Новая сталь продлевает жизнь домам первых массовых серий.
Наболевшей проблемой для многих городов являются многочисленные "хрущевки". В Санкт - Петербурге разработаны принципиально новые, отличные от московских, технологии по надстройке мансардных этажей в 4-5-этажных домах первых массовых серий.
Анализ ситуации в Москве, Минске и других регионах показывает, что существуют принципиально разные подходы к решению этой проблемы. К примеру, в Москве старые дома просто сносят и на их месте возводят новое современное жилье.
Вопросами продления жизни устаревших зданий занимаются в
РААСН, ЦНИИОМТП, ЛенНИИпроекте, НИИЖБ и других организациях научного, проектного и строительного профиля.
В Военном инженерно-техническом университете совместно с НПО "Наука-строительству" проанализирован рынок идей применительно к экономическим, историческим и технологическим условиям нашего города.
Каковы выводы?
Можно смело утверждать, что для Санкт-Петербурга целесообразно применять новые технологии, разработанные недавно в СПбГАСУ на кафедре технологии строительства, которой заведует доктор технических наук профессор В.В. Верстов. Там под руководством д.т. наук, профессора Г.М. Бадьина аспирантом О.А. Тимощиком и другими сотрудниками разработаны принципиально новые "прорывные" технологии мобильной надстройки мансардных этажей.
Анализ конструктивно-технологических предпроектных проработок свидетельствует о существенном улучшении объемно-планировочных показателей реконструкции жилого дома. Общая площадь за счет надстройки увеличилась на 24%. Общие трудозатраты при блочно-конвейерной технологии надстройки составили 425 чел./смен и соответствуют 0,54 чел./смен на 1 м2 жилой площади, что меньше показателей трудоемкости для нового строительства. Экономия капиталовложений в общестроительные работы - 25-30% за счет отсутствия затрат на производство земляных работ, устройство фундаментов, цоколя, прокладку внутренних коммуникаций.
Расчеты показали, что затраты окупятся на 30-40% быстрее, чем при традиционной технологии работ.
Экспертная оценка технологичности монтажных работ, выполняемых по предложенной технологии, соответствует высокому уровню индустриальной реконструкции (коэффициент технологичности К = 0,88).
На основе полученных данных разработан новый технологический регламент, определяющий: основные положения; ППР, методику выбора оптимальной технологии; особенности технологических, конструктивных и организационных решений; технологические схемы устройства мансард. На технические решения уже выданы патенты РФ.
В условиях сложившихся градостроительных, социальных и экономических отношений реконструкция типовых крупнопанельных, крупноблочных, кирпичных зданий массовой застройки является приоритетным направлением в решении строительных проблем.
Она позволяет не только продлить срок службы зданий, но и существенно улучшить комфортность проживания людей, преобразовать архитектурный вид зданий, создать новые типы жилых помещений.
Наиболее эффективным способом реконструкции является надстройка зданий, поскольку она не требует дополнительных средств на создание или расширение инфраструктуры жилого образования: инженерных сетей, транспортного обеспечения и культурно-бытового обслуживания.
Эта весьма сложная техническая, экономическая и социальная проблема требует научного обоснования и рассмотрения комплекса организационно-технологических вопросов реконструкции, детального обследования каждого здания, глубокого сравнительного анализа альтернативных вариантов инженерных решений. В каждом случае необходимо учитывать совокупность различных факторов и в первую очередь социальные аспекты реконструкции.
В связи с этим весьма актуальной является задача создания системы сравнительной оценки технических и организационно-технологических решений и разработки эффективных методов надстройки зданий при их реконструкции.
Три варианта устройства мансард
I. Надстройка мансарды с устройством буронабивных свай вдоль продольных стен здания
Основа этого варианта технологии состоит в устройстве вдоль продольных стен здания дополнительных фундаментов из буронабивных свай; монтаже несущего металлического или железобетонного каркаса на всю высоту здания и последующем сооружении мансардной надстройки.
У одного из торцов здания сооружают монтажно-сборочную площадку, в продольном направлении здания укладывают направляющие для перемещения блок-секций мансарды, по которым на катках собирают укрупненные блок-секции, надстройки в виде объемных структурных элементов и перемещают посредством тросовой системы и тяговых лебедок вдоль здания и устанавливают в проектное положение, фиксируя каждую блок-секцию. Для сборки блок-секций может использоваться подъемник или автомобильный кран. После устройства мансардной надстройки монтажную площадку и тяговые лебедки с тросовой системой демонтируют.
Конвейерная технология сборки мансарды из блок-секций дает возможность отказаться от применения грузоподъемных машин, перемещающихся вдоль здания, и исключить спускоподъемные операции над зданием, т.е. выполнять работы без выселения жильцов. Этот фактор имеет решающее значение при выборе окончательного варианта реконструкции.
II. Надстройка узкокорпусных зданий без уширения корпуса
Суть этого варианта состоит в том, что в торцах здания устраивают монтажную и демонтажную площадки высотой, равной высоте здания на уровне парапетов, по которым вдоль здания укладывают временные направляющие, на которых монтируют крышевой кран. Со стороны монтажной площадки производят демонтаж плит покрытия, перемещая их крышевым краном на демонтажную площадку. На монтажной площадке на катках собирают укрупненные блок-секции надстройки и последовательно перемещают их по направляющим посредством тяговых лебедок. Блок-секции закрепляют путем омоноличевания катков с направляющими.
III. Устройство мансарды в доме со скатной крышей
В случае надстройки здания со скатной крышей надстройка происходит путем сборки укрупненных блок-секций этажа в виде объемных структурных элементов с последующей установкой в проектном положении.
Укрупненные блок-секции надстройки собирают на сборочном кондукторе, одновременно с одного из торцов здания начинают демонтаж плит покрытия, перемещая их кабельным краном в транспорт. При этом мачты и ванты кабельного крана устанавливают в торцах здания на расстояниях, необходимых с одного торца для размещения сборочного кондуктора, а с другого - для погрузки демонтируемых плит покрытия в транспорт.
Сравнительный анализ новых технологий по вариантам I, II, III показал:
коэффициент стесненности Кст для I варианта равен 1, для II - 0,9, для III - 0,75;
механовооруженность М для I варианта - 1,0, для II - 1,2, для III - 1,6;
коэффициент технологичности Кт соответственно - 0,88; 0,76; 0,63;
затраты труда на монтаж 1 блока, чел./час - 5,4; 6,2; 4,9;
условная продолжительность монтажа Т, % - 55; 75; 60.
Расчеты показали, что затраты окупятся на 30-40% быстрее, чем при традиционной технологии работ.
Выводы и преимущества новой технологии:
Существует возможность быстрого монтажа нового этажа за счет укрупненных, в основном, стальных конструкций.
- Отсутствует необходимость расселения жильцов.
- Практически отсутствует зависимость от суровых погодных условий нашего города.
Мобильные объемные блоки позволяют в заводских условиях обеспечить высокое качество отделки помещений.
Думается, у этого решения большое будущее.
Начальник кафедры
строительных материалов ВИТУ,
доктор технических наук,
профессор Ю.Н. Казаков
