Каждый строитель перед тем как начать строить задает себе вопрос:
"А сколько же стоит объект и какова будет моя прибыль? Как это определить в условиях нашей нестабильной обстановки?" Попробуем разобраться.
За последние годы было сделано много вариантов составления смет. Была сделана попытка заставить сметчиков выделить "товарную строительную продукцию" надеясь, что введение этого термина в плановые показатели даст возможность приблизить смету к реальности.
Потом выделили "нормативно-чистую продукцию", которая тоже была выстроена в ряд плановых показателей.
Затем на рынок вышли договорные цены. Договорные цены прижились на рынке.
Основой сметного ценообразования в строительстве является принцип усреднения. Этот принцип достался нам от советских ударных строек. Он действует при нормировании работы как в самой норме, так и в описании работы. Например работы по остеклению и окраске окон, которые мы находим в ЕРЕР-84. Там наличие форточек, импостов на расценку не влияет. Это, в принципе, не верно. Да, мы можем вводить коэффициенты, но на сколько верно они отображают действительность. Таким образом, и для списания материалов сборники 1984 года не совсем годятся.
Другой пример, объясняющий принцип нормирования. Нормирование работы одинаково при кирпичной кладке, когда кирпич подается краном и вручную. Поэтому и здесь в применении норм на машины и механизмы действует принцип усреднения, который не отображает все особенности технологического процесса на данной стройке. Усреднять приходится и саму технику по различным технологическим показателям, и материалы по технологии применения и стоимости. Сейчас на нашем рынке появилось множество новых материалов, что ведет к новым технологическим процессам, которые должны нормироваться самостоятельно.
Принцип усреднения имеет место и при нормировании лимитированных затрат. Затраты на удорожание работ в зимнее время разбросаны на 12 месяцев, в то время как факторы, действующие на увеличение стоимости строительства, действуют только зимой. Ну, а если мы делаем объект только летом или только зимой, тогда как мы должны считать зимние? И в этом случае принцип усреднения дает нам ошибочные результаты.
Хотелось бы сказать о существующих методах и формах составления смет на текущий момент. На сегодняшний день действуют ЕРЕР-84 с коэффициентами пересчета, которые нам дают Мосстройцены. Сметно-нормативная база 1984 года является до сих пор самой содержательной, самой полной, самой знакомой для строителей и сметчиков со стажем. Здесь есть и нормы списания, и расчет зарплаты и механизмов, нормирование накладных, плановых и лимитированных затрат.
Вместе с базой 1984 года рабочей является и база 1991 года, когда была сдедана первая попытка перехода на ресурсный метод. Но база 1991 года не прижилась на нашем строительном рынке в связи со сложностью ее применения в повседневной работе.
Обазе 1991 года почти забыли. Эта база как виртуальный мир: все говорят, но никто в нем не живет. Но вскоре на основе этой базы Мосстройценами была разработана сметно-нормативная база 1998 года.
В основе базы 1998 года лежит ресурсный метод. Разнообразные сметные программы построены на ресурсном методе "СМЕТА-2000", "WIN-смета-2000", WINAVERS и др.
Постановлением ГОССТРОЯ РОССИИ от 26 апреля 2000 года N 26 введены в действие Государственные сметные нормы на строительные работы (ГЭСН-2000).
ГЭСН предназначены для определения потребности в ресурсах (затраты труда рабочих, строительные машины, материалы) при выполнении полного комплекса основных, вспомогательных и сопутствующих работ, необходимых для устройства основных видов и составления сметных расчетов ресурсным методом.
