Как известно, Конституционный суд отменил запрет на приватизацию учителями жилья в сельской местности. Каким положением теперь надо руководствоваться для приватизации такого жилья? Куда обращаться и какие нужны документы? Необходимо ли разрешение администрации образовательного учреждения? Учитывается ли при приватизации стаж работы?
Анвар Чемиров, Московская область
Действительно, Постановлением Конституционного Суда РФ от 24.10.2000 г. ? 13-П были признаны не соответствующими Конституции РФ и не подлежащими применению положения Закона РФ "Об образовании", Федерального закона "О сохранении статуса государственных и муниципальных образовательных учреждений и моратории на их приватизацию", а также Федерального закона "О высшем и послевузовском профессиональном образовании" в части, содержащей запрет на приватизацию расположенных в сельской местности жилых помещений, которые закреплены за государственными и муниципальными образовательными учреждениями, а также высшими учебными заведениями. В настоящее время приватизация указанного жилья осуществляется в соответствии с общим порядком, который установлен Законом "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.91 ? 1541-1 (с изменениями от 23.12.92, 11.08.94, 28.03.98, 01.05.99).
В данном случае передачу гражданам в собственность жилых помещений осуществляет образовательное учреждение (т. е. учреждение, в оперативное управление которого передан жилищный фонд).
Для приватизации необходимо представить следующие документы:
- заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя;
- документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением (ордер, договор найма);
- справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано;
- разрешение органов опеки и попечительства, если в семье есть несовершеннолетние дети.
На приватизацию занимаемого жилого помещения не требуется чьего-либо согласия, в том числе и согласия администрации образовательного учреждения.
Размер трудового стажа при приватизации квартиры не учитывается.
В апреле 1994 года я приватизировала на себя трехкомнатную квартиру в Серпухове. На момент приватизации в квартире было прописано два несовершеннолетних ребенка, но они не участвовали в приватизации.
В настоящее время я с одним из детей (12 лет) постоянно прописана в Ленинградской области. А в приватизированной квартире в Серпухове остался жить (и прописан) мой второй ребенок (уже совершеннолетний), но собственником квартиры он не является.
Необходимо ли согласие органов опеки (и каких) на размен моей трехкомнатной квартиры на две однокомнатные? Необходимо ли моему совершеннолетнему сыну присутствовать при совершении сделки?
Анна Михайлова, Ленинградская область
Ввиду того что в момент приватизации Ваш несовершеннолетний сын имел равные с Вами права на это жилое помещение, на заключение договора мены квартиры требуется предварительное согласие органов опеки и попечительства (ст. 3 Закона "О приватизации..."). Вам необходимо получить согласие органа опеки по месту жительства несовершеннолетнего ребенка, так как защиту его прав в настоящее время осуществляет именно этот орган. Однако на момент приватизации квартиры права Вашего несовершеннолетнего сына находились под защитой органа опеки г. Серпухова. Следовательно, оценивать законность проведенной приватизации и возможность отчуждения квартиры может лишь орган опеки по месту нахождения квартиры. Таким образом, мы рекомендуем получить и его согласие.
