архитектура и строительство

Вопросы экспертизы проектов реконструкции зданий и сооружений

Рисунок|По данным экспертизы, до 25 % проектов, рассматриваемых за последние несколько лет, посвящены реконструкции существующих промышленных и гражданских объектов. При составлении экспертных заключений по таким проектам имеются свои особенности. Это связано прежде всего с необходимостью оценить материалы выполненных технических обследований зданий и сооружений, находящихся в эксплуатации и подлежащих реконструкции. Качество проведенных обследований и объективность сформулированных выводов о техническом состоянии здания и его конструктивных элементов оказывают соответствующее влияние на результаты проектирования реконструкции и обеспечение в последующем эксплуатационной надежности и долговечности рассматриваемого объекта.

Необходимость проведения предварительного обследования подлежащего реконструкции объекта уже ни у кого не вызывает сомнения и в той или иной степени подтверждена нормативной и справочной литературой [1-4]. Вместе с тем требования ВСН [1,2] распространяются на жилые здания, объекты коммунального и социально-культурного назначения. Положения СНиП [3] относятся только к промышленным объектам, а рекомендации Справочника проектировщика [4] касаются металлических конструкций. Имеются также рекомендации Москомархитектуры [5], предписывающие выполнение обследования существующих домов при строительстве в условиях плотной городской застройки Москвы. Единого нормативного документа, регламентирующего условия и порядок обследования зданий и сооружений любого назначения при их реконструкции, в настоящее время нет.

Анализ поступающих на экспертизу материалов обследований, проектов реконструкции, капремонта зданий и сооружений выявил (за исключением отдельных случаев) удовлетворительное качество проводимых инженерных изысканий. Как правило, составленные по результатам проведенных исследований технические отчеты с той или иной степенью достоверности содержат: описание дефектов обследованных конструкций; конструктивные особенности несущих и ограждающих конструкций, оценку их технического состояния; рекомендации по дальнейшей эксплуатации этих конструкций и в целом здания. По нашему мнению, такой подход следует признать рациональным и обоснованным, позволяющим принять правильные технические решения на стадии разработки проекта. Очевидным является и то, что достоверность результатов обследования напрямую зависит от методики и объемов проводимых натурных вскрытий и измерений. Подчас обследования зданий выполняются не всегда в полном объеме и с оценками, отражающими достоверное состояние объектов. В таких случаях материалы изысканий экспертиза вынуждена возвращать на доработку.

Рекомендации по проведению обследований содержатся в многочисленных литературных источниках. Вместе с тем использование тех или иных методик и приборов для определения прочностных характеристик строительных материалов, а также количество точек зондирования (мест вскрытия обследуемых конструкций) обычно зависят от опыта и материальной базы проводящей обследование организации и, кроме того, от объемов финансирования изыскательских работ. К сожалению, окончательные решения по объемам изыскательских работ принимаются без каких-либо научных обоснований. В ряде случаев это приводит к недостаточности выполненных натурных измерений, а иногда к их завышению. Последнее обстоятельство способствует необоснованному перерасходу средств, затрачиваемых на инженерные обследования.

Учитывая отсутствие общероссийского нормативного документа по обследованию эксплуатируемых зданий и сооружений, для предварительной оценки целесообразно использовать рекомендации норм [б]. При необходимости в зависимости от характеристик объекта объемы работ корректируют. Так, исходя из имеющегося опыта обследования исторических зданий Москвы (Государственная Третьяковская галерея, "Дом Пашкова", Музей А. С. Пушкина, ГАБТ, МИД России и т. д.) рекомендуемое приложением 3 в документе [1] количество отрываемых шурфов для обследования фундаментов может быть недостаточным. То же в ряде случаев относится и к другим элементам исследуемого сооружения.

Важнейший аспект работ по обследованию подлежащих реконструкции зданий - представление результатов инженерных изысканий. Как правило, описание дефектов и повреждений конструкций выполняется качественно на основании визуальных обследований без количественных оценок площадей и объемов поврежденных участков, что нельзя признать удачным.

Представляется целесообразным производить инструментальные измерения поврежденных участков конструкций и элементов. При разработке проекта реконструкции сооружения это позволит подсчитать объемы необходимых строительных материалов и работ.

Форма представления результатов обследований может быть как табличной, так и графической на обморочных чертежах. Наиболее удобная форма - обморочные чертежи подлежащего реконструкции здания и сооружения. Они должны быть выполнены в соответствии с требованиями ГОСТ [7] с обозначением пролетов, высот, размеров поперечных сечений элементов, с указанием марок стали, классов арматуры, прочности бетона и каменной кладки и т. д. Еще на стадии разработки проекта реконструкции возможно определить фактическую несущую способность конструкции и принять решение по ее дальнейшей эксплуатации.

В заключение хотелось бы еще раз отметить следующее:

проведение технического обследования подлежащих реконструкции зданий и сооружений - необходимое условие для разработки проекта реконструкции объекта;

обследования следует выполнять с учетом требований действующих ведомственных и региональных норм;

необходимо создать на уровне СНиПа общероссийский нормативный документ по обследованию подлежащих реконструкции зданий и сооружений. Нормы должны регламентировать условия и порядок проведения работ, методику их выполнения, а также форму представления результатов.

ЛИТЕРАТУРА

1. ВСН 57-88 (р). Положение по техническому обследованию жилых зданий.

2. ВСН 58-88 (р). Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения.

3. СНиП 11 -01 -95. Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений.

4. Справочник проектировщика: Металлические конструкции / Под ред. В. В. Кузнецова. М., 1999. Т. 3.

5. Рекомендации по обследованию и мониторингу технического состояния эксплуатируемых зданий, расположенных вблизи нового строительства или реконструкции / Москомархитектура, 1998.

6. МРР-2.2.07-98. Методика проведения обследований зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке.

7. ГОСТ 21.101 -97. Система проектной документации в строительстве. Основные требования к проектной и рабочей документации.

Автор: Р. В. СТЕПАНОВ, инж., А. М. БУРОВ, канд. техн. наук (Главгосэкспертиза России)




Строительство мансардыВ современных условиях каркасное строительство мансарды обладает целым рядом преимуществ...
Апартаменты - востребованная недвижимость в БолгарииБолгария - это одна из стран Евросоюза, стоимость недвижимости в...
Разнообразие фланцевДля соединения различных труб используются фланцы. Фланец представляет собой прямоугольное...
Как сделать козырек из сотового поликарбоната? Козырек это неотъемлемая часть частного дома, защищает вход здания...
Холодильные установки для молокозаводовПостройка молокозавода - дело довольно хлопотное и ответственное. Молоко является...