архитектура и строительство

Вложить деньги в недвижимость на море

1 Многие ищут, куда вложить деньги, и не найдя выгодных инструментов для инвестиций, покупают недвижимость на море - для себя и своей семьи или для дальнейшей сдачи в аренду. Одним из самых подходящих рынков для поиска такой недвижимости представляется Черногория и в пользу именно этой страны говорит многое!

В последние годы тысячи наших соотечественников на волне интереса к Черногории, пик которого пришелся на 2007-2008 года, купили себе дома на побережье Адриатики. Благодаря такому ажиотажному спросу недвижимость в Черногории сильно подорожала, но в целом она стоит меньше, чем в Сочи, где цены приближаются к подмосковным. Вместе с тем, черногорские курорты намного привлекательнее российских.

2 Тот, кто хоть раз окунулся в чистейшие воды Адриатики, оценил прекрасный мягкий климат этих мест, усомнится в целесообразности покупки недвижимости на Черном море. В пользу Черногории говорит и бурно развивающиеся инфраструктура и сервис - проблемы, которые в Сочи неизвестно когда еще будут решены. Время на дорогу до Сочи и до Тивата или Подгорицы различается ненамного, языковой барьер в Черногории незначителен, виз гражданам России оформлять не надо, а радушное отношение местного населения лучше всяких рекомендаций. К тому же отдыхать здесь не в пример приятнее, чем на родине: людей на пляжах в разы меньше, обслуживание лучше, криминала никакого, да и во всех остальных отношениях тут спокойнее.

По сравнению с другими странами Европы Черногория выигрывает за счет минимума формальностей: как при въезде в страну, так и при покупке недвижимости и при получении вида на жительство. Ну и за счет цен, конечно. Даже притом, что и во Франции, и в Италии цены поползли вниз, в Черногории все же дешевле.

Ну и, конечно, черногорские цены несравнимы с московскими. Если комфортные апартаменты продаются по цене от 3 до 4 тыс. евро за кв. м, то на Рублевке или в Серебряном Бору жилье такого уровня будет стоить от 6 до 8 тыс. евро за кв. м. А ведь некоторые люди действительно переселяются на Адриатику, например, чтобы провести там старость. Продолжительность жизни в Черногории, кстати, выше, чем в России, на 10 лет.

Схожесть менталитетов русских и черногорцев также играет роль для тех, кто собирается отдыхать или жить в этой прекрасной стране. Адриатическое море у берегов Черногории и Хорватии признано самым чистым в Европе. Поскольку страна стала сравнительно недавно осваиваться как курорт международного класса, здесь сохранились нетронутая природа и девственные леса - редкость для Старого Света. Вместе с тем памятников истории в этом краю не меньше, так что скучать туристам не приходится.

3 С каждым годом условия жизни здесь становятся все более цивилизованными. Чистятся и благоустраиваются пляжи. Вдоль побережья прокладывается одна скоростная трасса, с побережья на Белград - другая, старые дороги также реконструируются. Строится водовод, призванный обеспечить побережье водой из Скадарского озера. Открываются рестораны и кафе, салоны красоты, торговые центры, кинотеатры. Развиваются горнолыжные курорты, уже начинающие составлять конкуренцию известным европейским, организуются яхт-клубы и даже небольшие гольф-поля.

Тихая гавань для инвестиций

В Черногории разделить апартаменты по категориям эконом и бизнес, опираясь на российские представления, достаточно сложно. Дома, в отличие от России, сдаются уже с отделкой. Застройка отличается качеством используемых отделочных материалов и инфраструктурой, а также дополнительными элементами комфорта.

5 Помимо частных и малоквартирных домов в Черногории можно найти виллы и апартаменты класса люкс, построенные на уровне международных стандартов. Среди них проекты Aman Resorts, Kamenovo, Astra Montenegro. Все эти комплексы находятся на побережье, средний уровень цен - 5000-7000 евро за кв. м. В целом, цены доходят до 10 тыс. евро за кв. м в новых проектах. Вышеперечисленные проекты будут реализованы после 2010 года, что делает их привлекательными для инвесторов: развивающиеся рынки наименее подвержены кризису, ипотечный коллапс не повлиял на спрос, так как количество сделок с привлечением банковского финансирования было минимальным.

Почему недвижимость в Черногории стоит покупать именно сейчас, с наступлением "смутного времени"? Прежде всего потому, что это вложение средств. Деньги в настоящий момент не могут принести прибыли ни на рынке акций, ни на рынке золота, банковские вклады и валютные операции сегодня тоже вещь сомнительная. Недвижимость, особенно на курорте, - это материальный актив, который всегда в вашей собственности, которым вы можете пользоваться и даже извлекать доход (если сдавать дом в аренду), передать его по наследству, в конце концов. Что касается актуальности покупки недвижимости в условиях мирового финансового кризиса, то, как ни парадоксально, сейчас наилучший момент для долгосрочных инвестиций: качественная недвижимость в любой ситуации будет ликвидна, даже после временного застоя цены продолжат расти. К тому же сейчас есть возможность вести переговоры с застройщиком о скидках.

6 Так что время покупок наступило. Ну а тем, кто ждет падения цен: конечно, мировой кризис финансовой системы не мог не сказаться и здесь, хотя цены на недвижимость пока не претерпели существенных изменений. Сейчас в стране обычный для этого времени года спад объема продаж, так как рынок подвержен сезонному влиянию.

Возможно, стоит прислушаться к мнению специалистов и приобрести на Адриатическом побережье домик, и если позволяют финансовые возможности, то и апартаменты подороже. Уже летом, нежась на пляже под ласковым черногорским солнцем, вы вряд ли пожалеете о своей покупке.

Источник: Sob.Ru

Создайте безупречный вид вашего дома с помощью качественной фасадной краскиЕсли обратиться к известнейшей фразе о смысле жизни человека, который...
Зачем нужна выписка из ЕГРП?Выписка из ЕГРП по Московской области предоставляется согласно запросу определенной...
Выбор кирпича и керамической плитки в МинскеПервым этапом строительства будущей стены вашего дома - является выбор...
«Декёнинк» приобретает Pimas - ведущую турецкую компанию по производству ПВХ-систем«Декёнинк», мировой производитель оконных и дверных систем из ПВХ и...
Элитный дом - лучший показатель статуса владельцаПосёлок элитной недвижимости 'Ричмонд' предлагает комфортабельные дома недалеко от Москвы...