Звуки отбойного молотка и дрели доносятся из окон многоквартирных домов - москвичей обуяла самая настоящая страсть к перепланировкам. Круша стены, меняя местами жилые помещения и подсобки, люди хотят привести пространство в соответствие со своим новым пониманием комфортного жилья. Главное - делать это по закону, и тогда результат вознаградит затраты.
Практически любую перепланировку жилья надо согласовывать в соответствующих инстанциях, поскольку несанкционированная перепланировка вполне может стать причиной обрушения, например, стены дома или даже межквартирных перекрытий. Случаев таких за последние годы было более чем достаточно.
Перепланировка и жизнь
Остается загадкой, о чем думал архитектор, сооружая в свое время в четырехкомнатной квартире типового дома шестиметровую кухню. Завтракать обитателям подобных квартир, как правило, приходится по очереди, поскольку даже самый минимальный кухонный гарнитур загромождает половину этих жалких метров. Лет 10 назад, на гребне ремонтного бума, развернувшегося в Москве, не осталось, наверное, ни одной семьи, не решавшей эту проблему. Некоторые прорубили арку в стене, сделав проход из кухни в соседнюю комнату. Другие предпочли стену снести полностью. Конечно, все прекрасно понимали, что действия эти незаконны. Но и сил ютиться в клетушке вместо кухни тоже не было никаких. Утешала только одна мысль: стена эта не несущая, а значит, никто никому на голову не свалится.
Однако, как известно, аппетит приходит во время еды. И кому-то стало недостаточно увеличенной за счет комнаты кухни, а также ванной, в которую благодаря частично урезанной прихожей вместилась многофункциональная душевая кабина. Некоторые пришли и к экстравагантному решению - сделать из обычной типовой квартиры студию. О последствиях тогда никто не думал...
Около двух недель назад в одном из домов по Мичуринскому проспекту рухнула межквартирная стена. Сотрудники Мосжилинспекции выяснили, что причиной обрушения послужила именно несогласованная перепланировка. В результате несколько рабочих оказались в больнице. "Разумеется, в таких случаях предусмотрено наказание, - предупреждает руководитель Московской жилищной инспекции Александр Стражников. - Например, в статье 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях значится: порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению".
Подобные нарушения влекут за собой предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти до пятнадцати минимальных размеров оплаты труда. Ответственность за несанкционированную перепланировку предусмотрена также Жилищным и Гражданским кодексами РФ. На основании статей 29 ЖК РФ и 293 ГК РФ собственника недвижимости могут обязать за свой счет восстановить разрушенные перегородки, если перепланировка ущемляет интересы соседей и грозит их безопасности. Если же собственники квартиры проигнорируют такое решение суда, их квартира будет продана с торгов. При этом сам владелец будет лишен каких-либо прав на свое - теперь уже бывшее - жилье.
Согласование - не формальность
Чтобы не попасть в ситуацию, когда весь подъезд оказывается под угрозой обрушения, а вы - под страхом выселения, необходимо сначала заказать архитектору план перепланировки, а потом его согласовать. Слишком многие пренебрегают этой процедурой, не желая тратить время и нервы на походы по инстанциям. Мол, пока квартиру продавать не соберусь, об этом никто и не узнает. Конечно, может быть, ваш ремонт и останется в тайне, но лишь до поры до времени. Проблемы, причем весьма серьезные, могут начаться, например, при оформлении приватизации, или если вы надумаете эту квартиру кому-то завещать. Кстати, несогласованная перепланировка может существенно снизить рыночную стоимость жилья. Такая квартира не подойдет для продажи по ипотеке, потому как банки не предоставляют кредит для покупки квартир, не совпадающих в реальности с планом БТИ. Но даже если вы никуда не собираетесь переезжать, сообщить о совершенной переделке могут соседи. По словам руководителя Московской жилищной инспекции Александра Стражникова, только за прошлый год было получено около 700 таких "наводок" от соседей.
Впрочем, донести куда следует могут не только соседи. Сантехник, пришедший заменить кран, электрик, чинящий проводку, по сути, любой сотрудник жилищно-коммунальных служб, обнаружив в квартире "переделку", может сообщить в ДЕЗ. А оттуда информация непременно поступит и жилищную инспекцию. "С упрощением порядка переустройства помещений в жилых домах москвичи в большинстве своем стали более законопослушны, - отмечает Александр Стражников. - С начала работы "одного окна" Мосжилинспекции за согласованием перепланировки к нам обратились более 35 тыс. жителей (в 2006 г. - более 13 тыс.), из них оформлено около 30 тыс. разрешений (в 2006 г. - около 12 тыс.)".
Что делать?
"Несмотря на существенно облегченную процедуру, нередко работы выполняются без оформления соответствующих разрешительных документов, и даже без проектной документации, - рассказывает Александр Стражников. - Такие ситуации чреваты как минимум протечками и трещинами в соседних квартирах, как максимум - обрушением конструкций".
Согласно новым правилам оформления, заявитель должен принести в жилинспекцию правоустанавливающие документы на недвижимость, проект переустройства, технический паспорт жилого помещения (его выдают в бюро технической инвентаризации), а также согласие всех членов семьи на предстоящую перепланировку. Необходимо также заказать в БТИ поэтажный план, пометить в нем желаемые изменения и сдать документ в жилинспекцию. Кстати, сотрудники окружных отделений жилищных инспекций настоятельно рекомендуют не слишком поддаваться на уговоры посреднических фирм, предлагающих уладить согласование без лишних для заявителя хлопот. Хлопот, возможно, избежать и удастся, только подобная услуга стоит немалых денег - от $300 до $2000 в зависимости от сложности проекта. В то время как в жилищной инспекции все сделают бесплатно. Хоть и придется подождать 45 дней, но своя, да и чужая, безопасность того стоит...
http://www.dproekt.com.ua/articles/create/text/140/
