архитектура и строительство

Архитекторы против жилых "высоток"

Третье тысячелетие стартовало и набирает скорость. О том, что москвичей ожидает в ближайшем будущем в результате реализации Генплана, поделился своим видением с журналистами директор Московского научно-исследовательского института типового и экспериментального проектирования Юрий ГРИГОРЬЕВ.

Жилье в Москве строили, строят и всегда будут строить, сказал Юрий Пантелеймонович. И всегда его будет недостаточно. Сравните: если в столицах европейских стран в среднем на человека приходится 35-40 кв. метров, то в Москве пока лишь 22.

85 процентов жилищного фонда города - индустриальное, крупнопанельное домостроение. Дома эти строились в основном в годы, когда жилье было бесплатным, государственным. Серьезным минусом их являлось то, что в них велика была доля больших квартир. В условиях тогдашнего "вала" строители были заинтересованы в этом, так как меньше тратили на санузлы, ванные и другие "нежилые" помещения. Был больше выход квадратных метров собственно жилой площади.

В последнее время в столице ежегодно сдается 65-70 тысяч квартир, и диспропорцию эту предстоит ликвидировать.

Где строить? Это одна из проблем, с которой столкнулись московские власти. Город уже продвинулся за пределы своих официальных границ. Но освоение окраинных районов стоит очень дорого: там необходимо строить дороги, тянуть коммуникации, налаживать транспортное сообщение.

Специалисты пришли к выводу, что в будущем надо отказаться от ставки только на метро. Гораздо более перспективен трамвай - самый дешевый, мобильный и экологически чистый вид транспорта. Если пути проложить так, чтобы они не мешали движению другого транспорта, то трамвай снимет проблему перемещения людских потоков по многим направлениям. В Москомархитектуре прорабатываются новые микрорайоны, охваченные трамвайными кольцами, с подтягиванием к ним линий метрополитена. Другая проблема - сбережение энергоресурсов для отопления жилья. Мы всегда думали, что ресурсов в стране хватит на века, что они неисчерпаемы, и потому сооружали дома из панелей, которые по западным меркам теплоэнергосбережения абсолютно неприемлемы. Ставили окна, через которые на улицу уходило 20 процентов тепла...

В капиталистических странах сразу после энергетического кризиса 70-х годов поменяли все нормативы, а мы все продолжали строить дома, которые сегодня надо утеплять. И только вот теперь, в новом строительстве, эта ошибка исправлена: утверждены новые нормы энергосбережения. Строительные организации в большинстве своем перешли на использование трехслойных панелей. Разработаны новые материалы-утеплители.

В недалеком будущем, как и в других странах, появятся счетчики потребления воды и газа, что также будет способствовать экономии энергии. Какой быть квартире в новых домах? Планировка квартир по новым проектам предусматривает их зонирование. И в панельных, и в кирпичных домах обязательно должны быть вестибюли, помещения для вахтера (с туалетом, умывальником и спальным местом). Независимо от этажности обязательны лифт и мусоропровод, чего до сих пор в малоэтажных домах не было.

Если же пять этажей и больше - должен быть второй, грузовой, лифт. На первых этажах квартиры для инвалидов: этому способствуют новые нормативы сооружения жилья.

Что касается этажности, то во всем мире наблюдается тенденция к отказу от жилых высоток. На Западе только в центре городов здания офисов, банков, отелей тянутся верх. Наши архитекторы сейчас тоже настаивают на резком снижении числа этажей: ибо в случае отключения воды или энергии у жильцов верхних этажей возникают неразрешимые проблемы. К сожалению, пока отказаться от домов-высоток невозможно из-за экономических соображений: такое жилье быстрее окупается и себестоимость его значительно ниже. Архитекторы разработали новые серии домов и для социально защищенных слоев населения, которые поначалу были встречены в штыки: мол, это не что иное, как возврат к хрущевкам. Ничего подобного. Мы исходили из реальности: в стране есть малообеспеченные люди, у которых нет денег на приобретение суперкомфортного жилья, однако крышу над головой они должны иметь. Чем отличается такой дом от хрущевки? В нем есть и лифт, и мусоропровод, и лоджия в каждой квартире. В ванной комнате предусмотрено место для стиральной машины. Начиная с трехкомнатной - есть дополнительный санузел. Кухня (везде) - не меньше 7 кв. метров. Она совмещена с лоджией, что весьма удобно.

Перед архитекторами и строителями была поставлена задача комплексной застройки микрорайонов, чтобы у их жителей все было, как говорится, под рукой - и школа, и детский сад, и поликлиника, и спортивные учреждения. Более того, в новых районах на группу домов предусматриваются подстанция скорой помощи, пункт милиции, пожарное депо.

Самой актуальной ныне задачей становится снижение стоимости жилья. Она должна приблизиться к 200 у.е. за квадратный метр. И некоторым строительным организациям это уже удается.

Ныне много говорят о сносе пятиэтажек. Построенные в 50-60-х годах эти дома сыграли важную роль в решении жилищной проблемы. Сейчас они и морально, и физически устарели. Есть такие серии, из которых жильцов нужно срочно выселять. К тому же дома эти занимают поистине "золотые" территории в хороших районах с развитой инфраструктурой.

Правительство города определило первоочередную программу их сноса и реконструкции. Но когда эта кампания только начиналась, сразу же наделали массу ошибок. В то время на месте сносимых строили 25-этажные дома, не особенно задумываясь, как они вписываются в архитектурный облик квартала. Сейчас поняли ошибочность такого подхода и пришли к выводу о необходимости комплексного планирования застройки не только кварталов, но и целых районов. Заранее определяются этажность, емкость, какая нужна инженерия, бытовое обслуживание... Все строго по нормативам.

Дождавшись переселения, жильцы снесенных пятиэтажек получат взамен своих тесных и маленьких квартир более просторные и удобные. Вот их примерные параметры. Передняя - 7 кв. метров. Гостевой санузел и кладовая при кухне с выходом в переднюю. Кухня с лоджией не меньше 9 кв. метров. Гостиная - 18-25, спальня - 12-15 кв. метров.

Даже в однокомнатной квартире кухня должна быть не менее 8 кв. метров, а в комнате, самой маленькой площадью в 18 кв. метров, определено специальное спальное место - альков.

Снос и реконструкция пятиэтажек, как известно, рассчитаны на период до 2010 года. Следующей задачей будет переселение жильцов из девятиэтажных блочных и крупнопанельных домов. Но до этого, как говорится, еще дожить надо.

Виталий ВОЛКОВ


Услуги систем бронирования отелейНа данный момент услуги систем бронирования отелей пользуются довольно большим...
Кран манипулятор для перевозки нестандартных грузовКран-манипулятор является универсальным транспортным средством, объединяющим в себе автокран и...
Красивые кусты и спиленные деревья при помощи спец. техники.Когда дело доходит до серьезной работы в саду, тут уже...
Выберем правильные натяжные потолки.Большое количество салонов натяжных потолков, даёт возможность выбрать, с кем...
Ремонт квартир и дизайн интерьера - дело не простое.Каждый из нас хотя бы раз в жизни думал или...