Как сдать квартиру по всем правилам

Сейчас очень популярным явлением стала сдача квартир в аренду. Нередко возникают ситуации, когда остается неиспользуемое жилое помещение, висящее грузом на шее своего владельца. И продавать жалко, и платить за услуги накладно. В этом случае существует один прекрасный способ решения проблемы - сдать квартиру в Ярославле, как и в других крупных городах, это не составляет особенного труда, но есть свои нюансы, которые непременно нужно учитывать.
 
Например, довольно сложно подобрать жильцов, чтобы они устраивали по всем параметрам: не шумели, платили по счетам и не оказались мошенниками, которые по подложным документам продадут третьим лицам квартиру, после чего можно настрадаться от беганий по судам и доказательств своей непричастности.

Поэтому, чтобы лишних затрат и неприятностей не было, а аренда 1 комнатной квартиры в Ярославле, например, не стала очередной головной болью, лучше действовать по следующей схеме. Это поможет обезопасить себя от различных нежелательных последствий и лишних хлопот.

Правило первое: не стоит браться за новое дело, если в нем плохо разбираешься. Если человеку впервые приходится сдавать свою квартиру, то лучшим вариантом будет предоставить все дело тем, кто занимается этим профессионально, то есть обратиться в агентство. Но здесь есть свой довольно существенный минус: риелторы не будут работать бесплатно и обязательно возьмут за свои услуги положенное вознаграждение ( хотя многие агенства недвижимости оказывают владельцам жилья свои услуги бесплатно и берут комиссию только с соискателей). Но зато свободная жилплощадь будет очень активно продвигаться на рынке, а кроме того, возрастет вероятность того, что найдутся ответственные и постоянные жильцы, которым необходима аренда квартиры на весьма продолжительный срок. Ведь многие люди довольно долго ищут, где снять квартиру в  Ярославле недорого, но отвечающую всем их требованиям, и будут рады найти достойное предложение.

Для слегка прижимистых арендодателей предусмотрен весьма интересный вариант, при котором комиссионное вознаграждение оплачивается не хозяином квартиры, а новым временным жильцом. Но здесь есть вполне очевидный минус: жилплощадь будет 'ждать своего часа' глубоко внутри базы аренды квартир до тех пор, пока не появится нужный клиент, готовый взять ее в аренду на подобных условиях. Так что выбор остается за человеком, решившим сдать квартиру: что для него важнее - экономия или скорость?
Правило второе: не ленитесь проверять. Очень многие клиенты не обращаются в крупные и проверенные агентства, считая, что те попросят за свои услуги слишком большие комиссионные. Опасения эти более чем напрасные - среди мелких фирм проще нарваться на некачественные услуги или даже мошенничество. Обращаясь в солидное агентство, клиент за чуть более серьезное вознаграждение вправе рассчитывать на выполнение всех обязательств в полном объеме. В идеале такая фирма должна проработать на рынке недвижимости не менее пяти лет. Обязательно надо взглянуть на документы этой организации, пообщаться с кем-нибудь из руководства. Самый надежный способ узнать все о компании - это поискать информацию о ней в интернете. Но не на официальном сайте агентства (там отзывы сплошь и рядом будут хвалебные), а на других ресурсах - от людей, которые сталкивались с данной компанией.
Правило третье: верная оценка стоимости жилья позволяет сэкономить время. Если человек все-таки решил, что сможет самостоятельно провернуть это нелегкое дело, то самым первым шагом к успешной сделке станет установка адекватной цены за аренду квартиры. В настоящее время стоимость аренды квартир зависит от множества факторов, например, от типа дома, времени его постройки, наличия ремонта, мебели, техники, хорошего местоположения, грамотной планировки, этажа. Чаще всего арендуют квартиры в новых домах, а также в монолитно-кирпичных строениях. Если квартира отремонтирована, это тоже добавит к ее ежемесячной стоимости определенную сумму. Многим арендаторам хочется снять квартиру с просторными комнатами, светлыми потолками, интересным и необычным интерьером, бытовой техникой. А если в доме проведен интернет и имеется охраняемая парковка, то можно смело считать свою квартиру самым настоящим кладом и просить за нее солидное вознаграждение. Поэтому не спешите избавиться от ненужного хлама, очищая помещение для жильцов: аренда квартир без мебели стоит меньше, чем с нею.
Правило четвертое: обязательно общайтесь с каждым клиентом. Не стоит слишком торопиться и сдавать квартиру первому, кто обратится. Не существует четких критериев, по которым можно определить, какой съемщик надежнее. Здесь важно самому пообщаться с каждым потенциальным арендатором. Одного общения через интернет мало, лучше, если это будет разговор по телефону и личная встреча. И не стоит не доверять собственной интуиции.
Правило пятое: правильное ведение всех записей. В любом случае заключайте договор: в нем должны четко оговариваться все сроки, суммы к оплате ежемесячно, а также обязательно должно быть прописано, кто будет платить за телефон, интернет, коммунальные услуги и прочее. Самая популярная схема - это когда все дополнительные расходы оплачивает арендатор. Кроме того, в договор можно внести пункты о досрочном расторжении этого документа в случаях, если съемщик, например, не соблюдает чистоту или шумит по ночам. И обязательно все пожелания оформите письменно и обсудите с потенциальным жильцом до заключения договора. И помните о том, что аренда квартир, домов или даже комнат - это дело очень ответственное, здесь не бывает мелочей.
Правило шестое: слежка для порядка. Спустя несколько месяцев после оформления всех документов и въезда новых жильцов нужно посмотреть на состояние квартиры. Но сделать это следует очень деликатно: обязательно предупредить о своем приходе и не доставлять серьезных неудобств съемщикам. Можно также поговорить с соседями, выяснить, хорошо ли ведут себя новые жильцы, и заручиться их поддержкой в ненавязчивой слежке.
Это и есть самые основные моменты, которые нужно помнить, чтобы выгодно и без риска сдать жилплощадь. Если все сделать правильно, то не должно возникнуть никаких проблем с жильцами.
Но бочка меда, как правило, не без ложки дегтя. В данном случае это налоговая инспекция. Многие обладатели лишних метров забывают, что сдача жилплощади - это получение дохода, который должен облагаться налогом. Людей часто останавливают огромные очереди в инспекции, стоять в которых нет ни желания, ни времени.
Поэтому можно воспользоваться советами юристов: если договор не заключен, доказать, что человек занимается коммерцией, невозможно. Факт сдачи может подтвердить лишь официальный документ, если он окажется в руках налоговых органов.
Лучше всего, конечно, делать все честно и раз в год оплачивать все в налоговой. Так будет спокойнее всем, и нечего будет опасаться. Для подготовленных людей не составит никого труда сдать жилье, ведь год от года аренда квартир в Ярославле становится все более популярной, так как приобрести квадратные метры в собственность может далеко не каждый.

Фелиция Эль Дорадо