Во многих семьях с течением времени встает вопрос о переоформлении квартиры - с бабушки, например, на внуков. Как лучше передать недвижимость родственникам или знакомым: подарить, завещать, продать? Этому вопросу посвящена в нашей газете серия статей. Первый договор в этой серии, рассматриваемый сегодня, - дарения. Он не так прост, как кажется на первый взгляд. Дарение, как и любая сделка, имеет свои подводные камни.
Что значит "подарить"
Дарение - двусторонняя сделка. То есть для заключения этого договора даритель и одаряемый (стороны) должны согласовать все условия дарения. При этом недостаточно одного желания дарителя безвозмездно передать имущество (как это происходит, например, при оформлении завещания). Одаряемый должен знать о планируемой передаче ему вещи и иметь желание получить эту вещь в дар.
По договору даритель должен передать имущество безвозмездно. В противном случае такой договор будет не дарением, а меной или куплей-продажей.
Если договором дарения установлена обязанность одной стороны передать вещь другой, даритель должен сделать это в порядке и в срок, определенные договором.
Однако договор дарения может предусматривать только обещание подарить какую-либо вещь в будущем. Это обещание должно быть ясно выражено, т. е. содержать точное указание на то, кому и какая вещь будет подарена. Нельзя обещать подарить все свое имущество или его часть без указания на конкретный предмет.
В случае смерти одаряемого, которому был обещан дар, право на его получение НЕ переходит к его наследникам. А вот обязанность по исполнению обещания подарить имущество должна быть исполнена даже после смерти дарителя его наследниками.
Итак, резюмируем. Дарение - это договор, по которому даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность. Естественно, даритель может подарить только ту вещь, которая принадлежит ему по праву собственности.
Договор дарения недвижимости (квартиры, дачи, земельного участка и т. п.) должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.
Когда дарение запрещено
Статьей 575 Гражданского кодекса РФ предусмотрено несколько случаев, когда дарение не допускается. Правда, требования этой статьи не распространяются на случаи дарения обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти минимальных размеров оплаты труда (МРОТ).
Так, если собственником квартиры является малолетний (до 14 лет) или гражданин, признанный недееспособным, такая квартира не может быть подарена никому.
Граждане, находящиеся на лечении, содержании в лечебных, воспитательных, социальной защиты и других аналогичных учреждениях, а также супруги и родственники этих граждан не могут дарить имущество работникам указанных учреждений.
Нельзя дарить имущество (в том числе и недвижимость) государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или исполнением ими служебных обязанностей. Кроме того, запрещено дарение между коммерческими организациями.
Можно ли отказаться от дарения?
Одаряемый может отказаться от получения дара до того, как дар будет ему передан (ст. 573 ГК РФ). Отказ от принятия в дар недвижимости должен быть зарегистрирован, как и договор дарения недвижимого имущества.
Однако следует учитывать, что даритель вправе потребовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар. В сумму ущерба могут включаться, например, расходы по оформлению договора дарения, расходы на содержание подаренной квартиры и т. п.
|
|