Новая коммерческая недвижимость составит чуть более половины от заявленной на 2010 год
Фактически введенная в эксплуатацию коммерческая недвижимость столицы в виде торговых площадей составит не более 60% от запланированного на второе полугодие уровня. Об этом сообщают аналитики рынка недвижимости столицы. Если говорить в числах, то по прогнозам специалистов на рынок будет выведено порядка 600 тыс. м2 торговых площадей к концу текущего года. В виду данной ситуации стоит подробно рассмотреть, как вообще в этом году себя вела новая коммерческая недвижимость для сферы торговли.
За первый квартал 2010 года было введено в эксплуатацию всего 48,2 тысячи квадратных метров площадей. Отчасти это обусловлено климатическими условиями, но лишь отчасти. В основном в это число вошла практически готовая коммерческая недвижимость, а также готовая недвижимость, по которой документы на ввод в эксплуатацию находились в стадии рассмотрения.
Показатели второго квартала были намного больше: 470,8 тыс. м2 торговых площадей. Однако во многом эта коммерческая недвижимость также представляла собой объекты, которые еще до кризиса находились в высокой степени готовности. Именно поэтому планировать сохранение темпов ввода в эксплуатацию и в дальнейшем не представляется возможным, так как число недостроенных объектов сокращается, а на строительство новых объектов "с нуля" пока еще готовы далеко не все компании из тех, кто занимался таким строительством до кризиса.
В связи с вышеизложенными причинами можно говорить не только о снижении темпов завершения строительства в третьем и четвертом кварталах, по сравнению со вторым, но и о постепенном сокращении доли вакантных площадей. При этом свободная торговая коммерческая недвижимость еще сделает один подъем. Это как раз и связано с завершением строительства многим объектов.
Как ожидается, при этом доля свободных объектов составит порядка 12%. Но в следующие несколько лет коммерческая недвижимость в виде торговых площадей будет строиться недостаточными темпами, что уже в 2012 году может привести к сокращению не занятых площадей до уровня в 5%.
В соответствии с этим также ожидается, что коммерческая недвижимость для сферы торговли будет повышаться в цене. Особенно это коснется элитной недвижимости в центре столицы, где строительство новых объектов ведется минимальными темпами, что связано с ограниченностью свободных площадей для застройки.
Источник — портал о недвижимости Estate-Advise.com.