Поиск по сайту: Найти

Получить участок земли могут как предприятия, так и обычные граждане страны. Основные требования и правила прописаны в статье 30 Земельного кодекса. Основные условия, с которыми следует определиться - это срок аренды и назначение. При этом если участок выделяется под строительство, то использовать в других целях такую землю нельзя.
Аренда подразумевает отношения арендатора с собственником недвижимости. Если собственник является частным лицом, то проблем никаких нет, достигается договоренность и подписывается договор. В случае с муниципальной или государственной собственностью процедура намного сложнее и дольше.
Для начала требуется уточнить информацию, свободен ли участок земли под строительства. Для этого можно обратиться к кадастровой карте или узнать по ЕГРП в муниципалитете.
* Кстати: Если у вас появилась необходимость оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, будь то земельного участка, загородного дома или квартиры, можно воспользоваться услугами компании Финансы-Оценка-Консалтинг. Около 80% положительных решений кадастровой комиссии по выполненным проектам.
Когда найдется свободный участок, необходимо написать заявление, в котором следует попросить информацию о всевозможных коммуникациях, находящихся на конкретном земельном участке. После этого уже можно писать собственнику земельного участка о предоставлении участка в аренду.
Муниципалитет после получения заявления, муниципалитет объявляет и проводит торги. Такое мероприятие проводится для выявления лиц, которые претендуют на этот же участок. Объявление о таком мероприятия дается в местных средствах массовой информации. Такое объявление обязательно должно содержать полную информацию об объекте торгов, о цене, размере и так далее. Обязательно описывается порядок подачи заявлений. Отказ от объекта аренды возможен только за две недели до проведения торгов. Претендент должен обязательно внести задаток, в противном случае он не будет допущен до торгов.
В случае, когда в торгах больше никто не пожелал участвовать, то такая земля будет передана участнику без лишних проволочек, так как будет победителем торгов.
Результаты торгов оформляются протоколом, и является основанием для заключения договора аренды. После подписания договора потребуется провести его регистрацию. Такое требование не распространяется на договора, которые заключаются на срок до 12 месяцев. В иных случаях, потребуется участок внести в земельный кадастр и зарегистрировать сделку.
Не редки случаи, когда муниципалитет самостоятельно размещают информацию о проведении торгов, чтобы сдать в аренду участки.
Самый большой срок аренды, на который может быть подписан договор - 49 лет. Но, для строительства срок обычно короткий, примерно до 3 лет. После возведения здания, землю можно выкупить или взять опять в аренду, но с изменением уже целевого назначения.