Техническое состояние и эксплуатация производственных зданий и сооружений в настоящее время определяются многими обстоятельствами, среди которых наиболее общими являются:
длительная эксплуатация при несвоевременном и некачественном ремонте, обусловливающая высокий физический (и моральный) износ основной массы зданий и сооружений, многие из которых были возведены еще в годы первых пятилеток либо существуют более века;
массовая приватизация предприятий, утрата в большинстве отраслей контроля за состоянием зданий и сооружений со стороны ликвидированных министерств и ведомств, утеря возможности маневра материально-техническими, финансовыми и другими ресурсами среди предприятий отрасли;
стремление руководителей предприятий в сложной экономической ситуации направлять ресурсы всех видов и в максимальном объеме на получение прибыли от выпускаемой продукции, нередко за счет недопустимого уменьшения (вплоть до полной ликвидации) расходов на поддержание в работоспособном состоянии зданий и сооружений;
практическое отсутствие нормативных документов государственного уровня (единственный и последний из них был утвержден в 1973 г.), старение действующих норм и утрата ими статуса обязательных, прекращение разработки новых отраслевых документов для большинства производств;
наличие единственного документа рекомендательного характера по эксплуатации строительных конструкций производственных зданий, переработанного и переизданного ЦНИИпромзданий в 1995 г., а также десятков руководств и рекомендаций, подготовленных разными организациями по отдельным вопросам технической эксплуатации зданий и сооружений, практически недоступных для предприятий.
В этих условиях существенно возрастает роль стандартов предприятий, разрабатываемых с привлечением ведущих в данной области организаций, с помощью которых в какой-то мере можно было бы упорядочить эксплуатацию зданий и сооружений.
В свое время ЦНИИпромзданий были составлены стандарты по эксплуатации зданий и сооружений для некоторых предприятий разных отраслей промышленности. В начале 1980-х гг. серия таких стандартов была разработана Управлением главного архитектора АО "АВТОВАЗ" и применяется в производственных подразделениях Общества.
В последние годы этим же Управлением совместно с ЦНИИпромзданий и при участии других институтов перерабатывается система нормативных документов, пересматриваются существующие и разрабатываются новые стандарты по технической эксплуатации производственных зданий и сооружений, а также заводских территорий. Работа ведется в соответствии с положениями международных стандартов ИСО серии 9000 и государственных нормативных документов и направлена на обеспечение режима эксплуатации зданий и сооружений, обеспечивающего условия для выпуска качест венных автомобилей в планируемом объеме с соблюдением требований безопасности труда, защиты окружающей среды и экономного расходования ресурсов всех видов.
В проекте Руководства по качеству эксплуатируемых производственных зданий и сооружений как документа, предназначенного для координации деятельности подразделений и служб АО "АВТОВАЗ", устанавливаются основные положения по административному управлению качеством, обеспечению и улучшению эксплуатационных качеств зданий и сооружений. За методическую основу при разработке Руководства был принят ГОСТ Р ИСО 9001-96 "Системы качества. Модель обеспечения качества при проектировании, разработке, производстве, монтаже и обслуживании" с дополнениями по ИСО 9004-1-94 "Административное управление качеством и элементы системы качества. Часть 1. Руководящие указания" и ИСО 10013-95 "Руководящие указания по разработке руководств по качеству".
