Законодательной основой, обязывающей собственников и арендаторов зданий поддерживать фасады в должном состоянии, является Закон города Москвы от 01.07.96 N 22 "О поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений на территории города Москвы". Нормативная база для исполнения Закона изложена в Нормативе Москвы "Cодержание и ремонт фасадов зданий и сооружений" НМ-97-02/1 Норматив является обязательным для соблюдения собственниками и юридическими лицами, имеющими здания и сооружения на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
Первый вопрос, стоящий перед строительными организациями при ремонте фасадов - это вопрос качественной очистки от разного вида загрязнений. Нормативом установлены основные приемы очистки. Так, например, очистку сухим песком в связи с наносимым экологической обстановке вредом допускается применять в исключительных случаях только на облицовках с не шлифованными фактурами, преимущественно из твердых каменных пород.
ЗАО "Бератех" создан комплекс отечественных средств для очистки и мытья всех видов фасадов. Эти моющие средства вносятся в паспорта фасадов московских зданий "Колористическое решение, материалы и технология производства работ" и обязательны к применению производителями работ.
Очистка фасадов от загрязнений.
Самыми распространенными в городе загрязнениями являются загрязнения типа сажистого темного налета или копоти с потеками. Для удаления таких загрязнений наиболее эффективными моющими средствами являются средства на щелочной основе, содержащие поверхностно-активные вещества, обеспечивающие высокую смачиваемость поверхности моющим раствором и проникновение в поры. При зараженности поверхности фасада микроорганизмами в раствор могут вводиться асептические добавки. Конкретный вид очистителя фасадов и его концентрация выбирается в зависимости от характера поверхности - стекло, камень, кирпич, стальные или алюминиевые конструкции.
При удалении данных типов загрязнений возможна механизация работ с помощью аппаратов высокого давления имеющих систему подмешивания моющего раствора в струю воды, а для осеннего периода - систему подогрева воды.
При очистке щелочными очистителями обеспечивается качественная подготовка поверхностей под покраску или шпаклевку.
Если после мойки не предусматривается покраска фасада, то его последующая гидрофобная обработка обеспечивает снижение адгезии к загрязнениям и продление межремонтного срока.
Особые трудности при очистке фасадов представляют такие отделочные материалы как известковый камень, ракушечник и т.д. Благодаря высокой пористости загрязнения проникают глубоко в поверхность, и их удаление требует специальных многокомпонентных составов. Такой состав "Очиститель фасадов Экстра" был разработан применительно для очистки фасадов высотных зданий и в настоящее время с успехом применяется для здания МИД на Смоленской площади.
Особенностью очистки цоколей зданий, особенно на центральных улицах Москвы, является наличие на них солевого налета в результате антиобледенительной обработки дорог и разбрызгивания грязи автомобилями и при уборке тротуаров. В этом случае мойка фасада должна проходить как кислотными для удаления солей, так и щелочными очистителями.
Очистка от высолов.
Для свежей кладки характерен белый налет на кирпиче - так называемые высолы, образующиеся вследствие выноса на поверхность и кристаллизации солей, содержащихся в составе цемента, бетона, штукатурного и кладочного раствора, кирпиче, воде затворения, ускорителях твердения, противоморозных добавках и др. Условиями выноса растворимых веществ на поверхность являются значительное местное увлажнение, медленное испарении влаги из кладки, низкая температура воздуха при проведении работ, способствующая образованию кристаллогидратов.
