Правильно проводим оценку арендной ставки
Арендная ставка является предусмотренной договором ренты оплата, в пределах какого-то конкретного срока, за право применения арендуемым товаров. Она предоставляет отличную возможность арендодателю иметь прибыль на капитал, которая не ниже среднестатистической нормы.
В основном, арендную ставку можно посчитать исходя из суммы амортизационных выплат и части прибыли от имущества, которое эксплуатируется. Если в аренду передается имущество государства, то оценка аренды определяется законодательством РФ.
Оценка арендной ставки может потребоваться при возникновении случая заключения или продления договора аренды имущества. Безусловно, собственник хочет получить максимально возможную прибыль от своего имущества.
Арендатор, принимая во внимание свои интересы, должен дать оценку предлагаемого для аренды жилья и решить - заключать договор или же нет. В некоторых случаях намного выгоднее отыскать новое жилье с более приемлемой ценой за аренду.
Оценка такой ставки, как аренда жилья поможет принять правильно решение, которое аргументировано, относительно заключение арендного договора. Однако подобная оценка выгодна, как арендатору, так и собственнику, так как помогает целесообразным образом управлять своим имуществом. Рациональный собственник жилья не даст себе назначить ставку на аренду, которая может дать ему минимальную прибыль из-за того, что арендатор ушел на дешевые места.
Поэтому, принимая во внимание влияющие факторы, оценка арендной ставки выводится на какой-то объект. Благодаря экспертному отчету независимой оценки представится возможность выявить приемлемую для арендатора и арендодателя ставку.
Необходимо к тому же отметить, что для имущества собственности государства оценка арендной ставки это обязательная, а ее отчет каждый год отправляется арендатором в необходимые управляющие органы.
Во время проведения оценки недвижимости принимается во внимание влияние следующих факторов: место нахождения объекта, наличие техники и коммуникаций таких, как телефон и доступ в интернет, общая площадь, состояние прилегающих объектов и всей прилегающей территории, доступность подъезда, отдаленность от метро, транспортных остановок, развитость прилагаемой инфраструктуры.
По словам экспертов, на сегодняшний день наблюдается огромная активность рынка по аренде помещений, и нет причин для его снижения.