Проблемы ремонта и реставрации фасадов зданий Москвы неразрывно связаны с необходимостью замены и усиления конструкций существующих балконов. В настоящее время большинство балконов в зданиях довоенной постройки и постройки 1950-х годов находятся в аварийном состоянии, что представляет собой опасность для проживающих в этих домах людей и для прохожих.
Несущие конструкции балконов выполнялись в различных вариантах: из металлических консольных балок, заделанных в стену, или из консольно опертой железобетонной плиты на уровне междуэтажного перекрытия. Консольные балки украшались декоративными кронштейнами, выполненными из дерева или отлитыми из гипса и оштукатуренными.
Несоблюдение требований по эксплуатации зданий приводит к разрушению и выходу из строя строительных конструкций. Эксплуатационные службы своевременно не ведут профилактических обследований для оценки состояния конструкций и их своевременного ремонта и восстановления. Нарушение гидроизоляции балконов, металлических сливов приводит к намоканию обетонированных конструкций, а, следовательно, и к коррозии арматуры, несущих элементов и самого бетона.
Основными причинами повреждений являются коррозионные процессы, развивающиеся в результате неблагоприятного воздействия окружающей среды (агрессивные газы атмосферы воздуха: выделение в атмосферу окислов азота, сернистого газа и других, выбрасываемых двигателями автотранспорта и промышленными предприятиями; размораживание бетона из-за частых переходов климатических температур от положительных к отрицательным и наоборот).
В результате газовой коррозии в первую очередь разрушаются металлические и железобетонные элементы. Из-за повреждений конструкций может начаться электрохимическая коррозия арматуры в обычном влажном воздухе после карбонизации бетона защитного слоя. Также изменяется щелочная реакция поровой жидкости бетона до значений, при которых возможен процесс коррозии стальной арматуры. Для бетона наибольшую опасность представляет содержание в воздухе кислых газов, что приводит к конденсации влаги в порах бетона и образованию кислот, разрушающих бетон. Коррозия металла сопровождается увеличением объема, что приводит к разрушению элементов (раскрытию трещин до 4 мм на балконных ограждениях).
Железобетонные конструкции зданий и сооружений в стадии их эксплуатации, подвергаясь действию агрессивных сред, воспринимают при этом силовые нагрузки и температурно-влажностные воздействия, которые создают в их сечениях соответствующие напряженные состояния. Арматура, вовлекаемая за счет сил сцепления в работу элемента, принимая на себя часть напряжений, влияет на растяжимость, упругие и пластические свойства железобетона. Благодаря более высокому модулю упругости арматуры, пространственности каркасов в бетоне создаются условия, ограничивающие свободную усадку, набухание и ползучесть, что вызывает появление дополнительных локальных собственных напряжений и способствует их релаксации. В условиях агрессивных сред железобетон, находящийся в напряженном состоянии от силовых и температурно-влажностных воздействий, будет иметь иную коррозионную стойкость по сравнению с состоянием без нагрузки.
Многочисленными обследованиями балконов зданий постройки 1950-х годов, проведенными в районе Измайлово, выявлены такие характерные дефекты, как разрушения защитного бетонного слоя; коррозия арматуры и закладных металлических деталей; разрушение или отсутствие гидроизоляции металлических водоотводящих сливов; обрушение карниза, поручня-парапета и балясины ограждения; расшатывания ограждения.
