архитектура и строительство

Сдача немецкой недвижимости в аренду

Как известно,  Германия считается  «страной арендаторов». Согласно статистических данных,  около 60% всего населения проживают в арендованном жилье.  Что касается столицы страны – Берлина, то этот показатель равен 80%.

Какая недвижимость сдается в Германии?

 Аренда недвижимости в Германии предполагает сдачу в аренду любые объекты, которые находятся в жилом состоянии и доступном месте. Размер дохода может колебаться в переделах 3-10% в год в зависимости от качества, месторасположения, цены недвижимости и многих других факторов.  Отметим, из-за большого притока иностранцев в Германию спрос на арендное жилье велик. В том случае, если сдавать собственную квартиру или дом в аренду, можно достаточно легко покрыть все затраты на ее содержание, помимо этого есть возможность получать неплохую прибыль. 

 Законодательством страны предусмотрено, если арендодатель выставляет плату аренды больше чем 20% от стоимости жилья, то на него будет наложен штраф.

 Конечно, стоимость аренды зависит от региона и города. На востоке страны цены ниже на жилье, чем на западе. Берлин предлагает снимать жилье в среднем за 8 евро за 1 квадратный метр. Что касается Штутгарта и Мюнхена, то там стоимость аренды достигает 13-15 евро за 1 квадратный метр. Таким образом, снять квартиру в городе, площадь которой равна 75 квадратных метров, можно за 750-800 евро. Также стоимость может зависеть и от планировки квартиры, от наличия балкона, этажа, а также общего состояния объекта.

Как найти подходящее жилье в Германии?

  Арендаторов можно искать через агентства либо самостоятельно.  Отметим, услуги агентств могут быть оплачены как арендатором, так и хозяином. Это зависит от качества и месторасположения недвижимости, также от спроса на аренду в конкретном районе.  Как правило, арендатор оплачивает услуги агента в популярных районах для арендаторов, в том случае если доходная недвижимость располагается в менее популярном районе, то услуги агента оплатит хозяин.  Взаимоотношения арендатора и владельца жилья регламентируются договором, где четко прописаны обязанности и права обеих сторон.  Договор обычно прописывает и то, кто платит за коммунальные услуги, электричество и телефон. Как правило, эти затраты ложатся на плечи арендатора.

Спорные ситуации

 При возникновении спорных ситуаций зачастую законодательство оказывается на стороне защиты прав арендатора. Например, договор заключен на длительный срок (до 5 лет), то при необходимости арендатор может его расторгнуть, заведомо предупредив об этот хозяина за 3 месяца, договор сроком 5-8 лет, может быть, расторгнут при оповещении владельца за 6 месяцев, договор сроком от 8 лет – 9 месяцев. Однако для расторжения договора арендатор должен привести веские причины. Также в течение 1 года увеличивать плату за аренду нельзя, при повышении стоимости хозяин должен оповестить арендатора в письменной форме.


Особенности турецких квартирНа сегодняшний день на турецком рынке представлена самая различная недвижимость,...
На трубы из нержавеющей стали цена упалаВ данный момент на трубы из нержавеющей стали цена и...
Отделка офисов, четыре составляющихЗа пару десятилетий рыночной жизни у нас сложился положительный стереотип...
Клинкерные термопанелиВысокопрочный искусственный камень из обожженной глины пришел к нам из...
Крепежные изделия в строительствеНовые технологии, применение композитных материалов и рациональное использование рабочего времени...