Поиск по сайту: Найти

Самая большая проблема любого строительства – это обеспечение постоянно финансирования. Это касается не только крупных компаний, но и обычного частного застройщика, который хочет построить небольшой коттедж за городом. Как же в этом могут помочь банковские вклады?

Как обычно идет финансирование частного строительства в России? Застройщик начинает проект, имея определенные сбережения, которых обычно хватает на 20-40% всех необходимых затрат. Он обычно сразу снимает все вклады, направляя их на нулевой цикл и закупку необходимых материалов. Когда деньги заканчиваются, темпы строительства падают, потому что оперировать он может исключительно своими доходами. Либо застройщик просто берет кредит. В случае кредитования, его доходы направляются уже не на строительство, а на его погашения.

Самое сложное в данной ситуации – правильно рассчитать общую стоимость строительства, а значит и сумму ссудных средств, которые вам потребуются. Если деньги заканчиваются раньше, стройка замирает. Финансировать ее за счет доходов он не может, а новый кредит взять сложно, пока не погашен старый. Все это происходит потому, что банковские вклады использовались не совсем правильно.

В первую очередь не стоит торопиться снять сразу все свои деньги. Наоборот, начинать строительство лучше с помощью заемных средств. Не стоит сразу взять максимальную сумму. Лучше взять поменьше, но возобновляемую кредитную линию на максимально длительный срок. Обеспечением выступит земельный участок и депозиты. Все это является достаточно привлекательным залогом, поэтому можно будет поторговаться, чтобы кредит обошелся вам дешевле. Говорить о размерах такой скидки сложно, но обычно они весьма привлекательны.

Часть ваших доходов, а также процентные доходы, иногда весьма высокие вклады в большинстве своем на год и больше, направляются на обслуживание и погашение задолженности. В результате общей уровень переплаты существенно снижается. Дело в том, что на строительстве обычно и не нужны все деньги сразу. К тому моменты, когда потребуется оплачивать очередной этап строительства или закупать материалы, вы можете уже почти погасить предыдущий транш. Таким образом, вы можете по несколько раз выбирать все вплоть до лимита. При этом ваши депозиты служат еще дополнительной подушкой финансовой безопасности, если расходы превысят запланированный уровень.