Концептуальной основой реконструкции зданий первой массовой серии является разработка и создание высокоиндустриальных гибких технологий, базирующихся на использовании принципиально новых объемных элементов заводского производства. Такое решение позволяет превратить технологический процесс реконструкции в монтажносборочный цикл и многократно сократить продолжительность работ.
Конструкции объемных блоков для надстройки и обстройки зданий обладают высоким уровнем заводской готовности, транспортной и монтажной технологичностью. Их отличительной особенностью является способность к геометрической изменяемости за счет применения шарнирных узлов.
Разработаны одно- и двухэтажные объемные блоки, обеспечивающие надстройку жилых зданий различных серий с шириной корпуса до 15,0 м. При этом габаритные размеры блоков принимаются в соответствии с шагом внутренних несущих стен для крупнопанельных зданий и кратным размещению оконных проемов для крупноблочных зданий с кирпичными стенами. Отличительной особенностью таких систем является возможность реализации пространства зального типа, что обеспечивает гибкую планировку квартир различного уровня.
Осуществлена оптимизация конструктивных решений объемных блоков с целью снижения расхода металла и увеличения надежности конструктивных элементов. Использование комбинированных конструкций из металла, плитного и заливочного утеплителя, тяжелого и легкого бетонов способствовало, кроме снижения общей массы, повышению тепло- и звукоизоляционных показателей.
Основными конструктивно-технологическими примерами являются надстройка мансардных этажей и пристройка лифтовых шахт и эркеров. Такое решение позволяет в кратчайшие сроки обеспечить цикл конструктивных работ без отселения жильцов. При этом достигается увеличение площади кухонь до 6 м2, за счет пристройки объемов в торцевой части зданий - получение дополнительных комнат площадью до 25 м2, расширение некоторых комнат на б... 12 м2. Надстройка мансардного этажа приводит к увеличению площади до 18...22 % к существующей.
Проектные разработки при реконструкции жилых домов серий 1-464,1-447, 1-510, 1-515 и др. показали, что использование принятой технологии обеспечивает прирост общих площадей в следующем диапазоне:
- пристройка объемных блоков по периметру здания с надстройкой полного и мансардного этажей - 70,5...72,8 %;
- пристройка объемных блоков по периметру здания с надстройкой однодвухуровневых мансардных этажей - 70,5...72,8%.
Сопоставительные данные по реконструкции с надстройкой мансардных этажей, выполненные МНИИТЕП, ОЛЛИ, Велюкс, Stavoconsul, Miller GROUP и другими показали, что применение объемно-блочной надстройки снижает удельные трудозатраты в построечных условиях в 8... 10 раз и себестоимость 1 м2 площади на 26... 32%.
Разработаны технологии возведения мансардных этажей методами монтажа полублоков и укрупненных на пролет объемных элементов.
При обстройке зданий объемными элементами и надстройке мансардным этажом наиболее рациональной является схема производства работ, когда отдельным строительным потоком осуществляется монтаж с транспортных средств пристраиваемых блоков полной заводской готовности и со смещением во времени производится цикл надстройки мансардного этажа.
Технологические этапы надстройки и обстройки зданий с применением объемных блоков приведены на рис.1. Наиболее рациональным является укрупнение мансардных блоков на ширину пролета, что позволило перекрывать на один монтажный цикл до 50 м2 площади.
