Давно привычное всем выражение "ему дали квартиру" означает, что какому-то счастливчику предоставили в пользование государственное или муниципальное жилье по договору найма. Как можно получить такую квартиру, рассказывает юрист.
Как "дают" квартиру?
Москвичам такие квартиры предоставляются по договорам социального или коммерческого найма.
Договор социального найма заключается на неопределенный срок и дает нанимателю право на компенсации по оплате жилья и коммунальных услуг.
По этому договору жилые помещения предоставляются в пределах социальной нормы (в Москве - 18 кв. м общей площади на человека). В исключительных случаях допускается получение до 33 кв. м общей площади на одиноко проживающего человека и до 42 кв. м общей площади на семью из двух человек. Получить жилье по договору социального найма вправе граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и имеющие на каждого члена семьи доход менее 10 МРОТ (сегодня 1 МРОТ составляет 100 руб.).
Граждане с доходом на каждого члена семьи более 10 МРОТ могут получить квартиру по договору коммерческого найма, который заключается на срок, не превышающий 5 лет. Оплата за коммерческий наем квартиры определяется договором, и наниматели не имеют права на компенсацию. Но в этом случае жилье предоставляется без ограничения размеров.
Договоры найма на государственные и муниципальные квартиры заключаются дирекциями единого заказчика на основании выписки из решения органа исполнительной власти. Договор необходимо заключить в течение 10 дней со дня ее получения. Если гражданин по своей вине пропустит этот срок, выписка может быть аннулирована, а квартира предоставлена другому лицу. Если причина уважительная (болезнь, командировка и т. д.), орган, выдавший выписку из решения, может продлить срок ее действия.
Даром не для всех
Чтобы получить государственное или муниципальное жилье, необходимо встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Москвичи могут встать в очередь, если они прожили в столице не менее 10 лет.
В соответствии со ст. 29 ЖК РСФСР, нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане:
а) обеспеченные жилой площадью на одного члена семьи ниже установленного уровня. В Москве этот уровень равен 10 кв. м общей площади для отдельных квартир и 15 кв. м общей площади для квартир коммунального заселения и квартир (домов) гостиничного типа;
б) проживающие в жилом помещении, не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям;
в) проживающие в квартирах, занятых несколькими семьями (в том числе в квартирах коммунального заселения), если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание в одной квартире невозможно;
г) проживающие в смежных неизолированных комнатах по две и более семьи при отсутствии родственных отношений;
д) проживающие в общежитиях (за исключением сезонных и временных работников, лиц, работающих по срочному трудовому договору, а также граждан, поселившихся в связи с обучением);
е) проживающие длительное время на условиях поднайма в государственных (муниципальных) домах, либо найма в домах ЖСК, домах (квартирах), принадлежащих гражданам на праве собственности, и не имеющие другой жилой площади.
В Москве нуждающимися в улучшении жилищных условий также признаются граждане, проживающие:
а) в квартирах (домах) коридорной системы, в домах с ограниченными удобствами (не отвечающих жилищным стандартам Москвы) - независимо от размера занимаемого жилого помещения;
|
|