Особенности оценки недвижимости
Важным фактором успешной продажи является оценка недвижимости. От нее зависит, за сколько времени найдется покупатель, сможет ли продавец реализовать свои планы на приобретение нового жилья. Ответственность данного этапа увеличивается, когда необходимо продать недвижимость в ограниченный срок.
К оценке квартиры можно подходить по-разному: справиться самостоятельно, доверить это дело риэлтору либо обратиться к услугам оценщика. Последний способ, а именно оценка стоимости недвижимости в основном используется, когда необходимо предоставить в банковское учреждение официальный документ, когда речь идет о получении кредита.
Сделка с недвижимостью от других приобретений отличается тем, что она продлена во времени. Так как с момента публикации объявления и до самой продажи может пройти как несколько дней, так и несколько месяцев. Важно понимать, что за это время рынок недвижимости может меняться, и нужно успевать реагировать на различные изменения. Здесь недостаточно единожды оценить ситуацию на рынке, важно получать непрерывно свежую информацию.
По мнениям специалистов рынка недвижимости, чтобы экспертная оценка была правильно произведена, необходимо выполнить некоторые условия. В частности, нужно точно и быстро определить, с какими объектами на рынке необходимо сравнивать продаваемую квартиру. Понять, какие параметры оказывают влияние на формирование цены, а какие - лишь на скорость продажи. Необходимо обращать внимание не только на цену предложения, которую можно увидеть в Интернете и газетах, но и на статистику цен по реальным сделкам. Также нелишним будет собрать информацию о продавцах квартир (их предложения) и о том, сколько на рынке покупателей.
По словам экспертов, и риэлторы, и владельцы, определяя стоимость (будь то оценка стоимости автомобиля или, как в нашем случае, недвижимости), обычно пользуются похожими инструментами, но делают это они по-разному.
Собственник, устанавливая цену квартиры, обычно опирается на информацию, которую он получает от частных лиц либо из открытых источников (объявлений в газетах или Интернете). Но стоит учесть тот немаловажный факт, что стоимость в объявлениях . это в первую очередь цена предложения, и она может отличаться от суммы реальной, в меньшую или большую сторону. Такой же способ используют и риэлторы, но делают они с помощью специальных поисковых программ. Формируя выборку, риэлторы не учитывают .пустышки. (рекламные объявления, которых призваны просто привлечь покупателя).