на весьма продолжительный срок. Ведь многие люди довольно долго ищут, где снять квартиру в  Ярославле недорого, но отвечающую всем их требованиям, и будут рады найти достойное предложение.

Для слегка прижимистых арендодателей предусмотрен весьма интересный вариант, при котором комиссионное вознаграждение оплачивается не хозяином квартиры, а новым временным жильцом. Но здесь есть вполне очевидный минус: жилплощадь будет 'ждать своего часа' глубоко внутри базы аренды квартир до тех пор, пока не появится нужный клиент, готовый взять ее в аренду на подобных условиях. Так что выбор остается за человеком, решившим сдать квартиру: что для него важнее - экономия или скорость?
Правило второе: не ленитесь проверять. Очень многие клиенты не обращаются в крупные и проверенные агентства, считая, что те попросят за свои услуги слишком большие комиссионные. Опасения эти более чем напрасные - среди мелких фирм проще нарваться на некачественные услуги или даже мошенничество. Обращаясь в солидное агентство, клиент за чуть более серьезное вознаграждение вправе рассчитывать на выполнение всех обязательств в полном объеме. В идеале такая фирма должна проработать на рынке недвижимости не менее пяти лет. Обязательно надо взглянуть на документы этой организации, пообщаться с кем-нибудь из руководства. Самый надежный способ узнать все о компании - это поискать информацию о ней в интернете. Но не на официальном сайте агентства (там отзывы сплошь и рядом будут хвалебные), а на других ресурсах - от людей, которые сталкивались с данной компанией.
Правило третье: верная оценка стоимости жилья позволяет сэкономить время. Если человек все-таки решил, что сможет самостоятельно провернуть это нелегкое дело, то самым первым шагом к успешной сделке станет установка адекватной цены за аренду квартиры. В настоящее время стоимость аренды квартир зависит от множества факторов, например, от типа дома, времени его постройки, наличия ремонта, мебели, техники, хорошего местоположения, грамотной планировки, этажа. Чаще всего арендуют квартиры в новых домах, а также в монолитно-кирпичных строениях. Если квартира отремонтирована, это тоже добавит к ее ежемесячной стоимости определенную сумму. Многим арендаторам хочется снять квартиру с просторными комнатами, светлыми потолками, интересным и необычным интерьером, бытовой техникой. А если в доме проведен интернет и имеется охраняемая парковка, то можно смело считать свою квартиру самым настоящим кладом и просить за нее солидное вознаграждение. Поэтому не спешите избавиться от ненужного хлама, очищая помещение для жильцов: аренда квартир без мебели стоит меньше, чем с нею.
Правило четвертое: обязательно общайтесь с каждым клиентом. Не стоит слишком торопиться и сдавать квартиру первому, кто обратится. Не существует четких критериев, по которым можно определить, какой съемщик надежнее. Здесь важно самому пообщаться с каждым потенциальным арендатором. Одного общения через интернет мало, лучше, если это будет разговор по телефону и личная встреча. И не стоит не доверять собственной интуиции.
Правило пятое: правильное ведение всех записей. В любом случае заключайте договор: в нем должны четко оговариваться все сроки, суммы к оплате ежемесячно, а также обязательно должно быть прописано, кто будет платить за телефон, интернет, коммунальные услуги и прочее. Самая популярная схема - это когда все дополнительные расходы оплачивает арендатор. Кроме того, в договор можно внести пункты о досрочном расторжении этого документа в случаях, если съемщик, например, не соблюдает чистоту или шумит по ночам. И обязательно все пожелания оформите письменно и обсудите с потенциальным жильцом до заключения договора. И помните о том, что аренда квартир, домов или даже комнат - это дело очень ответственное, здесь не бывает мелочей.
Правило шестое: слежка для порядка. Спустя несколько месяцев после оформления всех документов и въезда новых жильцов нужно посмотреть на состояние квартиры. Но сделать это следует очень деликатно: обязательно предупредить о своем приходе и не доставлять серьезных неудобств съемщикам. Можно также поговорить с соседями, выяснить, хорошо ли ведут себя новые жильцы, и заручиться их поддержкой в ненавязчивой слежке.
Это и есть самые основные моменты, которые нужно помнить, чтобы выгодно и без риска сдать жилплощадь. Если все сделать правильно, то не должно возникнуть никаких проблем с жильцами.
Но бочка меда, как правило, не без ложки дегтя. В данном случае это налоговая инспекция. Многие обладатели лишних метров забывают, что сдача жилплощади - это получение дохода, который должен облагаться налогом. Людей часто останавливают огромные очереди в инспекции, стоять в которых нет ни желания, ни времени.
Поэтому можно воспользоваться советами юристов: если договор не заключен, доказать, что человек занимается коммерцией, невозможно. Факт сдачи может подтвердить лишь официальный документ, если он окажется в руках налоговых органов.
Лучше всего, конечно, делать все честно и раз в год оплачивать все в налоговой. Так будет спокойнее всем, и нечего будет опасаться. Для подготовленных людей не составит никого труда сдать жилье, ведь год от года аренда квартир в Ярославле становится все более популярной, так как приобрести квадратные метры в собственность может далеко не каждый.

Фелиция Эль Дорадо

 


Покупка авто: правильно выбираем автосалонЕсли вы уже определились с автомобилем, который хотите купить, то...
Компания First Carrier Group Logistics: современный подход к реализации логистических проектовЗадействованные в различных сферах народного хозяйства предприниматели всеми силами стремятся...
Жалюзи - идеальный вариант для любого помещенияВыбор материала ламелей может зависеть от того для какого помещения...
Утепляем крышу пенополиуретаномПенополиуретан очень эффективно сохраняет тепло, если им утеплять стены, кровлю,...
Мебель для ванной Колумбия на сайте официального диллера Zaurum. IncИнтернет-магазин "Ванная Комната" предлагает самую популярную модель мебели для ванной...