Риски при сдаче квартиры в аренду посуточно

Быть арендодателем жилой недвижимости - мечта многих людей. Если вы арендодатель - вам не нужно регулярно ходить на работу, но при этом вы можете иметь стабильный и высокий доход от сдачи своей недвижимости в аренду. И владение квартирой, которую можно сдать внаем посуточно, очень приближает вас к этой мечте.

Но, вопреки расхожему мнению, предоставление квартиры посуточно, или, как еще можно сказать, в краткосрочную аренду, как раз не является столь уж легким видом заработка. Это на самом деле - очень непростой квартирный бизнес, в котором возможны разные непредусмотренные издержки. Поломанная бытовая техника, испорченный интерьер, а то и того хуже - все это же самое, но в квартире соседей снизу, в результате затопления. Хроника происшествий пестрит сообщениями о пожарах, взрывах газа и прочих 'прелестях', устроенных квартирантами. Не хотите стать персонажем печальной хроники - прочитайте внимательно предлагаемую статью.

Обязательно заключайте со своим квартиросъемщиком письменный договор. Этот документ гарантирует вам относительную безопасность при предполагаемых инцидентах. Содержание его дополните приложением со списком и указанием имущества квартиры, с обязательным указанием стоимости мебели, бытовой техники. Будет очень полезным приложить к такому договору и снимки интерьера квартиры, на которых будет видна присутствующая в ней техники. Чеки на бытовую технику и стройматериалы стоит сохранять изначально.

Укажите, что общее состояние всех имеющихся в квартире коммуникаций - кранов, труб, электропроводки - удовлетворительное, и пропишите ответственность квартиранта за их умышленную или неумышленную порчу. Прикрепите акт из ЖЭКа об освидетельствовании статуса коммуникаций - газовых труб, плиты, кранов. В случае чего,  доказать, что инцидент произошел именно по вине квартиранта с таким актом будет намного легче.

Не поленитесь тщательно проверить все необходимые документы квартиранта. Помните, что ваша деликатность в этом вопросе абсолютно неуместна. Стать жертвой квартирного мошенника можно намного легче, даже чем это вы можете представить. Широко известны случаи, когда некоторые арендаторы снимали квартиру и сами ее потом сдавали нескольким десяткам простаков подряд. После чего причиненный жертвам вред возмещал арендодатель. Очень безнадежный для арендодателя вариант - когда квартиру сбывают по подделанным документам. Отбросьте мнимую скромность и тщательно проверьте вашего квартиранта через органы правопорядка. Поддаваться личному впечатлению крайне опасно, ведь входить в человеческое доверие - важная черта профессиональных авантюристов.

Возможные конфликтные эксцессы стоит оговорить в договоре отдельно, то же самое касается и времени и порядка освобождения помещения по завершению срока аренды. Не запамятуйте оповестить квартиранта о важности соблюдения правил порядка проживания, принятых в вашем городе. Нельзя шуметь после определенного часа и по выходным дням, мусорить, курить в подъезде. Напомните, что важно сохранить добрые отношения с соседями по дому.

Все это абсолютно логичные операции стоит произвести обязательно, но некоторые арендодатели их не совершают, боясь, что к ним домой придут строгие налоговики . Вы должны выбрать  - или, с одной стороны, вы не заключите соглашение и при этом сэкономите на налогах, или, с другой стороны, вы заключаете договор и оплатите налоги и при этом будет гарантия соблюдения ваших прав и доказательства в суде. В первом случае вам стоит надеяться стоит исключительно на себя. И помните, что специалисты по недвижимости, если вы прибегли к их содействию, не считаются гарантом арендной сделки, они только ищут вам клиента, так что найдите нормального юриста. Квартирный бизнес не так прост как кажется.