архитектура и строительство

Квартира в подарок

Во многих семьях с течением времени встает вопрос о переоформлении квартиры - с бабушки, например, на внуков. Как лучше передать недвижимость родственникам или знакомым: подарить, завещать, продать? Этому вопросу посвящена в нашей газете серия статей. Первый договор в этой серии, рассматриваемый сегодня, - дарения. Он не так прост, как кажется на первый взгляд. Дарение, как и любая сделка, имеет свои подводные камни.

Что значит "подарить"

Дарение - двусторонняя сделка. То есть для заключения этого договора даритель и одаряемый (стороны) должны согласовать все условия дарения. При этом недостаточно одного желания дарителя безвозмездно передать имущество (как это происходит, например, при оформлении завещания). Одаряемый должен знать о планируемой передаче ему вещи и иметь желание получить эту вещь в дар.

По договору даритель должен передать имущество безвозмездно. В противном случае такой договор будет не дарением, а меной или куплей-продажей.

Если договором дарения установлена обязанность одной стороны передать вещь другой, даритель должен сделать это в порядке и в срок, определенные договором.

Однако договор дарения может предусматривать только обещание подарить какую-либо вещь в будущем. Это обещание должно быть ясно выражено, т. е. содержать точное указание на то, кому и какая вещь будет подарена. Нельзя обещать подарить все свое имущество или его часть без указания на конкретный предмет.

В случае смерти одаряемого, которому был обещан дар, право на его получение НЕ переходит к его наследникам. А вот обязанность по исполнению обещания подарить имущество должна быть исполнена даже после смерти дарителя его наследниками.

Итак, резюмируем. Дарение - это договор, по которому даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность. Естественно, даритель может подарить только ту вещь, которая принадлежит ему по праву собственности.

Договор дарения недвижимости (квартиры, дачи, земельного участка и т. п.) должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

Когда дарение запрещено

Статьей 575 Гражданского кодекса РФ предусмотрено несколько случаев, когда дарение не допускается. Правда, требования этой статьи не распространяются на случаи дарения обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти минимальных размеров оплаты труда (МРОТ).

Так, если собственником квартиры является малолетний (до 14 лет) или гражданин, признанный недееспособным, такая квартира не может быть подарена никому.

Граждане, находящиеся на лечении, содержании в лечебных, воспитательных, социальной защиты и других аналогичных учреждениях, а также супруги и родственники этих граждан не могут дарить имущество работникам указанных учреждений.

Нельзя дарить имущество (в том числе и недвижимость) государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или исполнением ими служебных обязанностей. Кроме того, запрещено дарение между коммерческими организациями.

Можно ли отказаться от дарения?

Одаряемый может отказаться от получения дара до того, как дар будет ему передан (ст. 573 ГК РФ). Отказ от принятия в дар недвижимости должен быть зарегистрирован, как и договор дарения недвижимого имущества.

Однако следует учитывать, что даритель вправе потребовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар. В сумму ущерба могут включаться, например, расходы по оформлению договора дарения, расходы на содержание подаренной квартиры и т. п.

Даритель может отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать вещь в будущем. Такой отказ возможен лишь в случае, когда после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни. Например, был заключен договор с обещанием передать однокомнатную квартиру. На момент подписания договора у дарителя была еще одна квартира, где он жил со своей семьей. После заключения договора дарения квартира, где жил даритель, сгорела. Это как раз тот случай, когда возможен отказ от передачи одаряемому однокомнатной квартиры, так как иначе дарителю будет негде жить. В этой ситуации одаряемый не имеет права требовать от дарителя возмещения убытков (ст. 577 ГК РФ).

Кроме того, даритель может отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь или жизнь его близких родственников либо причинил ему телесные повреждения. Если одаряемый совершил умышленное убийство дарителя, наследники последнего также вправе требовать в суде отмены дарения (п. 1 ст. 578 ГК РФ).

Даритель может потребовать в судебном порядке отмены дарения и в том случае, если одаряемый создает угрозу безвозвратной утраты подарка, представляющего для дарителя большую неимущественную ценность (п. 2 ст. 578 ГК РФ). Например, кому-то подарили сад, выращенный родителями дарителя и имеющий для него большую духовную ценность как память. Если одаряемый начнет рубить садовые деревья для отопления дома, даритель вправе требовать в суде отмены дарения.

Кроме случаев отмены дарения по вине одаряемого в договоре может быть предусмотрена отмена дарения, если даритель переживет одаряемого.

В случае отмены договора одаряемый обязан возвратить подаренное имущество.

Право дарителя отменить дарение ограничивается перечисленными выше ситуациями. При других обстоятельствах даритель не сможет получить подаренное имущество обратно.

Получил подарок - заплати налог

Одаряемый обязан заплатить налог с имущества, переходящего в порядке дарения.

Законом "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" предусмотрены следующие налоговые ставки (cм. таблицу).

Согласно ст. 4 Закона "О налоге на имущество...", гражданин не должен платить налог, если имущество получено им в дар от собственного супруга. Также освобождены от уплаты налога на полученный в порядке дарения жилой дом (квартиру) лица, проживавшие в этом доме (квартире) совместно с дарителем на день оформления договора.

Налог уплачивается одаряемым на основании платежного извещения, вручаемого ему налоговым органом.

Евгения ИОНОВА, юрист



Гражданский кодекс РФ (Извлечения)

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 настоящего кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (п. 2 ст. 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Статья 574. Форма договора дарения

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т. п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

- дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда;

- договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Статья 579. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения невозможны

Правила об отказе от исполнения договора дарения (ст. 577) и об отмене дарения (ст. 578) не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.

12 декабря 1991 года N 2020-1

Закон РФ о налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения



(в ред. Законов РФ от 22.12.92 ? 4178-1, от 06.03.93 N 4618-1; Федерального закона от 27.01.95 N 10-ФЗ)

Статья 1. Плательщики налога

Плательщиками налога в соответствии с настоящим законом являются физические лица, которые принимают имущество, переходящее в их собственность в порядке наследования или дарения.

Статья 2. Объекты налогообложения

Объектами налогообложения в соответствии с настоящим законом являются жилые дома, квартиры, дачи, садовые домики в садоводческих товариществах, автомобили, мотоциклы, моторные лодки, катера, яхты, другие транспортные средства, предметы антиквариата и искусства, ювелирные изделия, бытовые изделия из драгоценных металлов и драгоценных камней и лом таких изделий, паенакопления в жилищно-строительных, гаражно-строительных и дачно-строительных кооперативах, суммы, находящиеся во вкладах в учреждениях банков и других кредитных учреждениях, средства на именных приватизационных счетах физических лиц, стоимость имущественных и земельных долей (паев), валютные ценности и ценные бумаги в их стоимостном выражении (в ред. Закона РФ от 22.12.92 N4178-1).

Искать в интернете: Квартира в подарок

Освободить пространство? Легко!Все большей и большей популярностью пользуются среди наших соотечественников шкафы-купе,...
Разновидности утеплителя из волокнистого материала.Главное отличие этих видов происхождения минеральной ваты - в устойчивости...
Монтаж отопления - мы поможем обеспечить теплом ваше жилище!Условия жизни диктуют свои правила, поэтому, хотя ремонт - это...
Продажа промышленного оборудования: РВД, фитинги и муфтыПромышленное оборудование представляет собой большой сегмент в нефте-, газо-, горно-...