Сдача немецкой недвижимости в аренду
Как известно, Германия считается «страной арендаторов». Согласно статистических данных, около 60% всего населения проживают в арендованном жилье. Что касается столицы страны – Берлина, то этот показатель равен 80%.
Какая недвижимость сдается в Германии?
Аренда недвижимости в Германии предполагает сдачу в аренду любые объекты, которые находятся в жилом состоянии и доступном месте. Размер дохода может колебаться в переделах 3-10% в год в зависимости от качества, месторасположения, цены недвижимости и многих других факторов. Отметим, из-за большого притока иностранцев в Германию спрос на арендное жилье велик. В том случае, если сдавать собственную квартиру или дом в аренду, можно достаточно легко покрыть все затраты на ее содержание, помимо этого есть возможность получать неплохую прибыль.
Законодательством страны предусмотрено, если арендодатель выставляет плату аренды больше чем 20% от стоимости жилья, то на него будет наложен штраф.
Конечно, стоимость аренды зависит от региона и города. На востоке страны цены ниже на жилье, чем на западе. Берлин предлагает снимать жилье в среднем за 8 евро за 1 квадратный метр. Что касается Штутгарта и Мюнхена, то там стоимость аренды достигает 13-15 евро за 1 квадратный метр. Таким образом, снять квартиру в городе, площадь которой равна 75 квадратных метров, можно за 750-800 евро. Также стоимость может зависеть и от планировки квартиры, от наличия балкона, этажа, а также общего состояния объекта.
Как найти подходящее жилье в Германии?
Арендаторов можно искать через агентства либо самостоятельно. Отметим, услуги агентств могут быть оплачены как арендатором, так и хозяином. Это зависит от качества и месторасположения недвижимости, также от спроса на аренду в конкретном районе. Как правило, арендатор оплачивает услуги агента в популярных районах для арендаторов, в том случае если доходная недвижимость располагается в менее популярном районе, то услуги агента оплатит хозяин. Взаимоотношения арендатора и владельца жилья регламентируются договором, где четко прописаны обязанности и права обеих сторон. Договор обычно прописывает и то, кто платит за коммунальные услуги, электричество и телефон. Как правило, эти затраты ложатся на плечи арендатора.
Спорные ситуации
При возникновении спорных ситуаций зачастую законодательство оказывается на стороне защиты прав арендатора. Например, договор заключен на длительный срок (до 5 лет), то при необходимости арендатор может его расторгнуть, заведомо предупредив об этот хозяина за 3 месяца, договор сроком 5-8 лет, может быть, расторгнут при оповещении владельца за 6 месяцев, договор сроком от 8 лет – 9 месяцев. Однако для расторжения договора арендатор должен привести веские причины. Также в течение 1 года увеличивать плату за аренду нельзя, при повышении стоимости хозяин должен оповестить арендатора в письменной форме.