Поиск по сайту: Найти

Приняв решение о приобретении загородного участка, следует ознакомиться с основными положениями, без знания которых можно получить большие проблемы с оформлением, приобретением и дальнейшим использованием земли.

Для тех, кто впервые сталкивается с приобретением земельного участка, следует расшифровать основные аббревиатуры:
ЛПХ - личное подсобное хозяйство
ДНП - дачное некоммерческое партнерство
СНТ - садовое некоммерческое товарищество
ИЖС - индивидуальное жилищное строительство

Из этих названий можно прийти к выводу о том, что каждый земельный участок отпускается под определенные цели и имеет свои запреты. Прежде чем приступить к документальному рассмотрению, следует определиться с тем, какие требования выставляются к будущему участку. Однозначных советов тут быть не может, ведь у каждого человек есть свои собственные предпочтения. Кому-то нужен дом вблизи города, другие предпочитают приобретение участка на отдаленном расстоянии. Следующий момент, на который обязательно нужно обратить внимание - это наличие полноценной инфраструктуры - магазинов, поликлиник, полицейский участков, аптек, детских садов и школ.

После того, как все бытовые моменты будут обговорены, следует приступать к формальной части. Первое, и обязательное, на что, прежде всего, надо обратить внимание - это маркировка земельного участка. Он может быть отпущен под сельскохозяйственные нужды, и тогда покупатель рискует получить землю, на которой запрещено возведение собственного дома и дальнейшее проживание в нем. К сожалению, некоторые продавцы, в меру своей непорядочности убеждают покупателей в том, что земля, отпущенная под сельскохозяйственные нужды, может быть переоформлена под ИЖС. Это больше заблуждение - переоформление невозможно. Поэтому следует посещать переговоры с независимым юристом, способным осветить все вопросы, касающиеся купли-продажи загородного участка.

В свою очередь, земельные участки под ИЖС, имеют некоторые ограничения на размер, однако, в различных областях количество квадратных метров (соток) может варьироваться. Также кодексом разрешается возведение дома не выше трех этажей, в котором может быть прописана лишь одна семья. Но, это нельзя считать недостатком, ведь люди приобретающие участок для строительства дома, не смогут возвести многоквартирный дом и продавать квартиры от своего имени. Это в лишний раз оберегает от беспорядка.