 Любая теория, так или иначе, противоречит практическому опыту, а то, что изложено в законах, далеко не всегда является "нормой жизни". Поэтому, приступая к строительству коттеджа, важно знать реальное положение вещей в сфере оборота недвижимости. Практические советы будущим владельцам земельных участков под индивидуальную застройку дает руководитель фирмы BN Ingineering Андрей Туровский.
"Т.С.": Бытует мнение, что в Москве строительство ведется в соответствии с определенными правилами и нормами, а Подмосковье застраивается "как придется". В то же время в Московской области принят целый ряд законов, в которых четко обозначена вся процедура контроля за строительством со стороны местной администрации, порядок архитектурного надзора, правила приемки готовых строительных объектов. Однако на деле все происходит иначе :
А.Т.: Действительно, если возведение общественных зданий еще как-то контролируется, то частное строительство в Московской области ведется абсолютно безнадзорно. Представители проверяющих органов не выезжают на строительство частного дома. Что касается получения разного рода согласований и разрешений, то здесь существуют известные всем заинтересованным лицам "расценки". В каждом районе они свои. Например, в Одинцовском районе разрешение на строительство стоит около двух тысяч долларов, в некоторых районах Рублево-Успенского шоссе - дороже. Все зависит от престижности района.
"Т.С.": Какие еще проблемы возникают у застройщиков, что нужно предусмотреть?
А.Т.: Я недавно нашел старую книжку, изданную в 1914 г. Там даются рекомендации застройщику. Первое, на что он должен обратить внимание, - это соседи, второе - грунты, третье - наличие инфраструктуры (лекарь, аптека, магазин и т.п.). Следовательно, сначала нужно правильно выбрать место для строительства. Помимо того, немалое значение имеет наличие коммуникаций. И, конечно, должен быть готовый проект. Все остальное - решаемо. Проблемы у застройщика возникают при отсутствии проекта и тогда, когда за дело берутся неквалифицированные строители.
"Т.С.": Давайте начнем с проекта.
А.Т.: Сейчас застраиваются поляны, придорожные пространства, а там часто заложены линии связи, высоковольтные кабели. Поэтому, прежде чем приступать к проектным работам, необходимо располагать материалами геодезической (топографической) съемки участка, данными геологических изысканий, содержащими характеристики грунтов, и иметь выкопировки плана участка (геоподосновы), где указано, какие коммуникации проходят на вашем участке и вблизи него. Все эти сведения нужно собрать до того, как будет сделан проект.
"Т.С.": Где можно получить подобную информацию?
А.Т.: Проще всего обратиться в Московский областной трест инженерно-строительных изысканий (Мособлтисиз). Кроме того, сейчас много коммерческих организаций, которые имеют лицензию на выполнение таких работ. Районный архитектор, наверняка, что-нибудь порекомендует.
"Т.С.": Насколько важно получить достоверную геологическую информацию?
А.Т.: Если строится большой дом, а грунты не исследовались или исследование было выполнено формально, поверхностно, это чревато осадкой дома, появлением трещин в его конструкциях. В конце концов, такой дом будет проще и дешевле снести, чем реконструировать или ремонтировать. На документе с результатами геологических исследований грунта должна стоять печать организации, которая проводила эти работы, а также приложена копия лицензии этой организации.
"Т.С.": Как происходит проектирование коттеджа и как выбирать архитектурно-проектную организацию?
|
|
