архитектура и строительство

Вопросы экспертизы проектов реконструкции зданий и сооружений

Рисунок|По данным экспертизы, до 25 % проектов, рассматриваемых за последние несколько лет, посвящены реконструкции существующих промышленных и гражданских объектов. При составлении экспертных заключений по таким проектам имеются свои особенности. Это связано прежде всего с необходимостью оценить материалы выполненных технических обследований зданий и сооружений, находящихся в эксплуатации и подлежащих реконструкции. Качество проведенных обследований и объективность сформулированных выводов о техническом состоянии здания и его конструктивных элементов оказывают соответствующее влияние на результаты проектирования реконструкции и обеспечение в последующем эксплуатационной надежности и долговечности рассматриваемого объекта.

Необходимость проведения предварительного обследования подлежащего реконструкции объекта уже ни у кого не вызывает сомнения и в той или иной степени подтверждена нормативной и справочной литературой [1-4]. Вместе с тем требования ВСН [1,2] распространяются на жилые здания, объекты коммунального и социально-культурного назначения. Положения СНиП [3] относятся только к промышленным объектам, а рекомендации Справочника проектировщика [4] касаются металлических конструкций. Имеются также рекомендации Москомархитектуры [5], предписывающие выполнение обследования существующих домов при строительстве в условиях плотной городской застройки Москвы. Единого нормативного документа, регламентирующего условия и порядок обследования зданий и сооружений любого назначения при их реконструкции, в настоящее время нет.

Анализ поступающих на экспертизу материалов обследований, проектов реконструкции, капремонта зданий и сооружений выявил (за исключением отдельных случаев) удовлетворительное качество проводимых инженерных изысканий. Как правило, составленные по результатам проведенных исследований технические отчеты с той или иной степенью достоверности содержат: описание дефектов обследованных конструкций; конструктивные особенности несущих и ограждающих конструкций, оценку их технического состояния; рекомендации по дальнейшей эксплуатации этих конструкций и в целом здания. По нашему мнению, такой подход следует признать рациональным и обоснованным, позволяющим принять правильные технические решения на стадии разработки проекта. Очевидным является и то, что достоверность результатов обследования напрямую зависит от методики и объемов проводимых натурных вскрытий и измерений. Подчас обследования зданий выполняются не всегда в полном объеме и с оценками, отражающими достоверное состояние объектов. В таких случаях материалы изысканий экспертиза вынуждена возвращать на доработку.

Рекомендации по проведению обследований содержатся в многочисленных литературных источниках. Вместе с тем использование тех или иных методик и приборов для определения прочностных характеристик строительных материалов, а также количество точек зондирования (мест вскрытия обследуемых конструкций) обычно зависят от опыта и материальной базы проводящей обследование организации и, кроме того, от объемов финансирования изыскательских работ. К сожалению, окончательные решения по объемам изыскательских работ принимаются без каких-либо научных обоснований. В ряде случаев это приводит к недостаточности выполненных натурных измерений, а иногда к их завышению. Последнее обстоятельство способствует необоснованному перерасходу средств, затрачиваемых на инженерные обследования.

Учитывая отсутствие общероссийского нормативного документа по обследованию эксплуатируемых зданий и сооружений, для предварительной оценки целесообразно использовать рекомендации норм [б]. При необходимости в зависимости от характеристик объекта объемы работ корректируют. Так, исходя из имеющегося опыта обследования исторических зданий Москвы (Государственная Третьяковская галерея, "Дом Пашкова", Музей А. С. Пушкина, ГАБТ, МИД России и т. д.) рекомендуемое приложением 3 в документе [1] количество отрываемых шурфов для обследования фундаментов может быть недостаточным. То же в ряде случаев относится и к другим элементам исследуемого сооружения.

Важнейший аспект работ по обследованию подлежащих реконструкции зданий - представление результатов инженерных изысканий. Как правило, описание дефектов и повреждений конструкций выполняется качественно на основании визуальных обследований без количественных оценок площадей и объемов поврежденных участков, что нельзя признать удачным.

Представляется целесообразным производить инструментальные измерения поврежденных участков конструкций и элементов. При разработке проекта реконструкции сооружения это позволит подсчитать объемы необходимых строительных материалов и работ.

Форма представления результатов обследований может быть как табличной, так и графической на обморочных чертежах. Наиболее удобная форма - обморочные чертежи подлежащего реконструкции здания и сооружения. Они должны быть выполнены в соответствии с требованиями ГОСТ [7] с обозначением пролетов, высот, размеров поперечных сечений элементов, с указанием марок стали, классов арматуры, прочности бетона и каменной кладки и т. д. Еще на стадии разработки проекта реконструкции возможно определить фактическую несущую способность конструкции и принять решение по ее дальнейшей эксплуатации.

В заключение хотелось бы еще раз отметить следующее:

проведение технического обследования подлежащих реконструкции зданий и сооружений - необходимое условие для разработки проекта реконструкции объекта;

обследования следует выполнять с учетом требований действующих ведомственных и региональных норм;

необходимо создать на уровне СНиПа общероссийский нормативный документ по обследованию подлежащих реконструкции зданий и сооружений. Нормы должны регламентировать условия и порядок проведения работ, методику их выполнения, а также форму представления результатов.

ЛИТЕРАТУРА

1. ВСН 57-88 (р). Положение по техническому обследованию жилых зданий.

2. ВСН 58-88 (р). Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения.

3. СНиП 11 -01 -95. Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений.

4. Справочник проектировщика: Металлические конструкции / Под ред. В. В. Кузнецова. М., 1999. Т. 3.

5. Рекомендации по обследованию и мониторингу технического состояния эксплуатируемых зданий, расположенных вблизи нового строительства или реконструкции / Москомархитектура, 1998.

6. МРР-2.2.07-98. Методика проведения обследований зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке.

7. ГОСТ 21.101 -97. Система проектной документации в строительстве. Основные требования к проектной и рабочей документации.

Автор: Р. В. СТЕПАНОВ, инж., А. М. БУРОВ, канд. техн. наук (Главгосэкспертиза России)




Технология монтажа натяжного потолкаРассмотрим наиболее стандартную ситуацию - инсталляцию натяжного потолка в прямоугольной...
Полипропиленовые и полиэтиленовые трубыСегодня лучшей заменой металлических труб стали пластиковые трубы (полиэтиленовые и...
Доходные дома как вариант решения проблемыВ последние годы в нашей стране все чаще слышны рассуждения...
Как выбрать рольставни себеМногие приходят к тому, что необходимо выбрать рольставни и установить....
Аренда жилья: дом или квартираВ последнее время заметен активный рост рынка посуточной аренды жилья....