архитектура и строительство

Жилая недвижимость Краснодара: вторичный рынок

В отличие от первичного регионального рынка недвижимости, вторичный демонстрирует как большую активность, так и более динамичный рост цен. При этом отмечается рост числа "самостоятельного", минуя профильное агентство, заключения сделок, несмотря на то, что продажа и аренда квартир без посредников в Краснодаре чревата опасностью мошеннических действий.

 

Заметная активизация вторичного рынка имеет ряд объяснений. Она связана, прежде всего, с нежеланием граждан осуществлять инвестирование в строительство жилого объекта в течение длительного времени: пока выполняется весь строительный цикл от закладки фундаментов до ввода в эксплуатацию. Кроме того, в условиях финансового кризиса очень многих отнюдь не устраивает необходимость осуществления ремонта сразу после покупки жилья, поскольку сегодня все чаще квартиры в новостройках демонстрируют значительное количество строительных дефектов.

 

К числу наиболее востребованных на вторичном региональном рынке относятся одно-, двухкомнатные квартиры, обладающие улучшенной планировкой. В случае, если основной задачей является аренда квартир без посредников, либо с участием агентства недвижимости, то тенденция прослеживается аналогичная. В Краснодаре в среднем по состоянию на март 2011года сформировались следующие показатели стоимости одного м2: в домах типа "хрущевка" - 50000-62000рублей, в домах типа "брежневка" - 47000-52000рублей, в домах типа "сталинка" - 40000-55000рублей, в квартирах, обладающих улучшенной планировкой - 52000-60000рублей.

 

Если говорить о частных домовладениях, то минимальная цена начинается с 3000000рублей и зависит от местоположения, наличия коммуникаций, иных условий. На рынке инвестиционных перепродаж присутствуют объекты недвижимости, сданные в эксплуатацию в 2005-2007году, в частности, различные квартиры эконом-класса в известном микрорайоне "Новый город", а также в отдельных объектах жилой точечной застройки, располагающихся в Западном округе.

 

На момент подписания актов ввода в эксплуатацию, один м2 в этих домах стоил не более 31000рублей, сегодня данный показатель достигает 45000рублей. Эксперты прогнозируют, что при таких обстоятельствах цены на региональном вторичном рынке будут динамично расти. Если в минувшем году показатели средней стоимости 1м2 вторичного жилья увеличились на 18%, то в 2011году данные показатели могут составить 25%.


рольставни, ворота, рольставни воронеж, ворота воронежМода на частное загородное строительство становится все более распространенной. И...
Технологии строительства деревянных домовСовсем недавно стало модно строить деревянные загородные дома, построенные по...
Применение светодиодной ленты для подсветки различных видов мебелиСовременные возможности светового дизайна практически безграничны. Давно остались в прошлом...