архитектура и строительство

КООПЕРАТИВНАЯ собственность

Жилищно-строительные кооперативы в нашей стране организовывались в 60-70-х годах. Особенностью этого типа жилья является то, что условия пользования и распоряжения определяются уставом кооператива, в связи с чем у участников сделки возникает немало вопросов.

ЖСК осуществляет свою деятельность в соответствии с уставом. Высший орган управления - общее собрание, на котором каждый член кооператива имеет один голос независимо от размера его паевого взноса. Для руководства текущими делами ЖСК избирается председатель и правление.

Пока пай не выплачен

Право собственности на квартиру в кооперативе появляется только после выплаты пая. До указанного момента владелец имеет право только на свои паенакопления, но не может распоряжаться квартирой (продавать, дарить и т.п.).

Однако, не являясь собственником жилья, он вправе обменять занимаемую квартиру на другую кооперативную квартиру, либо на квартиру, находящуюся в собственности иного лица, либо на государственную (муниципальную) квартиру, занимаемую по договору социального найма. На совершение такого обмена пайщик должен получить согласие всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи, а также согласие кооператива, которое оформляется решением правления ЖСК.

В результате обмена прежний член ЖСК исключается из кооператива, а лицо, въезжающее в квартиру в порядке обмена, принимается в его члены общим собранием ЖСК.

Если кооперативная квартира обменивается на жилую площадь в доме государственного, муниципального, общественного жилищного фонда, лицо, вступающее в кооператив, обязано внести паевой взнос, а выбывшему из кооператива стоимость пая возвращается.

При обмене кооперативной квартиры на другую квартиру в доме ЖСК разница в паенакоплениях должна быть внесена вновь принятым в соответствующий кооператив, а выбывающим - получена от этого кооператива.

Соглашение об обмене кооперативной жилой площади на другие жилые помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищного фонда вступает в силу с момента получения обменных ордеров.

Для того чтобы произвести обмен кооперативной квартиры в Москве, необходимо подать заявление установленного образца в Московское государственное коммерческое агентство "Мосжилсервис" или в его структурное подразделение. Заявление должно быть подписано членом ЖСК и членами его семьи, имеющими право на часть паенакопления и постоянно проживающими на данной жилой площади. Согласие временно отсутствующих членов семьи должно быть выражено в письменной форме и удостоверено надлежащим образом нотариусом или, если нотариус недоступен, лицами, имеющими такое право.

Когда квартира - собственность

Как уже говорилось выше, член ЖСК приобретает право собственности на квартиру с момента полного внесения паевого взноса. Зарегистрировав свои права в установленном порядке, он может распоряжаться квартирой по своему усмотрению: завещать, продавать, дарить и совершать иные сделки, не противоречащие действующему законодательству.

Для регистрации права собственности на квартиру необходимо получить в правлении ЖСК справку о полной выплате пая.

Если член ЖСК, полностью выплативший пай, умер, не успев зарегистрировать свое право собственности, справка установленного образца выдается правлением ЖСК по запросу нотариальных контор.

Приобретая квартиру у собственника, вступать покупателю в кооператив необязательно. Но в большинстве случаев для членов кооператива устанавливаются более низкая квартплата, льготное коммунальное обслуживание и пр. Поэтому иногда выгоднее вступить в кооператив.

Важно знать, что помимо оплаты коммунальных платежей член ЖСК, полностью выплативший пай, обязан за свой счет обеспечивать надлежащее содержание и ремонт помещений, находящихся в его собственности (согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома).

Евгения ИОНОВА, юрист

Газета "Квадратный метр" 6(10) от 14.02.2001

http://www.kvm.ru/

Искать в интернете: КООПЕРАТИВНАЯ собственность

Способ изготовления мрамора Оселкового из обычного гипсаСухой гипс насыпается в основном на верстак горизонтальными слоями разных...
Как выбрать правильный камин, соответствующий вашему образу жизни и декору интерьера.Холодным зимним вечером нет ничего, чем встреча в кругу семьи...
Типы водоснабжения частного дома.Обзор водоснабжения для частного дома. Что выгоднее и удобней, какие...
Немецкий профиль марки РехауЗа счет многих достоинств пластиковые окна и двери устанавливают как...
Эволюция систем видеонаблюдения: от кассеты до глобального доступаРанние системы видеонаблюдения обладали только базовыми функциями и возможностями, а...