Возведенная на 1-омэтапе часть жилого дома представляет собой двухкомнатную квартиру с просторной передней, кухней, санузлом, подвалом и другими элементами благоустройства, за счет чего создается повышенная комфортность в сравнении с. типовой городской квартирой.
Это и предопределяет целесообразность использования метода поэтапного строительства коттеджа, так как позволяет ускорить вселение семьи сразу по окончании 1-го этапа строительства и, тем самым, создать дополнительный объем ликвидной недвижимости, способной приносить доход. Экономический анализ проекта показал, что для возведения центральной части дома требуется только 1/3 средств от полной сметной стоимости строительства.
Таким образом, реализация проекта предотвращает "замораживание" средств застройщика, сокращает срок строительства по 1-му этапу до двух-трех лет, повышает привлекательность застройщика для инвесторов, позволяет полнее использовать возможности жилищного кредитования. Расчет показал, что за счет более раннего вселения в коттедж застройщик получает также возможность продать либо сдать в аренду имеющуюся городскую квартиру и получить до полнительные средства для возведения дома в размере до 30% его полной сметной стоимости.
Кроме того, как показывают исследования, семья с учетом меняющейся в ней демографической ситуации в течение жизни меняет квартиру три-четыре раза, т.е. срок моральной амортизации жилья составляет 15-20 лет. С учетом этого возрастает привлекательность использования метода "растущего дома", позволяющего приводить жилую площадь дома в соответствие с возрастающими потребностями семьи.
Работа над проектом показала, что метод "растущего дома" может успешно применяться не только в районах с теплым и жарким климатом, но и в суровых климатических условиях Сибири.
Рассматриваемое исследование является очередным этапом системной разработки и внедрения в производство новых технологий, базирующихся на комплексном использовании вторичного сырья и отходов промышленности Республики Хакассия, что в свою очередь обеспечивает ресурсо- и энергосбережение (в самом широком смысле этих понятий) на всех стадиях- от производства строительных материалов до возведения здания и его эксплуатации. При этом на всех этапах получено существенное (кратное) снижение стоимости (себестоимости) материалов, изделий и готовой строительной продукции.
Составная часть этого комплексного исследования,направленная на использование современных методов управления недвижимостью, также эффективна и способствует существенному снижению себестоимости строительства и расширению круга потенциальных застройщиков.
Автор: В.М.Селиванов, кандидат технических наук, профессор, А.Д.Шильцина, кандидат технических наук, доцент, Ю.В.Селиванов, студент (Хакасский технический институт-филиал Красноярского государственного технического университета)
Источник: Ежемесячный научно-технический и производственный журнал "Жилищное строительство", N 3, 2001 г.
|
|