"Никто не может быть произвольно лишен жилища", - гласит Конституция РФ. Однако право на жилище может быть ограничено. Иногда человека можно выселить из квартиры, занимаемой по договору найма, без его согласия.
Ограничить жилищные права граждан можно только федеральным законом. Это значит, что основания для выселения не могут устанавливаться ни указами президента, ни постановлениями правительства, ни законами Москвы.
Предусмотрено два варианта выселения: с предоставлением другого жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, и без предоставления иного жилища.
Обязаны предоставить
Предоставляют иное жилье при выселении, если:
- дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
- дом (жилое помещение) грозит обвалом;
- дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой;
- жилье, занимаемое нанимателем и членами его семьи, в результате капитального ремонта жилого дома не может быть сохранено или существенно изменится его размер. В этом случае другое жилище должно быть предоставлено до начала капитального ремонта.
И последнее. Из жилых помещений, находящихся в военных городках, могут быть выселены лица, утратившие связь с Вооруженными Силами РФ, а также те, кто живет вместе с ними.
Что значит благоустроенное
Предоставляемое жилье должно отвечать определенным требованиям.
Во-первых, оно должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям. Конкретные требования к жилым помещениям могут быть установлены нормативными актами субъектов РФ в зависимости от особенностей условий проживания. Например, в Москве в предоставляемом жилье должны быть электричество, горячая и холодная вода, центральное отопление, газовая или электрическая плита и т.д.
Если помещение недостаточно благоустроено, суд может отказать в выселении. Такие случаи судебной практики известны.
Во-вторых, жилье должно находиться в черте населенного пункта.
К тому же его размер не может быть менее занимаемого ранее. Однако если наниматель имел излишнюю площадь, то ему предоставят в размере нормы на одного человека - 18 кв. м. Иначе говоря, если вы живете в двухкомнатной квартире один, то при переселении вам могут предоставить только однокомнатную квартиру (если, конечно, вы не имели права на дополнительную площадь).
Кроме того, при переселении действует общее правило, не допускающее заселения одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, за исключением супругов.
Также при предоставлении жилья могут учитываться состояние здоровья выселяемых граждан и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
Дадут, но неблагоустроенное
Отдельными положениями закона установлено, что выселение осуществляется с предоставлением "другого жилого помещения", и при этом не указывается, что это помещение должно быть благоустроенным. Сохранены только санитарные и технические требования.
Именно на таких условиях осуществляется выселение при проведении капитального ремонта дома, если ремонт не может быть произведен без выселения жильцов.
Выселить с предоставлением другого жилья (не обязательно благоустроенного) могут, если в течение шести месяцев наниматель не оплачивал жилье и коммунальные услуги. Сегодня такие случаи еще редки для нашей страны, но, в частности, в Мурманске несколько семей были выселены за неуплату.
Когда могут выселить на улицу
В отдельных случаях, установленных жилищным законодательством, выселить могут и без предоставления другого жилья.
