недвижимость в Швейцарии
В последние годы швейцарская недвижимость занимает все более уверенные позиции в порфелях крупных, средних и мелких инвестиционных компаний и банков. Это связано не только с надежностью швейцарского франка, но и с высокой доходностью в сфере недвижимости за счет эффекта "кредитного плеча", достигаемого за счет низкой ставки ипотечного кредитования и низкой доли собственных средств по отношению к кредиту (20-40%). Даже самые скептически настроенные аналитики не могут пренебречь тем фактом, что в ситуации, когда все больше инвесторов разочаровывается в фондовом рынке и ищет возможности вложения капитала с минимальным риском не только доходности, но и потери самого самого капитала, именно недвижимость на территории Швейцарии может стать наименее рискованной и стабильной частью современного инвестиционного портфеля. Мягкий налоговый климат и четко работающее на всех уровнях законодательство являются дополнительными объективными факторами, которые объясняют неизменный интерес международных корпорации и частных инвеcторов к этой стране, а также неиссякающий приток „новоселов“ в Швейцарию. К высочайшему уровню безопасности и стабильности для жизни и бизнеса в этой стране стоит добавить также низкие ставки по кредитам, что превращает швейцарскую недвижимость в идеальный способ сохранения и преумножения капитала. Так же серьезным сигналом для финансовых институтов мира стало открытие первого в Швейцарии фонда недвижимости группой LCF Rothschild, который в настоящее время котируется на швейцарской национальной фондовой бирже SWX. Появление подобных серезных игроков - лучшее доказательство большого потенциала рынка а, значит и его серьезного роста во всех сегментах. Таким образом, отсутствие проблем с ликвидностью в швейцарских банках, стабильность национальной валюты и ипотечной системы Швейцарии в сочетании с политической и финансовой стабильностью Швейцарской конфердерации способствуют и будут способствовать стабильному притоку иностранных инвесторов для защиты и сохранения их капиталов. Стоит так же напомнить о ряде официальных ограничений для нерезидентов Швейцарии при приобретении недвижимости. Власти этой страны традиционно использовали, законодательные фильтры, пропускающие только иностранцев определенного социального уровня и с безукоризненной репутацией. Вот и в этот раз с 2013 года вступает в силу закон об ограничении нового строительства в местах, где разрешена покупка недвижимости иностранцами и где доля такого жилого фонда превышает 20% от общего жилого фонда. По мнению экспертов этот закон может привести к резкому росту цен на жилую недвижимость в Швейцарии в ближайшие год-полтора.